Советы тем, кто хочет без проблем получить кредит на ремонт и строительство жилья

Если вы задались целью сделать ваше жильё уютным, освежить ремонт или даже построить дом, эксперты финансового портала Выберу.ру помогут вам в этом вопросе. Ремонт и строительство – затратные мероприятия, которые требуют немало денежных средств, а кредит – настоящее спасение для вашего бюджета. Ведь вы можете осуществить свою мечту без больших накоплений, постепенно возвращая заёмные средства. Согласитесь, что это удобно и разумно!

Как выбрать выгодный кредит на строительство дома или на его ремонт?

1. Самый простой способ – оформить в банке потребительский кредит!

Но выгодно это в том случае, когда вы планируете недорогое строительство или ремонт, например, бани, дачного домика, гаража. Оформление такого кредита проще, чем целевого, так как при этом:

• в банке требуется минимальный пакет документов;
• короче сроки рассмотрения заявки;
• нет необходимости отчитываться перед кредитором за потраченные деньги.

2. Второй вариант – взять потребительский кредит под залог своего объекта недвижимости

В этом случае ставка кредита будет меньше, а сумма - больше. В подтверждении использования денег необходимости нет. Конечно, в этом случае процесс оформления кредита более затратный и по времени, и по финансам. Ведь понадобится тратиться на страхование, оценку и т. д.

Особенность такого кредита заключается в том, что залоговый объект не должен быть единственным для проживания заёмщика. А это усложняет процесс его получения. Не у каждого имеется дополнительная недвижимость, свободная от обременений.

3. Третий способ получить финансы – целевой кредит на ремонт

Целевой кредит на строительство и обустройство жилья может выдаваться как под залог недвижимости, поручительство третьих лиц, так и без оформления залога. Процентная ставка такого кредита зависит от условий программы кредитования, по необеспеченному кредиту она выше, чем при наличии обеспечения, но ниже, чем при нецелевом кредитовании.

Такой кредит интересен, когда требуется капитальный ремонт объекта или его возведение, а так же на стадии завершения строительства. Как правило, в рамках целевого кредита работы нельзя осуществлять самостоятельно. Вам придётся обратиться к подрядчику.

Потребуется договор со строительной компанией, которая будет проводить ремонтно-строительные работы, а также нужно предоставить в банк смету для расчёта суммы будущего кредита.

Целевое использование кредитных денег подтверждается предоставлением кредитору финансовых документов.

Чтобы понять очевидную выгоду кредита для себя, заёмщику необходимо определиться со следующим:

• какая конечная цель кредита – косметический или капитальный ремонт, строительство дома или же приобретение минимального количества стройматериалов, обустройство коммуникаций.
• какая необходима сумма и на какой срок.
• есть ли наличие обеспечения (поручительство, залог). Соответствует ли залог требованиям кредитора.
• как будут проводиться ремонтно-строительные работы (силами заёмщика, частных лиц или строительных компаний).
• есть ли возможность предоставления в банк финансовых документов по осуществлённым работам.

Оценить процентные ставки, требования к заемщикам и документам по кредитам на ремонт и строительство в России можно на финансовом портале Выберу.ру:

Что важно знать заемщику, или «Подводные камни кредита»

Если по первым двум способам кредитования всё максимально просто, то целевой кредит не так уж и примитивен. Выбрав данный вид получения займа, стоит учесть следующие нюансы:

• банки не предоставляют 100% финансов от стоимости работ по смете или оценки объекта залога. Заёмщик должен подтвердить наличие первоначального взноса. Его размер зависит от условий кредитора.
• нередко кредит выдаётся не единовременно, а траншами после подтверждения целевого использования каждого предыдущего денежного потока.
• не все земельные участки подходят для строительства домов за счёт кредитных средств. Так, например, банки не финансируют строительство на участках, предназначенных для садоводства и огородничества (СНТ).
• многие банки требуют проведение ремонтно-строительных работ с конкретными подрядчиками, с которыми у них заключены договоры о сотрудничестве. Так, банки минимизируют свои риски, ведь такие компании ими уже проверены. Плюс для заёмщика – надёжность, так как стройфирма проверена кредитором. Минус – отсутствует возможность выбора, цена по таким партнёрам может быть выше, чем у других.

Если все условия будут вами соблюдены, у вас есть шанс получить выгодный кредит на ремонт и строительство. Требования банков могут отличаться друг от друга, ознакомиться с ними подробнее вы можете на сайте Выберу.ру.

Какие предъявляются банками требования к кредитной истории заемщика?

Важно помнить, что для получения любого кредита банки анализируют кредитную историю всех участников сделки. Кредитная история не должна быть негативной, исключайте просроченные платежи длительностью более 5 дней, систематические нарушения сроков оплаты и доведение кредитных обязательств до суда.

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Ипотечный кредит" - как получить ипотеку на покупку дома
• на форуме "Ремонт своей квартиры и дома" - обсуждаем дизайн, мебель и финансы

Предыдущие статьи раздела:

• Московский Бизнес Клуб представил проекты-победители на премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021»
• Знакомьтесь с новыми лауреатами Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»!