7 вопросов о брачном договоре

Заключив договор, можно предотвратить конфликты на «квартирной» почве при разводе.

Намереваясь купить или уже имея недвижимость в собственности при вступлении в брак, будущие супруги задумываются о заключении брачного договора. Действительно ли он обезопасит пару от конфликтов на почве имущественных отношений в случае развода?

Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева утверждает, что с каждым годом количество брачных договоров однозначно увеличивается, так как люди стали более прагматичными. При этом становится гораздо меньше проблемных разводов, в ходе которых возникают споры о недвижимости.

1. Как делится имущество без брачного договора?

По закону – поровну. Любое совместно нажитое имущество, то есть приобретенное за весь период брака, в отсутствие брачного договора по законодательству нашей страны делится между супругами. «По умолчанию» предусмотрен раздел пополам (суд может принять решение о разделе не поровну в интересах супруга, с которым остаются дети). Но Катерина Соболева обращает внимание на два исключения: недвижимость не считается совместно нажитой, если перешла к одному из членов семьи по наследству либо если кто-то из супругов получил на нее дарственную. Когда оформляется брачный договор, в условиях обычно прописываются все возможные варианты.

2. Когда можно заключить брачный договор?

До или после заключения брака. Старший юрист корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Ржевская отмечает, что брачный договор может быть заключен либо до вступления в брак, либо в браке, но никак не после развода. «Брачный договор вступает в законную силу в момент подписания и нотариального заверения договора, если заключается в браке. Если договор заключается до брака, он вступит в законную силу в момент регистрации брака», – говорит г-жа Ржевская.

«В нашей практике достаточно часто встречаются ситуации, когда перед крупной сделкой заключается брачный договор», – добавляет Катерина Соболева.

3. Что можно прописать в договоре?

Практически все, что пара посчитает нужным. По словам Татьяны Ржевской, исчерпывающего перечня условий, которые обязательно следует включить в брачный договор, законодательство не содержит. Стороны определяют их по своему усмотрению.

Брачным договором допускается изменение режима собственности как всего имущества супругов, так и отдельных видов имущества или имущества каждого из супругов. Так, эксперт отмечает, что брачным договором можно установить: режим совместной собственности (например, указать, что совместным имуществом будет считаться только недвижимость); режим долевой собственности (указать, что супруге будет принадлежать, например, только 1/3 купленной недвижимости); режим раздельной собственности (например, когда имущество, нажитое супругами во время брака, будет собственностью того из супругов, кто его приобрел или зарегистрировал). Также можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Татьяна Ржевская добавляет, что супругами могут быть определены и другие условия, если они регулируют имущественные правоотношения, не противоречат закону и не нарушают прав и свобод супругов. Например, планирование покупок, в том числе в кредит.

Брачный договор, как один из видов гражданско-правовых договоров, может содержать традиционные для всех документов подобного рода условия, например, срок действия договора, правила расторжения и внесения изменений, ответственность за невыполнение условий договора.

4. Можно ли поделить имущество, купленное до брака?

Да, брачный договор может касаться не только совместно нажитого имущества. По словам Татьяны Ржевской, брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов – в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака. К примеру, одна из сторон может вписать своего партнера равноправным владельцем приобретенной еще до брака недвижимости или записать часть стоимости купленного имущества на него. Доли супругов могут быть одинаковыми или неравными – это оговаривается в документе.

Катерина Соболева уверена, что в договор нужно включать все, если каждый планирует сохранить свои активы. «Думать, что какие-то моменты могут оказаться ненужными, достаточно опрометчиво, потому что у вас на руках будет юридический документ, имеющий определенную силу», – говорит эксперт Becar Asset Management Group.

5. Есть ли запрещенные приемы?

Да. Договор могут признать недействительным, если он составлен исключительно в интересах одной стороны. Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк поясняет, что Семейным кодексом (п. 2 ст. 44) предусмотрено специальное основание признания недействительным, полностью или частично, брачного договора по иску одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Главный принцип семейного законодательства, по словам Сергея Слободянюка, – это равноправие супругов, при котором не ущемляются права любого из них. Так, невозможно прописать, что вся недвижимость, деньги и т.д., нажитые в браке, в случае развода переходят только к одному из супругов. Обязательно должна быть какая-то компенсация.

Кроме того, п. 3 ст. 42 Семейного кодекса прямо запрещает включать в брачный договор условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Иными словами, брачный договор не должен быть кабальной сделкой. Например, кабальным может быть признан пункт: «В случае тяжелой болезни родственников супруг оказывает им материальную помощь, после чего все имущество становится собственностью этого супруга». Сергей Слободянюк утверждает, что для признания сделки кабальной требуется не только крайне невыгодное положение одной из сторон, но и стечение для нее тяжелых обстоятельств, под воздействием которых была заключена сделка.

6. Как защитить интересы детей?

Это можно сделать в рамках брачного договора. Как рассказывает Татьяна Ржевская, законодатель дает возможность гражданам самим спланировать защиту интересов детей при разводе. Брачный договор позволяет закрепить их интересы и четко разграничить обязанности родителей перед своими детьми. В документе можно предусмотреть права и обязанности супругов по взаимному содержанию друг друга и несовершеннолетних детей как в период брака, так и после его расторжения, например: «Супруг обязан ежемесячно предоставлять супруге содержание в размере 50 тыс. рублей в месяц до достижения детьми возраста 18 лет, или супругу, на иждивении которого остаются дети, переходит недвижимость и автотранспортное средство».

Татьяна Ржевская считает, что особенно важно предусмотреть данное условие в брачном договоре в случаях, когда один из супругов занят ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, а также в случае нетрудоспособности одного из супругов. Следует иметь в виду, что брачным договором нельзя ограничивать право на получение содержания нетрудоспособного нуждающегося супруга, жены в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка независимо от ее нуждаемости и трудоспособности, нуждающегося (при этом не обязательно нетрудоспособного) супруга, осуществляющего уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста 18 лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы.

По отношению к детям в брачный договор можно включить только обязанности имущественного характера. Например: «В случае рождения ребенка родители передают ребенку 1/3 долю недвижимости», «По достижении ребенком 18-летнего возраста муж передает недвижимость в собственность ребенка».

7. Как избежать ошибок в договоре?

С помощью квалифицированного юриста и нотариуса. В настоящее время брачный договор заключается только в нотариальной форме, а опытный нотариус никогда не пропустит договор, содержащий пункты, которые не соответствуют закону. «Лицам, желающим заключить брачный договор, важно найти грамотного и опытного юриста, который сможет объяснить права и обязанности супругов при заключении договора, а главное – обратиться к нотариусу, который имеет опыт составления брачных договоров, в том числе и сложных», – уверен Сергей Слободянюк.

Он также подчеркивает, что брачный договор можно изменить только путем заключения нового брачного договора либо соглашения о его расторжении