Большинство обладателей материнского капитала сразу решают с его помощью улучшить свои жилищные условия. Чаще всего они покупают новую квартиру, объединяя маткап со своими сбережениями или с ипотекой. Однако иногда владельцы сертификатов нередко решают купить за маткапитал долю в жилой недвижимости. Возможно ли купить именно долю, а не целый объект?
Материнский капитал задумывался как мера государственной поддержки семей с детьми, поэтому законодатели прописали цели, на которые его можно потратить:
- улучшение жилищных условий;
- получение образования детьми;
- формирование накопительной пенсии для женщин;
- приобретение товаров и услуг для детей с ограниченными возможностями.
Проблема в трактовке первого пункта в том, что под улучшением жилищных условий можно понимать многое. Очевидно, что если молодая семья приобретает в городе квартиру в новостройке с современными удобствами при переезде из сельской местности, то это легко трактовать как улучшение жилищных условий. Пенсионный фонд, который, собственно, выдает маткапитал, считает улучшением жилищных условий:
- покупку жилого помещения;
- строительство или реконструкцию индивидуального дома, в том числе самостоятельное (без подрядчика);
- компенсацию затрат на строительство или реконструкцию индивидуального дома;
- погашение основного долга или уплата процентов по кредитам на жилье (и его строительство);
- покупку квартиры в строящемся доме по договору долевого участия;
- вступительный взнос в жилищно-строительном или накопительном кооперативе.
Прямого указания на возможность приобрести долю в недвижимости нет, поэтому Пенсионный фонд нередко отказывает владельцами сертификатов в такой покупке. Почему же?
Почему ПФР не дает маткапитал на покупку доли в квартире?
Специалисты Пенсионного фонда по-разному обосновывают отказ в выдаче маткапитала на покупку доли в квартире или доме. Вот самые частые причины:
- в Жилищном кодексе указано, что объекты жилищных прав – это жилые помещения, к которым относятся дом, квартира или комната (изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания), и доля в квартире не всегда соответствует этим критериям;
- доля в квартире принадлежит близкому родственнику (мужу, родителям и т.д.), что указывает на подлог – владельцы сертификата пытаются обналичить средства;
- семья и так живёт в квартире, где приобретается доля, поэтому её жилищные условия от покупки доли никак не улучшатся;
- доля приобретается в квартире, где семья жить не собирается, поэтому дети не получают никаких выгод от материнского капитала.
В случае отказа в выдаче материнского капитала на покупку доли не рекомендуем спорить с Пенсионным фондом. Лучше сразу подавать в суд, чтобы признать решение ПФР незаконным.
В каких случаях суды становятся на сторону ПФР или покупателей доли?
Обычно суд пытается понять, действительно ли покупка доли приведет к улучшению жилищных условий. То есть они исходят из сути закона о поддержке семей. Если судья не видит реального улучшения условий, то может отказать владельцам сертификата в следующих случаях:
- покупка доли в квартире фактически не влияет на жилищные условия семьи, к примеру, если доля приобретается в квартире, расположенной в одном городе, а семья живёт в другом.
- размер приобретаемой доли незначителен, к примеру, собственников пятеро, а в квартире всего 2 комнаты. В этом случае суд руководствуется перспективой выделения долей в натуре, которая в этом случае будет невозможной и никакого улучшения жилищных условий, очевидно, не произойдет.
Однако суд может встать и на сторону обладателей сертификата. В 2018 году в спор вмешался Верховный суд, который разрешил жительнице Челябинска выкупить за маткапитал долю в квартире после отказа ПФР и судов нижестоящих инстанций. Вот как обычно обосновывается положительное для семей решение вопроса:
- размер доли и площадь жилого помещения позволяют выделить семье отдельную изолированную часть этого помещения (комнату или комнаты), причем даже в том случае, если семья уже живет в квартире на момент заключения сделки;
- в результате сделки квартира переходит полностью в собственность семьи;
- дети, не обладавшие правами собственности в квартире, становятся владельцами доли, в том числе той, что можно выделить в натуре.
Таким образом, покупателям квартир долей, привлекающим маткапитал, необходимо помнить несколько правил.
- Во-первых, закон не запрещает покупку недвижимости за маткапитал у родственников, поэтому в чем бы их не подозревали владельцы ПФР, отказать на этом основании в маткапитале они не могут.
- Во-вторых, нужно реально оценить адекватность целей – выкупать малую долю в какой-либо квартире за маткапитал нет смысла.
- Наконец, после совершения сделки долю обязательно нужно оформить на детей, иначе если это не произойдет, государство может её оспорить и потребовать вернуть маткапитал.
Еще больше информации по теме:
- на форуме "Раздел для начинающих риэлторов" - как купить недвижимость за маткап
- на форуме "Покупка квартиры и комнаты" - как купить долю в квартире
Предыдущие статьи раздела:
There are no comments to display.
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.