Анастасия Москва

Согласна. По мне так, кто нагадил, того сразу долой. Если в детстве не воспитали, то сейчас воспитывать бесполезно. В принципе, активные наймодатели так и делают:) (естественно, без суда)

Да уж. Я тоже не согласна со сроком три месяца. Мне кажется, достаточно и одного. Также не понятно, с чего бы вдруг договор автоматически продляется. Мне кажется, тут уместнее слово "возобновляется". Еще странный разброс сроков: при аренде - на неопределенный срок, при долгосрочном коммерческом найме - 5 лет, при краткосрочном - тот срок, который указан в договоре. На мой взгляд, более логично во всех случаях возобновляется на неопределенный срок, так как никто ни о чем не договаривался. По расторжению договора, если наниматель не платит более двух месяцев, вообще засада. Проще преступить закон ГК РФ и выселить нанимателя, чем сидеть ждать, когда он заплатит, или подавать в суд через 2 месяца на выселение. Пусть наниматель сам иск в суд подает на обратное вселение, чем ждать у моря погоды. "Убивает" также еще решение суда, в некоторых случаях, оставить неплательщика проживать в нанимаемой квартире, если ему предъявлен иск о порче квартиры. Мол, даём срок для того, чтобы он всё восстановил. Это уж вообще из рук вон.. Жил человек, не платил, нагадил, испортил квартиру, а суд ему : "Поживи еще, а вось исправишься". Складывается ощущение, что эти законы придумывал человек, который сам снимал квартиры, не платил и портил имущество. ГК РФ сам толкает наймодателя на преступление закона. Хорошо, что хоть штраф за деяния (если вдруг наниматель дураком окажется и в суд подаст) маленький.

да с ними всё просто: устный договор. Наймодатель: "Мы договорились, что они живут, например, 6 месяцев" (срок здесь меняется относительно того, сколько не платят) Нет договора, нет обязательств. Какой уж тут иск от неплательщиков? Иск о вселении в квартиру, где у них нет договора?:)) Сохранность имущества тоже не закреплена письменно. На лицо два факта: отсутствие договора и завладение чужим имуществом со стороны жильцов. Именно поэтому так и вольготно при отсутствии договора в письменной форме. Свидетели законом в данном случае не предусмотрены.Например, не платят 3 месяца. Расписок об оплате последних трех месяцев нет. Это и есть косвенное доказательство, что жильцы незаконно владеют имуществом уже третий месяц, а договор был устно заключен на полгода. Далее по схеме: вещи на лестничную площадку, новая дверь, ибо сами виноваты. Мы ждали - ждали, они не выезжали. Так как наша собственность, а договора нет, то делаем со своей собственностью, что хотим. В конкретном случае - освобождаем помещение, итак долго ждали.

Мария, у нас во всех договорах написано, что договор прекращается при истечении срока, установленного договором. Следовательно, кто не продляет договор письменно - вернее не так - кто НЕ заключает новый договор, тот остается жить в квартире на птичьих правах. Очень полезная штука для наймодателя. Мы работаем , в основном, от них. Я о договорах краткосрочного коммерческого найма.

Как уже указывалось, наниматель по краткосрочному договору коммерческого найма не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок и, соответственно, такой договор в отличие от долгосрочного не может быть возобновлен на новый срок по умолчанию, если, конечно, иное не установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 683 ГК). Указанное правило, по мнению законодателя, необходимо для реализации коммерческой направленности рассматриваемого договора, так как наймодатель больше заинтересован в заключении краткосрочных, а не долгосрочных договоров найма. При краткосрочном договоре найма значительно сужается объем прав нанимателя и, соответственно, снижаются риски наймодателя, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем своих обязанностей по договору. Но как быть в ситуации, если по окончании срока действия краткосрочного договора коммерческого найма фактические отношения сторон продолжаются и ни одна из них не возражает против этого? Данный вопрос остался за рамками гл. 35 ГК. Как уже было рассмотрено выше, долгосрочный договор коммерческого найма возобновляется по умолчанию (при отсутствии возражений сторон) на тех же условиях и на тот же срок. Требование п. 2 ст. 683 ГК носит диспозитивный характер, следовательно, вопрос о последствиях пользования жилым помещением по окончании срока краткосрочного договора коммерческого найма (при отсутствии возражений сторон) можно решить по аналогии с возобновлением долгосрочного договора найма по умолчанию, а также с учетом п. 2 ст. 621 ГК. Таким образом, краткосрочный договор коммерческого найма по окончании его срока действия при отсутствии возражений сторон может быть возобновлен на тех же условиях и на тот же срок. Данное положение не приведет к расширению прав нанимателя по договору и не вступит в противоречие с п. 2 ст. 683 ГК. Исходя из вышеизложенного, предлагаем внести следующие дополнения в п. 2 ст. 683 ГК: "...если наниматель по краткосрочному договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок". удалено

Выселение квартиросъемщиков, договор с которыми не заключен Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем. Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста. Существует два способа того, как выселить квартирантов, проживающих без договора в случае, если они не желают освободить квартиру добровольно: Смена замков на дверях в квартиру. Вещи хозяин квартиры вправе вынести на лестничную клетку, при этом обязанности их сохранности, ввиду отсутствия договора у него нет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов. Привлечь к процедуре выселения полицию и нескольких свидетелей из числа соседей, явится в квартиру, и попросить квартирантов немедленно освободить незаконно ими занимаемое жилье. Следует отметить, что полиция непосредственно выселением не занимается, это не входит в и полномочия. Их функция в этом случае – обеспечивать правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера. удалено

краткосрочный коммерческий наем. Это, кстати, самая обширная и полезная для читателей тема, т.к. даже не смотря на открытость информации, которую даёт нам интернет, остается огромное количество заблуждений среди участников рынка (и среди агентов и среди клиентов) Недавно встречалась со знакомой, которая давно сдает свою квартиру, - она убеждала меня, что если договор на 11 месяцев, то налоги не надо платить.. я включила всё своё красноречие, прочла ей целую лекцию - бесполезно, в конце она сказала "надо будет посмотреть" Больше я ей ничего не говорила, я до сих пор в шоке. Приятельнице, к слову, больше 40 лет, и около 10 из них она сдает квартиру и ни разу не озаботилась чтением НК и ГК Оживляю форум:))) Я имела в виду именно краткосрочный коммерческий наем, то есть те договора, которые обычно заключаются нашими наймодателями - срок до года. Тема, безусловно полезная. Про налоги улыбнуло)))

Почему переплетены? Социальный наем не предусматривает частной собственности. Там, например, детей нельзя выселять в зимний период. Если выселение из частной собственности, то в любое время года. А уж без договора тем более Я уже раз 5 написала, давайте абстрагируемся от сообщения автора темы, и предложила обсудить статью с сайта 33 юриста о выселении гипотетического жильца без договора

Так и не могу от Вас добиться ответа, почему без суда невозможно выселить людей, живущих без договора.

краткосрочный коммерческий наем.

Мне кажется, мы с Вами говорим о разных вещах: о договоре, где изначально был не предусмотрен срок действия, и о договоре краткосрочного найма, заключенного менее чем на год. Как тогда трактовать эту статью ? Скорее всего она о социальном наеме? Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если иное не предусмотрено договором. Иное предусмотрено - обязательное письменное продление. В договоре может быть прописано: Без письменного продления договор считается законченным. Это называется порядком продления договора на юридическом языке. Порядок продления определяют обе стороны.Что не запрещено, то разрешено - это уже говоря на языке адвокатов. В договоре можно прописать все, вплоть до невозможности кормления птиц с балкона.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендатора (п. 2 ст. 621 ГК). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. (Статья 610, п.2)

В договоре прописано о том, что без письменного согласия сторон на продление договора, данный договор считается расторгнутым, то есть иное предусмотрено. Более этого, договор был заключен, например, на 11 месяцев , и закончен. Ни одна из сторон не заявила о продлении данного договора, следовательно, он расторгнут.

То есть многократный повтор фразы "аргументируйте Вашу точку зрения" ( о советах юристов на сайте "33 юриста") Вами были не услышаны? Если бы мне было не важно Ваше мнение, я бы, наверно, и не повторяла этот вопрос с такой регулярностью.