Разрешит ли ПФР купить долю в квартире за материнский капитал?

Большинство обладателей материнского капитала сразу решают с его помощью улучшить свои жилищные условия. Чаще всего они покупают новую квартиру, объединяя маткап со своими сбережениями или с ипотекой. Однако иногда владельцы сертификатов нередко решают купить за маткапитал долю в жилой недвижимости. Возможно ли купить именно долю, а не целый объект?

Материнский капитал задумывался как мера государственной поддержки семей с детьми, поэтому законодатели прописали цели, на которые его можно потратить:

1. улучшение жилищных условий;
2. получение образования детьми;
3. формирование накопительной пенсии для женщин;
4. приобретение товаров и услуг для детей с ограниченными возможностями.

Проблема в трактовке первого пункта в том, что под улучшением жилищных условий можно понимать многое. Очевидно, что если молодая семья приобретает в городе квартиру в новостройке с современными удобствами при переезде из сельской местности, то это легко трактовать как улучшение жилищных условий. Пенсионный фонд, который, собственно, выдает маткапитал, считает улучшением жилищных условий:

• покупку жилого помещения;
• строительство или реконструкцию индивидуального дома, в том числе самостоятельное (без подрядчика);
• компенсацию затрат на строительство или реконструкцию индивидуального дома;
• погашение основного долга или уплата процентов по кредитам на жилье (и его строительство);
• покупку квартиры в строящемся доме по договору долевого участия;
• вступительный взнос в жилищно-строительном или накопительном кооперативе.

Прямого указания на возможность приобрести долю в недвижимости нет, поэтому Пенсионный фонд нередко отказывает владельцами сертификатов в такой покупке. Почему же?

Почему ПФР не дает маткапитал на покупку доли в квартире?

Специалисты Пенсионного фонда по-разному обосновывают отказ в выдаче маткапитала на покупку доли в квартире или доме. Вот самые частые причины:

• в Жилищном кодексе указано, что объекты жилищных прав – это жилые помещения, к которым относятся дом, квартира или комната (изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания), и доля в квартире не всегда соответствует этим критериям;
• доля в квартире принадлежит близкому родственнику (мужу, родителям и т.д.), что указывает на подлог – владельцы сертификата пытаются обналичить средства;
• семья и так живёт в квартире, где приобретается доля, поэтому её жилищные условия от покупки доли никак не улучшатся;
• доля приобретается в квартире, где семья жить не собирается, поэтому дети не получают никаких выгод от материнского капитала.

В случае отказа в выдаче материнского капитала на покупку доли не рекомендуем спорить с Пенсионным фондом. Лучше сразу подавать в суд, чтобы признать решение ПФР незаконным.

В каких случаях суды становятся на сторону ПФР или покупателей доли?

Обычно суд пытается понять, действительно ли покупка доли приведет к улучшению жилищных условий. То есть они исходят из сути закона о поддержке семей. Если судья не видит реального улучшения условий, то может отказать владельцам сертификата в следующих случаях:

• покупка доли в квартире фактически не влияет на жилищные условия семьи, к примеру, если доля приобретается в квартире, расположенной в одном городе, а семья живёт в другом.
• размер приобретаемой доли незначителен, к примеру, собственников пятеро, а в квартире всего 2 комнаты. В этом случае суд руководствуется перспективой выделения долей в натуре, которая в этом случае будет невозможной и никакого улучшения жилищных условий, очевидно, не произойдет.

Однако суд может встать и на сторону обладателей сертификата. В 2018 году в спор вмешался Верховный суд, который разрешил жительнице Челябинска выкупить за маткапитал долю в квартире после отказа ПФР и судов нижестоящих инстанций. Вот как обычно обосновывается положительное для семей решение вопроса:

• размер доли и площадь жилого помещения позволяют выделить семье отдельную изолированную часть этого помещения (комнату или комнаты), причем даже в том случае, если семья уже живет в квартире на момент заключения сделки;
• в результате сделки квартира переходит полностью в собственность семьи;
• дети, не обладавшие правами собственности в квартире, становятся владельцами доли, в том числе той, что можно выделить в натуре.

Таким образом, покупателям квартир долей, привлекающим маткапитал, необходимо помнить несколько правил.

• Во-первых, закон не запрещает покупку недвижимости за маткапитал у родственников, поэтому в чем бы их не подозревали владельцы ПФР, отказать на этом основании в маткапитале они не могут.
• Во-вторых, нужно реально оценить адекватность целей – выкупать малую долю в какой-либо квартире за маткапитал нет смысла.
• Наконец, после совершения сделки долю обязательно нужно оформить на детей, иначе если это не произойдет, государство может её оспорить и потребовать вернуть маткапитал.

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Раздел для начинающих риэлторов" - как купить недвижимость за маткап
• на форуме "Покупка квартиры и комнаты" - как купить долю в квартире

Предыдущие статьи раздела:

• Основные ошибки заемщика при оформлении ипотечного кредита
• Почему за последние годы площадь квартир в столичных новостройках уменьшилась на треть?