Sander

Стыдно конечно, что риелтор и не знаю, но сталкиваюсь с этим в первый раз, подскажите, пожалуйста, порядок действий. Есть земельный участок в городе - 10 соток на 2 семьи (назовём их Вася и Петя). Участок в аренде на 10 лет. На участке построен жилой дом, также на 2 семьи, дом в собственности, зарегистрирован как жилой. Через год аренда кончается, конечно скорей всего продлят, но один собственник (Вася) хочет оформить право собственности на землю, чтоб не волноваться. Второй собственник (Петя) давно уехали в другой город и заниматься этим не хотят. (есть нотариальная доверенность, от Пети на Васю, что тот вправе собирать справки, совершать определенные действия по оформлению участка в собственность. но как я понимаю доверенность тут не действует, т.к. Вася не может по доверенности от Пети заключать какие то договора с самим же собой). Какой должен быть мой порядок действий? Сначала разделить участок на 2 и оформлять право собственности? Или сначала как то оформить в собственность и только потом можно делить? И ещё вопрос, оформлять как приватизацию или как выкуп земли? чем это отличается. Большое спасибо за ответы.

По моим расчетам аренда всяко выгодней ипотеки, но все мои аргументы разбиваются о фразу - "ипотека - платишь за своё, аренда за чужое" и дальше люди обычно не слушают( хотя я считаю что ипотека это тоже чужая квартира, пока не выплатите всю сумму, такая своеобразная аренда с правом выкупа, только арендные платежи намного больше. Возможно я всё же не прав? покритикуйте, пожалуйста, но только аргументированно. Живу в Екатринбурге, так что ценам не удивляйтесь Смотрите, когда вы платите ипотеку, то каждый платеж состоит из суммы основного долга и процентов. Согласны? Основной долг - это Вы платите за квартиру, проценты - это идёт в банк. Согласны? Если сумма процентов больше суммы съёма жилья, то чужому дяде вы отдаёте больше чем при съеме? согласны? А теперь давайте посчитай в цифрах Возьмём в среднем. К примеру нужна ипотека 3000 000, ставка 12% на 10 лет. Съём стоит 17000. (коммуналку не берём, её вы платите в любом случаи). Платёж по ипотеке у Вас будет 43000. Из них часть проценты, часть за квартиру. Ту часть которая на квартиру не считаем - здесь платите за своё, но именно процентов, а это в карман директору банка - 2150 000. Я же предлагаю другой вариант - снимать, пока не накопится 1300 000 Раз Вы можете платить 43000, значит после съёма жилья у Вас будет оставатся 26000. 1300 000 Вы накопите ровно за 50 месяцев. Потом берём ипотеку на 1700 000 (имено эта сумма, потому что с неё ежемесечный процент меньше 17000, т.е. снимать будет уже не выгодно). За 50 месяцев съёма вы потеряете 850 000 плюс переплата потом по ипотеку ещё 470 000, итого 1320 000. Итого, если взять ипотеку по моей схеме Вы сэкономите 830000. ещё и своя квартира будет на 20 месяцев раньше, т.к. для платежа в 43000, ипотеку нужно брать всего на 50 месяцев. т.е. 50 месяцев снимаем и 50 месяцев ипотека, а не 120 месяцев просто ипотека Безусловно в своей квартире ещё масса плюсов - такие как: а)можно начать делать ремонт б)можно не переживать что выгонят. Но и минусы, а) Вы менее мобильны в перемещении б) случись что Вы можете не откладывать деньги на квартиру пару месяцев (17 за съём всё равно надо, но не 34 как за ипотеку) Ну а теперь ещё раз экономия - 830 000, если разделить их на 50 месяцев пока у Вас нету жилья, то будет экономия 16600 в месяц. Согласитесь очень не хилая компенсация, за эти неудобства. Сразу отвечу на возражение: Цены на квартиры растут. Да, Вы несомнено правы, но всегда ли так будет? далеко не факт. К тому же это легко компенсирует тот факт, что накопленные деньги тоже могут лежать в банках под процент. и я очень очень сомеваюсь, что цены на квартиры будут расти больше чем 10 процентов в год. Я могу погасить досрочно и процент будет меньше. Опять Вы правы, но что мешает эти деньги вложить копилку на квартиру и быстрее накопить. меньше потратите на съём, а это больше сэкономленных процентов. Посчитал другие варианты По ставке 11% (куда уж ниже) 2млн на 5 лет - выгоды практически нет, проще сразу взять ипотеку 3млн на 5 лет - выгода 317000 (13т за месяц аренды) + квартира раньше на 4 месяца 4млн на 5 лет - выгода 489000 (16т за месяц аренды) + квартира раньше на 6 месяца 5млн на 5 лет - выгода 766000 (22т за месяц аренды) + квартира раньше на 7 месяца 2млн на 10 лет - выгода 16000 (1,6 за месяц аренды) по срокам также 3млн на 10 лет - выгода 601000 (13т за месяц аренды) + квартира раньше на 15 месяца 4млн на 10 лет - выгода 1277000 (22т за месяц аренды) + квартира раньше на 23 месяца 5млн на 10 лет - выгода 1950000 (32т за месяц аренды) + квартира раньше на 28 месяца 2млн на 15 лет - выгода 39000 (1,6 за месяц аренды) по срокам также 3млн на 15 лет - выгода 1281000 (19т за месяц аренды) + квартира раньше на 38 месяца 4млн на 15 лет - выгода 2435000 (32т за месяц аренды) + квартира раньше на 54 месяца 5млн на 15 лет - выгода 3542000 (45т за месяц аренды) + квартира раньше на 63 месяца 2млн на 15 лет - выгода 105900 (16 за месяц аренды) по срокам также 3млн на 30 лет - выгода 4625000 (47т за месяц аренды) + квартира раньше на 102 месяца 4млн на 30 лет - выгода 7376000 (73т за месяц аренды) + квартира раньше на 134 месяца 5млн на 30 лет - выгода 9948000 (97т за месяц аренды) + квартира раньше на 151 месяца

Ещё раз спасибо :)

Можно ещё вопрос, чтоб мне полностью разобраться, т.е. если в договоре КП фигурируют и муж и жена и сразу обозначают доли, то это долевая собственность, и каждый владеет своей долей. А если к примеру Муж и жена также купили квартиру, но разными договорами КП (например жена купила 1/2 у дедушки, муж купил 1/2 у бабушки), то обе половинки будут в совместной собственности и в случаи смерти половина от 1/2 супругу, вторая половина от 1/2 на всех наследников?

Первая квартира покупалась в браке с первой супругой? -- 1/2 первой жене (супружеская доля), вторая половина квартиры между всеми наследниками (первой очереди) в равных частях Да покупалось в браке, сразу оформили по 1/2 каждому. Спасибо за ответ.

Подскажите, пожалуйста, запутался в долях. Есть квартира, куплена в браке, 2 детей, в общей долевой собственности, по 1/2. После покупки развод. Муж женится повторно и опять покупает квартиру во втором браке, деление не было, квартира в совместной собственности. от 2-го брака 1 ребенок. Муж умирает, завещания нет, кто в наследниках? По второй квартире вроде бы ясно, 1/2 достаётся жене (т.к. собственность совместная), вторая половина поровну делится на четверых (2-ая жена и 3-ое детей) А с первой квартирой? 1/2 делится на четверых (жена и 3 детей) или половина от 1/2 бывшей жене и оставшаяся четвертина ещё на 4-ых? Склоняюсь к первому варианту, но что то сомневаюсь. Заранее спасибо за ответы.

А насколько я понял как раз таки может. Раньше вычет получали 1 раз, теперь можно воспользоватся несколько раз

Мне кажется лучше агенту подключить коллегу, чтоб пришел под видом покупателя, душевно поговорил с соседями, типа, "хочу купить комнату, а вы согласие на продажу не даете, чтож Вы родимые...всегда мечтал жить здесь...заеду с меня простава..." и пр.

Еще раз большое спасибо)

Большое спасибо за развернутый ответ. можно чуть подробней об справках из паспортного стола...выписка из домовой книги, спрака 40 и спрака по форме 9, это разные документы? нужен 1 из них или лучше все?

Добрый день. Прочитал много тем, статей, но может какая то информация неверна/устарела....в общем поправьте, пожалуйста, если ошибаюсь. Док-ты для продажи квартиры: Необходимые: 1. Документы удостоверяющие личность, всех участников (до 14 лет - свид-во о рождении, после 14 - паспорт, в редких случаях другие док-ты) 2. Заявление о гос. регистрации (заполняется у стоки) 3. Квитанция об уплате гос. пошлины (1000р/на всех участников сделки + 1000/на покупателей) - всё отдельными платежами через сбербанк - накануне сделки. 4. Договор купли-продажи (3 экз.) - Если ключи передают в день сделки, то нужен акт приёма-передачи, если ключи передают позже, то в договоре КП обязательно должно быть указано. что квартира передаётся без акта ПП. 5. Правоустанавливающий документ. 6. Свидетельство о праве собственности (если квартира в собственности после 31.01.1998) 7. Кадастровый паспорт (в каких то случаях он вроде как не обязателен, но покупатель требует всегда) - срок действия - 3 года (по условиям некоторых банков) Не обязательные, но требуют покупатели и некоторые банки 8. Технический паспорт из БТИ (срок действия 5 лет) 9. Справка из ЕГРП, чем свежей, тем лучше 10. Выписка из домовой книги (тут не совсем понял, некоторые говорят справку 40, другие справку 9, третьи вообще архивную выписку...дак какую же надо?) срок 1 месяц? 11. Справку из ЕРЦ об отсутствии долгов по коммуналке - чем свежее, тем лучше) В некоторых случаях нужно 12. Свидетельство о заключении брака 13. Свидетельство о смене фамилии 14 Разрешения органов опеки 15 Согласие соседей, если комната (тут тоже не совсем понятно, одни говорят нужно нотариальное согласие, другие что просто уведомление телеграммой за неделю до сделки) 16. Нужно ли просить справки из псих. и нарко диспансера для подтверждения дееспособности?