Евгения Д.

Откуда и зачем создано столько нюансов??? Вопрос конечно риторический… Снаружи то таунхаусы все как китайцы одинаковые! Ну, хорошо, это все различия по назначению или статусу земельного участка. А что с самой землей под секцией таунхауса? Земля то как оформляется?

Кто поможет разъяснить... Говоря юридическим языком секция в таунхаусе – это квартира или отдельный дом? Как должна будет называться такая секция при оформлении документов, как квартира или как отдельный дом? При разговоре продавцы используют порой даже противоположные термины.

Кстати, а по моему и за столом как могли мы поддержали отечественного производителя. Даже гусь был «наш», или по крайней мере «русскоязычный». Ну разве что спиртное «подкачало» - все таки их шампанское как-то лучше идет, чем наше. Но, то ли еще будет!

Пытаюсь разобраться в собственных интересах… Потенциально готова стать Вашим клиентом. Вы заключаете с собственником Договор доверительного управления имуществом, это что-то типа агентского соглашения, в котором заложены Ваши 9%. Для налоговой инспекции доход от такого Договора является доходом от сдачи квартиру в аренду или формулировка иная? Вопрос задаю с точки зрения налогообложения дохода пенсионера и дохода инвалида 2 группы…

ЖСК???

Останется инвестировать в туже самую новостройку через банки, или допустим через инвестиционные фонды? Но, последние вообще не прозрачны - что-то там сами по себе делают, не перед кем не отчитываются... А потом сообщают об убытках. Ну, и опять таки у всех «структур» всегда есть накладные расходы. Или еще какие варианты остаются?

А какие налоги должен оплачивать собственник апартаментов при сдаче их в аренду? Вопрос налогов пусть и не является вопросом сегодняшнего дня, но когда-то это станет реальностью и не хочется, что бы это стало ужасной неожиданностью. P.S. Хотя, если апартаменты захочет арендовать фирма, то для фирмы будет актуальным съем по официальным бумагам.

"Расследование" показало - вот откуда ноги растут! удалено Инициатором этого самого постановления 671-ПП является НОЗА - Национальное объединение застройщиков. Раз уж все равно Застройщиков заставляют строить социалку и инфраструктуру без оплаты, так хоть не за счет прибыли.

А вот судя по сайту этой самой НОЗА, эта организация и являлась инициатором того самого Постановления 671-ПП от 18.11.14, которое мы обсуждали в теме «Застройщиков обяжут строить инфраструктуру за свой счет». http://pron.realty/i...__20#entry33727 Не мытьем, так катаньем - таким выражением часто называют поступок человека, который добился своей цели, используя все возможные способы.

И все-таки, если с целью последующей сдачи в аренду... Судя по рекламе в стоимость предлагаемых апартаментов в комплексе в Митино включена не только отделка, но и мебель и бытовая техника. А ценовой диапазон при этом все равно ниже, чем для квартир...

Покатодасе! А каковы вообще сроки «прохождения» этапов при инвестициях в новостройку. Сколько времени пройдет до получения документов стало в общем-то понятно… Сколько по статистике времени уходит на строительство дома? И есть какие-то еще вехи на этом пути?

Для меня лично это является большой новостью. Оказывается, в России успешно функционирует Национальное объединение застройщиков, НОЗА (uniteddevelopers.ru). Объединение уже принимает активное участие в разработке законодательных актов, отвечающих интереса девелоперов. Ну, уж они сами о себе позаботятся, а о нас кто?

А что по поводу права собственности??? Вы как-то не произнесли в слух этих слов... Я просто не очень ориентируюсь в этих этапах… Допустим, деньги за будущую квартиру застройщику уже уплачены. Вы пишите, что квартирой можно пользоваться. А документы то когда?

А с какого момента в строящейся новостройке застройщики разрешают проведение самостоятельного ремонта? Или по-другому сформулирую свой вопрос - когда застройщики выдаю ключи и разрешают доступ в квартиры? Если это конечно одинаковые точки отсчета времени…

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) начало проводить рейтинговые оценки девелоперских компаний с целью создания прозрачного, эффективного и профессионального рынка недвижимости в России. rask.ru Очень занимательная информация для оценок при выборе Застройщика новостройки... Правда, они клонят в основном в сторону оценки и сравнения Застройщиков с точки зрения конкурентоспособности.

Попался октябрьский номер журнала "Новостройки". Аналитик пишет: "при снижении реальной средней стоимости "квадрата" на 5-7% число "выбывших" девелоперов может составить 8-10%. А при падении средних цен на 15% число разорившихся компаний достигнет 20-25%".

Думаю, что Ваш ответ от этого не стал менее интересным и своевременным! Хотя конечно, от полного отсутствия оптимизма в Вашем посте не только голова в плечи втягивается, но и все остальные органы... Но, мы ведь не осьминоги, это просто одна из сторон нашей жизни. Регулярно на голову выливается ушат с колодезной водой, и при этом никто нас на видео не снимает и почему-то на YouTube не выкладывает.

А реально ли воспользоваться рассрочкой платежа Застройщику за квартиру в новостройке, пусть даже за МКАД-ом? Рассрочка бывает безпроцентной? Или этот путь тут же влечет к увеличению стоимости покупаемой квартиры? Может имеет смысл воспользоваться в нашей сложной обстановке…

Слышала, что стоимость оплаты коммунальных и т.п. услуг сильно различается в «старом» жилье и в новых отдельно стоящих микрорайонах. В новостройках все дороже… Так ли это? Плюс в новостройках будто бы всегда Застройщиком организуется ТСЖ или же ЖСК. Это тоже увеличивает стоимость затрат на содержание?

Посоветуйте с точки зрения ликвидности как подойти к выбору объекта инвестиций... - ценовой диапазон (эконом или бизнес), что из них лучше растет в цене? - популярность планировки квартиры (студия, 1 к. кв., 2 к. кв., 3 к. кв.)??? - что лучше маленькая 2 к. кв., или большая 1 к. кв. ? - самые востребованные этажи – какие? - наличие отделки, ремонта (есть новостройки уже с отделкой)?

1. Как экономист от себя могу напомнить про "Баланс предприятия" - по двум последним балансам Оценщики очень много чего находят (крупные Застройщики наверняка ОАО, а значит обязаны публиковать свои балансы). 2. У нас в стране функционирует институт Оценщиков - может по результатам их работы можно понять про рейтинг Застройщиков (где искать - не знаю).

Совершенно не уверена, но то что наши деньги будут дешеветь быстрее банковских процентов - абсолютно уверена. А хочется не только сохранить деньги... 1. Похоже, что расти будут, но в обеценившихся рублях (а не в валютном эквиваленте). 2. Сдавать квартиру за рубли, которые за счет инфляции и т.п. превращаются в копейки??? Чуть выше в этой теме определились - нет смысла. А в моей ситуации - у квартиры будут два хозяина... 3. Копить - нет никакого желания, в т.ч. потому, что накопления тут же нужно с целью их сохранения инвестировать, а маленькие суммы - куда?

Спасибо всем за отклики на мои вопросы! Я даже не очень ожидала реакции... Попытаюсь и ответить всем, и надеюсь упорядочить свои мысли. Добавлять при покупке, а тем более брать ипотеку в наши "смутные времена" лично для меня - не вариант. Насколько я поняла из параллельной темы, покупать квартиру для последующей сдачи в аренду - это доход соизмеримый с уровнем инфляции в нашей стране? Пока это мнение на форуме пока никто не опроверг. Т.е. остается вариант предложенный Марией - инвестиции в новостройку? С братом нормальные отношения и наследство ни брат, ни я не собираемся тратить ни на шубы, ни на машины, ни на Канары... Есть мнение, что нужно подождать с аргументом "Сейчас цены на жилье не самые лучшие". Но, если сейчас (вернее через 5-6 месяцев) продать дорого не получится, значит и КУПИТЬ СЕЙЧАС МОЖНО ДЕШЕВЛЕ? Т.е. соотношение цен на две сделки (одну квартиру продать, а другую купить) может и не изменится???

В наследство пополам с братом досталась квартира родителей. Стоит 8-9 мнл. руб. Выкупить долю друг у друга не сможем ни я, ни брат. Придется продавать квартиру. Я сегодня для продажи не ищу риэлтера – до вступления в наследство еще 5 месяцев. Но уже сегодня с мужем задумались как поступить дальше… Дочке почти 5 лет и хотелось бы ее обеспечить квартирой в будущем. Вопрос, что можно купить на 4 млн., чтобы у дочери через 12-15 лет было свое жилье. И еще, допустим купим, но не простаивать же квартире… Сдавать в аренду?