Pragmatik

Да в Новосибирске. А у продавец я не знаю с какого агентства. Сегодня по вашему совету - позвонил сказал риэлтору - она удивилась, обещала переговорить с продавцом! Спасибо! Я тоже спрашивал - но риэлтор говорит - что пока все готовится и я думаю - кто-нибудь может дать задаток за этот вариант и он уплывет. Там комната - а не квартира.. Другие варианты смотрел, около 10 штук - но вот этот и по цене и параметрам мне как раз подходит!

Доктор Ключ агентство, ох как сложно все... я еще больше запутался...

И все-таки - из вашей практики - были ли случаи что покупатель отказывался от сделки заключив договор задатка и не платил штрафные санкции?

Ну я так подумал. Но со свои риэлтором про ребенка и опеку они точно что-то обсуждали. Мне предложили на месяц заключить - ну я и согласился, думая - что в этом такого. Бумаги какие вдруг оформить надо.. То есть можно раньше на сделку выйти если все в порядке?

Есть, ну с кем на показы ездил - она и варианты подбирала, только ведь она заинтересована в том чтобы я все подписал без всяких там дополнительных пунктов. Поэтому я и хочу независимое мнение узнать. Я правильно понимаю что если я аванс дам за квартиру - то потом в случае если - не захочу покупать этот вариант - он мне без проблем вернется?

какая-то засада.. что за агентство? Стандартный договор - смешно, не бывает стандартных, всё под конкретную ситуацию Разрешение опеки не нужно если ребенок просто прописан. Не нужно оно. Позвоните в любое отделение ООП и спросите "Хочу ребенка своего перепрописать в другую квартиру, мне ваше разрешение нужно?.." Я не вношу задатки, только аванс. За очень редким исключением.. Советовать могу только договариваться на аванс, а если штрафы - только обоюдные Еще момент, в первом сообщении вы написали, что заключаете предварительный договор. При внесении денег в АН вы подписываете договор на услуги, а аванс или задаток (соглашение) подписывается между покупателем и продавцом Наймите себе на сопровождение агента, у него должно получиться "внестись" по-номальному А чем аванс от задатка отличается? Почему лучше сразу аванс вносить? Да договор на оказании услуг у них тоже был они распечатали. Это как я понял я даю часть денег на комиссию. Просто после прочтения предварительного договора (задатка) - я уже не стал дальше рассматривать документы. По поводу ребенка - вот честно деталей не знаю - но может они так мозги делают мне - чтобы время потянуть и вариант себе подобрать - хотя говорили что уже подобран вроде? А по работе риэлтора у меня претензий нет - мы с ней вариантов 10 наверное посмотрели - и этот больше всего подошел.

В том то и соль что этот пункт они хотят оформить как обязательное условие - т.е. если они вариант не находят в этот срок - то и сделку не будут проводить.. Соответственно штраф им не грозит в случае чего И не увидел вашего сообщения - по поводу в агентство или напрямую - да в агентство, на руки давать задаток я считаю риск большой.

Так у меня нету на руках договора - когда мы в офисе агентства собрались - и я увидел эти штрафные санкции - начал с риэлтором разговоривать - она говорит что договор стандартный и в этом ничего страшного нет, а когда покупатели прочитали - они у своего риэлтора спросили "так а можно добавить пункт что мы при одновременной покупке только продаем?" - на что та ответила - "да, в принципе можно". Вот и у меня заиграло, как говорится... Договор я не стал подписывать - и на руки экземпляр не дали, я попросил сделать ксерокопию - но мне сказали что это документ агентства и свой экземпляр получу когда подпишу... Таак :) То, что ребенок просто прописан, с опекой собственников никак не связывает.. вы уверены, что ребенок не сособственник (не имеет доли в комнате)? Или там в соседней комнате ребенок собственник? Какие документы на комнату? Чтобы внести пункт, надо предусмотреть причины, по которым вы, возможно, не сможете выйти на сделку. Условно, если деноминация грянет, думаю, согласятся прописать в договоре возврат. А если "передумал, настроение не то" - вряд-ли. Подумайте, какие причины можно предусмотреть, уверена, если они объективны, в договоре согласятся их учесть Деталей не знаю - но собственник там муж с женой в долях. А ребенок просто прописан - и вроде им нужно разрешение чтобы выписать его и куда-то перепрописать... А какую причину указать - если объективной действительно - нет?? Ну мало ли что за месяц может произойти? Про "передумал и настроение не то.." - нет конечно, понимаю что это не основание, но если вдруг подвернется вариант интересней - я что должен платить две тысячи долларов - за то что откажусь покупать их вариант?? А как бы вы посоветовали написать?

Потому что со стороны продавца как я понял они хотят включить пункт что в случае подбора себе варианта удовлетворяющего всем требованиям! Но это же нечестно! Я могу прождать их месяц - а они потом скажут что "мы не нашли вариант извините!" вот я со своей стороны подобный пункт хочу внести.

т.е. я правильно понимаю что размер штрафа зависит от суммы задатка??? Другой вариант не хотелось бы - этот подходит по всем параметрам..

Ну риэлтор предложил заключить договор на месяц так как там ребенок прописан - с опекой нужно вопросы решить, меня интересует - что если к оговоренному сроку когда должна произойти сделка - у меня вдруг не будет возможности купить эту комнату - можно ведь внести какой-то пункт в дополнение к договору или особое условия - чтобы в случае невыполнения этого пункта я мог не платить штрафные санкции. У меня деньги на руках, и риэлтор об этом знает.

Здравствуйте! У меня такая ситуация - я хочу купить комнату и готов заключить предварительный договор, но когда мы встретились в офисе на сделке и я внимательно прочитал договор - увидел что там есть штрафные санкции - если по моей причине сделка сорвалась. И сумма там немаленькая. Это меня остановило - договорились встретится на следующей неделе. Скажите какое доп. условие внести в договор - чтобы в случае чего - если вдруг я передумаю например - мне расторгнуть договор без штрафных санкций. Всякое же бывает, вдруг я вариант получше за этот месяц найду???? ПОмогите пожалуйста..