К-Финанс

К сожалению да... Хотя в Европе уже порядка 10 лет кредитные брокеры выступают как 3-я сторона отношений банк-заёмщик и является определённым гарантом для обеих сторон. У нас же люди уже привыкли к колоссальному % мошенников как среди риелторов, так и среди брокеров, и общаются соответственно...Но я надеюсь, что со временем эта ситуация всё же изменится.

Всё что я намекал было пояснено выше так что с "секретной базой" я думаю мы разобрались...

Слова секретный и некий в наш диалог непосредственно ввели как раз вы, уважаемый ArtHome :D Ну а по поводу "ведётся" могу сказать следующее: не ведутся, а платят за услугу, которую получают. На упомянутых ранее "напёрсточников" мы к счастью похожи мало по принципам своей работы.

Говоря о банках, на которые нет возможности выйти с улицы, я не имел ввиду ничего секретнее, чем банки, которые официально не работают ни с брокерами, ни с риелторами, ни с кем бы то ни было ещё, и мы, в свою очередь стараемся находить контакты в подобных организациях для расширения предлагаемых нами кредитных услуг. Кредитный брокер не "отправляет" своего клиента за кредитом в банк, где тот подходит по условиям, а контролирует весь процесс получения кредита с момента подачи анкеты-заявки на рассмотрение и до получения клиентом денежных средств. За что брокер и получает свою комиссию.

Партнёрская база любого кредитного брокера - это именно банки, с которыми есть закреплённые в договорной форме отношения, что позволяет брокеру иметь больше возможностей взаимодействия с банком, нежели человеку, пришедшему в банк с улицы... или с banki.ru

База партнёров у каждой компании своя, наработанная и нарабатываемая годами. так что секретного здесь немного.

Кредитный брокер - это человек, специализирующийся в вопросе именно кредитования, и, соответственно, тратящий максимум времени и сил для наработок именно в этой сфере. Это приоритетная деятельность, и брокер не распыляется на предоставление иных услуг. Тут не столько фигурирует понятие "связи в банках", сколько именно опыт сотрудников брокерских агенств - стоит перезавести клиента в банк, или нет, на какой пункт анкеты акцентировать внимание в банке, для получения одобрение по клиенту, какие моменты отразить в кредитной заявке, а какие не стоит...и т.д. Не стоит забывать опять же, что база партнёров кредитного брокера намного шире, нежели банки, на которые возможно выйти "с улицы", что в свою очередь даёт больше шансов подобрать оптимальный вариант, максимально отвечающий запросу клиента. Ну и без определённых "связей" здесь, конечно, тоже не обойтись. :D

Помощь именно в тяжёлых ситуациях - одна из наших приоритетных услуг. А кредитный брокеридж в нашей стране в данный момент весьма активно развивается.

1-2% от суммы получаемого заёмщиком кредита.

Любой банк — это организация, стремящаяся заработать на предоставлении займа клиенту, что позволяет клиенту получить необходимую сумму денег на руки сразу, не попадая в сложную финансовую ситуацию — за эту услугу банки и получают свои % по предоставляемым кредитам — соответственно при таком сотрудничестве и клиент-заёмщик, и кредитующая организация остаются довольны результатом. В идеале, банки должны стремиться привлечь максимальное количество заёмщиков, а основным критерием отбора должна являться платежеспособность клиента. Однако, в реальной жизни, огромное количество платёжеспособных и порядочных клиентов не проходят службу безопасности (СБ) банка, в который они обратились. Причём зачастую, сотрудники банка сами не в состоянии объяснить причины отказа . Историей о подобной ситуации из своей практики с нами поделился один из сотрудников кредитного брокерского агенства "К-Финанс" Михаил Вершинин : "Евгений, 38-летний специалист по спецэффектам, обратился к нам после того, как получил отказ в выдаче ипотечного кредита в одном из крупнейших банков РФ. Как объяснил Евгению сотрудник банка — причиной отказа в выдаче кредита послужило наличие у Евгения двоих сыновей, 16-летнего и годовалого, и вполне нормальное желание отца прописать их в получаемой квартире. Дети выступали в данной ситуации как сильное обременение для квартиры, и Евгению предложили прописать детей "куда-нибудь ещё". Евгений сказал, что не желает рисковать благополучием детей, на что сотрудник банка лишь пожал плечами, мол - "как хотите..." После этого Евгений пришёл к нам в агентство, по моему мнению , без особых надежд на положительный результат... Просмотрев все кредитные предложения наших партнёров, запросив в национальном бюро кредитных историй (НБКИ) информацию, проведя за клиента переговоры и представив необходимую подтверждающую его материальный статус документацию ( ежемесячный доход более 100 тысяч в месяц и уже 50% от стоимости желаемой квартиры на руках), смогли настоять на желании Евгения прописать двоих детей в приобретаемую в кредит квартиру. Оказалось, что отказ банка, в который обратился наш клиент самостоятельно — просто перестраховка службы безопасности. Но проблемы на этом не закончились. Кредитующий банк, не имел партнёрских соглашений с компанией - застройщиком и, к сожалению, не мог выдать кредит на покупку недвижимости на стадии строительства. Так что от этого варианта пришлось отказаться. Без участия клиента, но естественно с его согласия, мы перевели его заявку в другой банк, являющийся нашим партнёров и кредитующий покупку жилья в новостройке выбранной клиентом. И опять возникли сложности. Клиент получил отказ — причиной послужил факт, что на рабочем сайте Евгения был указан номер, не соответствующий 3 указанным рабочим номерам в анкете. Причиной послужила смена телефонов у компании. Нам пришлось вступить в достаточно острые переговоры с банком, и спустя 3 дня, после предъявления договора телефонного обслуживания, убеждений, и двух собраний кредитного комитета банка — наш клиент получил согласие банка на всю запрошенную сумму. Так что вывод делать Вам. Стоит ли заплатить за услуги брокера 1-2% и получить готовое решение, либо, пытаясь сэкономить сталкиваться с формальными отказами, портящими кредитную историю, ведь количество обращений так же фиксируется в базе данных НБКИ.

:D

Фирма заёмщика в данных отношениях не фигурировала совершенно никак=)

В данных правоотношениях выступают 3 стороны: заёмщик, банк, и компания-застройщик. Соответственно: после внесения суммы первоначального взноса (ПВ) заёмщиком в банк, предоставления необходимых документов, и получения оферты от банка, банк заключает договор с компанией-застройщиком, в котором фигурирует заёмщик, как приобретатель недвижимого имущества, и переводит всю сумму за недвижимость на счёт застройщика, с которой тот обязан уплатить подоходный налог. Если мой ответ вас не удовлетворил, прошу задать вопрос более чётко.

Наше преимущество перед риелторами состоит в том, что подбор кредитной программы - наша приоритетная деятельность, специализируемся мы именно на этом, и, соответственно, имеем большие наработки, связи, большую компетентность именно в этом вопросе. От риелторов к нам приходят, как правило, в случае, когда у риелтора на решение отдельных проблемных ситуаций (как например в случае, описанном в теме), не хватает количества партнёров или подходящей банковской программы... либо опыта...либо более отработанных механизмов взаимодействия с банками (связей, если хотите) и т.д. Плюс к этому программа программе рознь, и если по вашим банкам-партнёрам клиенту подобрать нечего, можно найти по нашим (их у нас порядка 20)

Разъясните пожалуйста, что вы имеете ввиду под понятием "на счёт"? Не совсем понятно...