Реалии ипотечного кредитования в России

Олег Репченко, руководитель ведущего аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», высказал мнение, что ипотека в Подмосковье доступна только тем лицам, зарплата которых выше 40 тыс. рублей. Причем учтена стоимость самого дешевого жилья. Сведения Росстата дают среднюю зарплату в Подмосковье на уровне 34,6 тыс. руб. за 9 месяцев этого года.

Что же ждет человека, решившего взять ипотеку не в столице, а рядом с ней? Минимальная стоимость квартиры в Подмосковье будет 1 млн. руб. Теоретически, дешевле найти можно, но на практике таких случаев – единицы. Первый взнос нужно выложить в размере 10% от стоимости недвижимости. Средняя ставка по ипотеке 12,6% годовых, кредит выдается на 15 лет. В месяц нужно выплачивать 11,2 тысяч. В итоге процент переплаты выльется в почти 111%. Но ведь это больше чем начальная стоимость квартиры более чем в 2 раза!

Доступные ставки по ипотечным кредитам и ставки по депозитам от Центробанка

Получается, что позволить себе жилье в ипотеку может только богатый российский заемщик. Многие страны мира давно предлагают ставки по ипотечным кредитам в несколько раз ниже, чем в России. В нашей стране о понижении процентов говорится не один год, но ситуация никак не меняется. Банкиры против, они четко аргументируют неизбежность ставки на уровне 12,5-13%. Для того, чтобы ипотечные кредиты выдавать под 8% (что все равно в 2 раза больше, чем на Западе), ставки депозитов должны упасть до 4-5%.

Центробанк создает группу, которая должна найти возможности удешевления ипотеки. Были предложения направить на жилищное кредитование и деньги резервного фонда, и пенсионного. Группа будет рассматривать различные механизмы, но опять же, сроки принятия решений не оговариваются. Как долго ждать россиянам дешевой ипотеки – никому пока не известно.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Форум по ипотеке" - как получить ипотечный кредит
• на форуме "Купить квартиру в новостройке" - новые квартиры от застройщиков

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Возведением недвижимости в Москве все больше занимаются городские структуры
• Президент РФ подписал закон об использовании кадастровой стоимости для расчета налогов на объекты недвижимости