F.R.

Здравствуйте, уважаемые участники. Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Мама хочет мне помочь с жильем. Помощь заключается в том, что она продает мне свою квартиру, но не за полную сумму (рыночная цена квартиры 4 млн.), а только за половину – 2 млн. руб. Это не разыгранная ситуация - я на самом деле оформляю ипотеку, передаю маме деньги (назад она мне их не вернет) и буду платить кредит. Мама на эти деньги покупает другое жилье. Вопрос в том, не возникнет ли, к примеру, у налоговой подозрений, что это фиктивная сделка. Или может еще есть какие-то подводные камни. Я буду делать налоговый вычет и вдруг к чему-то прицепятся. Потом доказывай, что я на самом деле купил эту квартиру и это не было фиктивной сделкой с целью получения вычета. Спасибо за внимание.

Добрый вечер! На днях собираемся с дедушкой в росреестр регистрировать договор дарения. У меня вопрос по форме и содержанию самого договора. Я посморел несколько образцов, но они показались слишком замудреными. Но один вариант мне приглянулся. Я его немного подправил под себя. Но я не уверен подойде ли он. Если не затруднит, взгляните пожалуйста. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ГАРАЖА Город ________ ________области. Седьмое мая две тысячи тринадцатого года. Я, Гражданин РФ Пушкин Александр Сергеевич, 31.12.1940 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол мужской, паспорт РФ 44 01, номер 123456, выдан 07.02.2004 года ОВД города Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны и Гражданин РФ Петров Алексей Иванович, 20.11.1989 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер 456789, выдан 01.07.2004 года ОВД города Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ДАРИТЕЛЬ подарил ОДАРЯЕМОМУ принадлежащий ему гараж, находящейся по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, 10, гараж № 21, общей площадью 15,4 (Пятнадцать целый четыре десятых) кв. м. 1. Указанный гараж принадлежат «ДАРИТЕЛЮ» на основании Договора индивидуального строительства гаража от 01.02.1975 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2003 года сделана запись регистрации № 50-50-55/020/2009-557, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777777. 2. ДАРИТЕЛЬ гарантируют, что до подписания настоящего договора указанный гараж никому другому не подарен, не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 3. «ОДАРЯЕМЫЙ» принимает в дар от «ДАРИТЕЛЯ» вышеназванное недвижимое имущество (гараж). 4. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. 5. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ. 6. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на указанный гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на гараж, последний считается переданным от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ. 7. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях. 8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 9. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМОМУ. 10. Настоящий договор составлен в 3 (трех) идентичных экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО, третий - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Подписи сторон: ДАРИТЕЛЬ___________________________________________________________________ ОДАРЯЕМЫЙ_________________________________________________________________

Теперь все понятно :)

Мария, большое спасибо Вам! Помимо документов перечисленных Марусей: в юстицию, полагаю, нужно предоставить св-во о смерти бабушки? И еще вопрос: что бы было видно, что 2-я жена дедушки не имеет отношения к гаражу, так как брак с ней заключен в 1987, а право на гараж у дедушки возникло в 1979 и это не совместно нажитое имущество, мне нужно предоставить в юстицию свид-во о заключении брака дедушки и его второй жены? В паспорте у дедушки есть штамп, что брак заключен в 1987, но будет ли этого достаточно, не знаю.

Прошло несколько лет. А согласие моей мамы (дочь дедушки) нужно?

Маруся, Мария, большое спасибо за ваши пояснения! Я не совсем понял про согласие. Дедушка владеет гаражом по «договору на строительство индивидуального гаража» от 1979 года. На момент строительства гаража дедушка с бабушкой были супругами. В 1987 году дедушка с бабушкой развелись. В этом же году дедушка расписался с другой женщиной. Бабушки уже нет. На руках есть св-во о смерти. Мне нужно согласие его второй жены? В какой форме должно быть это согласие и кому его предъявлять в юстиции при регистрации, или это нужно для налоговой? Не знаю важно ли это но укажу, что в 2003 году дедушка получил свидетельство о государственной регистрации права, на основании договора этого «договора на строительство индивидуального гаража».

Здравствуйте! Дедушка хочет подарить мне старенький гараж. Были на консультации у нотариуса, который обозначил следующие моменты: - Составление договора дарения стоит столько-то. Но вы, говорит, можете сами в интернете найти шаблон договора и забить свои данные. Это не трудно, тем самым сэкономите денежку. - Регистрировать договор дарения у нотариуса не нужно - Для регистрации договора дарения в росреестре нужно: -3 экз договора дарения; свидетельство о регистрации права собственности на гараж (сейчас оно на деда); тех паспорт гаража; квиток об оплате госпошлины на 1000 руб.; анкета. - Если даритель и одаряемый являются членами семьи (внук и дедушка), то налог не платится. Скажите, пожалуйста, все ли верно сказал нотариус? И еще вопрос, дедушка по материнской линии, т.е. у нас разные фамилии. Какие мне понадобятся документы для юстиции, чтобы подтвердить, что мы члены одной семьи? Заранее благодарю всех кто откликнется, спасибо!

Мария, большое Вам спасибо!

Мария и Anthony, большое спасибо, что откликнулись. Договор, оказывается, от 1993 года, а не от 1991. Бумага старая и в этом месте немного потерлась, поэтому сразу не разглядел. В договоре доли распределены следующим образом: 1/2 на меня 1/2 на бабушку. После смерти бабушки в 2006 году, её долю унаследовала мама и оформила свид-во права собственности. Все что у меня есть, это 1 оригинал этого договора на передачу жилого помещения в долевую собственность.

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Подскажите, пожалуйста. На основании договора приватизации от 1991 года мне принадлежит половина квартиры. Свидетельства о государственной регистрации права собственности у меня нет. Другая половина квартиры принадлежит маме. Эту половину она получила по наследству. У мамы оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Мы с мамой хотим продать квартиру. Нужно ли мне получать свидетельство о государственной регистрации права или можно продать квартиру без этого документа? Перед тем как задать вопрос здесь я проконсультировался в нескольких агентствах и получил разные ответы. В одном агентстве сказали, что в моем случае не обязательно оформлять право собственности. Пояснили это тем, что правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации от 1991 года) оформлены до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В другом агентстве сказали, что мне обязательно нужно оформлять свидетельство. В третьем, сказали, что квартиру можно продать и без оформления свидетельства. Но у покупателей будут возникать вопросы: почему у одного собственника квартиры (мама) есть свидетельство, а у другого собственника (я) нет. Сказали, что покупать такую квартиру будут с опаской и она будет стоить дешевле, чем если бы у меня было право собственности на недвижимость. Хотелось бы до конца понять – имеет смысл тратить время на оформление свид-ва (сбор кучи документов + платить 1000 руб, потом получать) или можно и без него? Благодарю всех кто откликнется.