ЭЛКО профи

Первый день весны не только открыл новый сезон, но и стал началом действия новых норм в законодательстве о недвижимости. Новые основания для изъятия недвижимости у собственника. Если раньше изъятие недвижимости носило исключительный характер и в основном сопровождалось удовлетворением «публичного интереса», то с 1 марта к основаниям для изъятия добавилось еще два. Уполномоченный орган вправе изъять у собственника объект если: собственник использует недвижимость не по его прямому назначению и систематически нарушает права соседей, не следит за состоянием объекта и допускает его разрушение. Процедура будет выглядеть следующим образом: инспекция выявляет нарушение, выносит предупреждение и дает срок на его исправление. Если при повторной проверке после истечения срока выяснится, что нарушение не устранено, то объект недвижимости будет продан с публичных торгов (по решению суда), а собственник получит компенсацию из вырученных средств. Закрытие сведений о собственнике в ЕГРН. С текущего момента ФИО собственника не будет отражаться в выписке из ЕГРН. Персональные данные могут быть доступны для третьих лиц, если собственник дал на это согласие, уведомив Росреестр. Полные сведения о персональных данных в выписке может получить ограниченный круг лиц: родственники собственника, наследники объекта недвижимости, залогодержатели, арендаторы, органы власти и должностные лица. Если выписка нужна для проверки объекта недвижимости перед сделкой, то для ее получения можно обратиться к нотариусу, у которого также есть полномочия запрашивать такие сведения в полном объёме.

Собственность может быть многовладельческой. Одной из таких форм является таймшер или, как говорят немцы, «право проживания на долю времени». Такой формат предполагает, что у собственника есть право пользоваться объектом недвижимости в определенный период времени. Как правило такой вид собственности используют для организации курортного отдыха. Таймшер приобретается на несколько лет (от 2-х до 20 лет). Лицо, ставшее одним из владельцев, имеет право жить на вилле или в клубном доме, например, в течение 2-х недель в сентябре. При этом в октябре в этом же доме может отдыхать уже другая семья. Особенности таймшера: • Свое «право на отдых» можно продать, подарить и даже завещать наследникам. • Если у вас изменились планы, то свои недели отпуска можно сдать в аренду туристическим компаниям. Вы сохраните право на отдых в следующем году и не потеряете средства из-за несостоявшейся поездки. Таймшер распространен в Америке, странах Европы, Азии и Океании - это популярный вариант отдыха для семей с детьми. Чаще всего такую форму владения используют крупные корпорации: они организуют отпуск своих сотрудников. В России тоже есть компании, которые занимаются продажей таймшеров на отдых на российских курортах. Однако популярностью многовладельческая форма собственности в нашей стране не пользуется. У граждан имеются серьезные опасения по поводу надежности такой конструкции: в России слабо развита законодательная база для защиты покупателя подобного права. Тем более в 90-е годы доверие к этой форме организации отпуска существенно подорвали мошенники. Огромное количество авантюристов продавали тогда «право на отдых», но фактически это право (как и сам отдых) не предоставляли. Увы, но таймшер на российских курортах до сих пор остается редкостью. Однако купить таймшер для отдыха за границей считается надежным и удобным.

“По итогам 2022 года в России разорилось 2 105 компаний в строительной отрасли и 987 организаций, ведущих операции с недвижимым имуществом. Это треть (34,15%) всех банкротств в РФ. Такие данные приведены на сайте Федресурса (Единого федерального реестра сведений о банкротстве)”. – отмечает Елена Козина, управляющий партнёр адвокатского бюро «ЭЛКО профи» (г. Москва) Количество корпоративных банкротств в России за 2022 год снизилось до 9 055, на 12,25% относительно 2021 года (10319 шт.). Год оказался рекордно низким даже по сравнению с пандемийным 2020-ым. Тогда было зафиксировано 9 931 сообщений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства. «Мы видим, что по итогам года количество банкротств в отраслях “Строительство” и “Недвижимое имущество” не просто уменьшилось, а стало рекордно низким, – отмечает Елена Козина, управляющий партнёр адвокатского бюро «ЭЛКО профи» (г. Москва), – В строительной отрасли снижение составило 9,15%. Что касается деятельности, связанной с объектами недвижимости, число банкротств здесь уменьшилось на 17,68%». Сдерживающим фактором в 2022 году стал запрет на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. Правительство РФ ввело мораторий 1 апреля, и действовало оно шесть месяцев (до 01.10.2022). Мораторий не распространялся на компании-застройщики, чьи объекты были включены в реестр проблемных объектов, то есть являлись долгостроями, поскольку выплачивать компенсации дольщикам или принимать меры по достройке объекта "Фонд развития территорий" может только после признания застройщика банкротом. При этом до конца 2022 года правительство временно "заморозило" включение домов с нарушенным сроком строительства в реестр долгостроев. По итогам 2022 года в отрасли “Строительство” (Раздел F) зафиксировано 2 105 банкротств. Это 23,25% от общего числа банкротств (+0,79%). В статистике учитываются организации, которые занимаются строительством новых объектов; реконструкцией, капитальным и текущим ремонтом, а также дополнительными работами; монтажом готовых зданий или сооружений на строительном участке (в т.ч. строительство временных сооружений); сохранением и воссозданием объектов культурного наследия. В отрасли “Недвижимое имущество” (Раздел L) разорилось 987 компаний. Это 10,9% от общего числа банкротств в 2022 году (-0,72%). Эти цифры отражают деятельность арендодателей, агентов или брокеров, которые занимаются покупкой, продажей, сдачей внаем недвижимости, а также предоставляют услуги в сфере недвижимости (оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц). «Совокупная доля банкротств в двух отраслях (строительство и недвижимость) незначительно выросла за год: с 34,07% (в 2021г.) до 34,15% (в 2022г.), – подвела итог Елена Козина, – Несмотря на падение количественных показателей, мы видим, что доля в общем “пироге” растет. Лидером по количеству банкротств пока еще остается торговля. Здесь за год разорилось 2235 организаций. Это 24,68% от общего числа по России. Но на протяжении последних 5 лет доля разорившихся торговых компаний сокращается».