Jump to content

DiniK

Пользователи
  • Posts

    2
  • Joined

  • Last visited

About DiniK

  • Birthday 07/26/1987

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Москва

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

DiniK's Achievements

Новый пользователь

Новый пользователь (1/4)

7

Reputation

  1. Добрый день! В 2014 году с привлечением ипотечных средств, а также средств материнского капитала приобретена квартира "А". Оформлена на одного взрослого собственника - отца семейства. При этом было подписано обязательство о выделении долей супруге детям после выплаты ипотечного кредита. В 2017 выделены доли супруге и детям - у нотариуса оформлено "соглашение об оформлении в общую долевую собственность квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала" . Супруга в этом же соглашении отказывается от своей доли в пользу детей, и в итоге каждому из них достается по 18/1000. Оставшиеся 954/1000 у отца семейства. В этом же году осуществляется продажа квартиры "А" с приобретением квартиры "В" большей площади. Детям выделяются согласованные с опекой доли - те же 18/1000 каждому, но в квартире большей площади и с большей кадастровой стоимостью. 954/1000 супруги сразу же разделили пополам. Сделку сопровождала Мария, все прошло гладко (отзыв на форуме оставил тут) Мы же совсем упустили тот момент, что несовершеннолетние дети, на момент продажи квартиры "А", были собственниками менее трех лет, и не подали за них декларацию. В связи с этим сейчас, в 2018 году, получили письма от налоговой на каждого ребенка. Мол, "обладаем информацией о том, что произошло отчуждение, а декларацию от вас не получали". Понятно, что сейчас, хоть и с опозданием, необходимо оформить 3-НДФЛ и поэтому возникли следующие вопросы. 1) У каждого ребенка есть ИНН и заведен личный кабинет налогоплательщика. Подавать декларацию через их ЛКНП, через кабинет отца от их имени или же все равно? 2) Какова сумма штрафа за несвоевременную подачу декларации и какое количество штрафов ожидать? Надо полагать, что три - за каждую неподанную декларацию? 3) Имеют ли право дети на налоговый вычет? Тот который 903 (в сумме документально подтвержденных расходов). Квартира А покупалась в 2014 году за большую сумму, чем продавалась в 2017. В обоих договорах купли-продажи честно прописаны полные суммы. Таким образом эти самые 18/1000 продавались по меньшей цене, чем покупались. Налоговая база, как я понимаю, в таком случае отрицательная и налог нулевой. Но с моей точки зрения есть два "но": - изначально объект недвижимости полностью оформлялся на одного взрослого собственника; - третий ребенок вообще родился после приобретения жилья в 2014-м, а получил долю в 2017-м. Или все это не имеет значения? 4) Какой комплект документов нужно предоставить налоговой? Из того что я вижу сейчас, это: "Соглашение об оформлении в общую долевую собственность квартиры..." "ДКП на покупку в 2014-м"; "ДКП на продажу в 2017-м"; "Свидетельства о рождении". Попытался описать подробно, но возможно что-то упустил. Заранее спасибо за ответы.
  2. В 2013 году супруга забеременела двойней. Пришло время приобретать своё жильё и съезжать от родственников. Посидел на форумах, посвященных вопросам недвижимости, в том числе на этом. Выбор пал на Марию Румянцеву. Она давала бесплатные рекомендации людям, просящим совета, а также развернуто отвечала на поставленные вопросы со ссылками на нормативную документацию. Тогда она работала в агентстве XXI century и под её руководством была проведена сделка по приобретению двухкомнатной квартиры. В 2013-м году супруга успешно родила двух девчонок, а в 2015 у нас родился мальчик. В декабре 2016 супруга вновь забеременела. Мы приняли решение, что вшестером нам будет тесно в квартире, в которую 3,5 года назад въезжали вдвоем. Разумеется, мы повторно обратились к Марии, которая, как оказалось, уже несколько лет руководила собственным агентством недвижимости. Сначала была длительная эпопея по выделению долей детям, поскольку для приобретения предыдущей квартиры использовался материнский (семейный) капитал. За несколько недель просмотров квартиры для себя поняли, что, исходя из нашей финансовой ситуации, удовлетворить все пожелания к новому жилью не удастся. Привлечь средства ипотечного кредитования не представлялось возможным - у каждого несовершеннолетнего ребенка было по 16/1000 в общей долевой собственности. Задачей минимум было переехать до начала учебного года (что в итоге и произошло). Два раза выходили на авансирование (май-июнь), но продавцы передумывали продавать вообще. В итоге приобрели трехкомнатную квартиру в соседнем районе в таком состоянии, что даже не требовался косметический ремонт. С четырьмя детьми до 4 лет ремонт представлялся сложным занятием, поэтому это было одно из приоритетных требований. Квартира была куплена несколько дешевле нашего финансового лимита, поскольку как я уже писал, поняли, что за те деньги, что были, не удастся приобрести то, что хотелось. Плотно работали с Андреем Молодовым, который показывал нашу квартиру, и представлял наши интересы в опеке. Уже на сделке лично познакомились с Юрием Емельяновым (до этого регулярно общались по телефону). Поскольку процессу купли-продажи был длительным и требующим множества операций, рад тому, что они регулярно звонили мне и сообщали статус тех или иных действий. Заблаговременно сообщали о необходимости заказать необходимые справки, чтобы ко дню сделки все ветви процесса сошлись воедино. Все ребята профессионалы, никто не давил на нас с целью быстрее получить с нас деньги. Агрессивно торгующимся покупателям давали отпор, при этом помогали найти компромисс с продавцами в выбранных квартирах. Процесс смены дома является стрессовой ситуацией, а если он затягивается и отнимает много больше сил, чем планировалось, то неудивительно, что некоторые продавцы передумывают им заниматься, когда покупатель приходит к ним с деньгами. Для успешного решения поставленной задачи, помимо профессиональных качеств, риэлторам необходимо быть еще и чуткими людьми, чтобы оказывать необходимую психологическую поддержку. Планируем работать с этой командой еще. По мере улучшения финансовой ситуации точно будем возвращаться в старый район (ближе к родственникам, помогающим с детьми). Также хотелось бы увеличить кухню (сейчас 6.6 кв.м., в двушке было 6.7 кв.м.)
×
×
  • Create New...