Как принимать квартиру у застройщика? Осмотр новостройки с чистовой и с черновой отделкой

Покупатели часто отказываются обращать внимание на недостатки передаваемой застройщиком квартиры, так как исправлять допущенные ошибки строительные компании не торопятся, а новоселы стремятся получить долгожданное жилье как можно быстрее. Такой подход ошибочен. Выявленные недочеты могу оказаться серьезными и грозить безопасности жильцов. А ожидать исправления не обязательно, так как можно позже взыскать вред через суд.

Приготовьтесь к приему новой квартиры

Принимать квартиру от застройщика следует, вооружившись знаниями и специнструментами.

·         Возьмите фонарик. Разумеется, осмотр лучше проводить днем, однако не все места можно должным образом осмотреть под верхним искусственным светом. Кроме того, в квартирах с черновой отделкой света часто нет вообще, поэтому даже в дневное время, но в пасмурную погоду, видно помещение будет плохо.

·         Приготовьте бумагу, карандаш/ручку, мел. Недочеты нужно не только записать, но и промаркировать в помещении. А лист бумаги также понадобится для проверки работы вентиляции.

·         Купите рулетку и уровень. Помещение обязательно нужно обмерять и определить ровность стен.

·         Захватите молоток. С его помощью можно определить пустоты в полу.

Проверьте документы по квартире

Все данные должны быть тщательно проверены и сверены с документами. Даже небольшие ошибки, допущенные без умысла, позже будет нелегко исправить.

Недопустимо подписывать акт приемки-передачи в офисе перед осмотром, как часто предлагают представители застройщика. Работники должны быть заинтересованы быстро и внимательно осмотреть с вами квартиру. Выявленные недостатки обязательно указываются в документе.

Осмотрите помещения в доме, а не только свои комнаты

Осмотр начинается с подъезда. Выявленные в нем недочеты следует отражать. Отколовшаяся плитка, наличие трещин на стенах, неисправные замки и т.п. являются недостатками, по закону требующими устранения.

Подвал также подлежит осмотру. Помещение должно быть сухим и не иметь посторонних запахов. Состояние нулевого этажа особенно важно, если ваша квартира находится на первом этаже.

Если коммуникации находятся в верхнем, техническом, этаже, то следует осмотреть и его. Нигде ничего не должно протекать. Сырость и плесень в помещениях недопустимы. Даже если коммуникаций нет, уместно проверить качество крыши.

В квартире следует проверить в первую очередь:

·         Показания счетчиков, если они установлены. Желательно сразу сделать фотографии показателей.

·         Стены. Неровности не должны превышать 5 мм, длина и высота - соответствовать указанным в документах.

·         Полы. Отсутствие наклона  и ям проверяется уровнем. Наличие пустот, если нет при себе молотка, можно определить, постукивая каблуками по поверхности. Достаточно простучать каждый метр. Выявленные дефекты нужно сразу маркировать мелом.

·         Двери. Должны иметь исправные замки и ручки и свободно открываться, дверные проемы - соответствовать стандартным размерам.

·         Окна. Перед осмотром придется вымыть, чтобы убедиться в отсутствии царапин. Особое внимание  нужно обратить на плотность прилегания элементов друг к другу и отсутствие зазоров между конструкциями и стенами.

·         Стояки. Должны быть сухими. Влага и лужи являются сигналом проблем. Также важно убедиться, что счетчики и другое оборудование (при наличии) надежно закреплено и находится в рабочем состоянии. Работу оборудования нужно обязательно проверять.

·         Если помещение имеет отделку, нужно все пересчитать (количество розеток, выключателей и т.п.) и проверить их качество и работоспособность.

Если опыта в оценке качества строительных работ у вас нет, лучше привлечь эксперта, который проведет осмотр помещения, оборудования, материалов и оценку качества отделки и работу приборов . Это особенно важно, если застройщик неохотно возмещает вред добровольно.