Jump to content
Sign in to follow this  

Как принимать квартиру у застройщика? Осмотр новостройки с чистовой и с черновой отделкой


Покупатели часто отказываются обращать внимание на недостатки передаваемой застройщиком квартиры, так как исправлять допущенные ошибки строительные компании не торопятся, а новоселы стремятся получить долгожданное жилье как можно быстрее. Такой подход ошибочен. Выявленные недочеты могу оказаться серьезными и грозить безопасности жильцов. А ожидать исправления не обязательно, так как можно позже взыскать вред через суд.

Приготовьтесь к приему новой квартиры

Принимать квартиру от застройщика следует, вооружившись знаниями и специнструментами.

·         Возьмите фонарик. Разумеется, осмотр лучше проводить днем, однако не все места можно должным образом осмотреть под верхним искусственным светом. Кроме того, в квартирах с черновой отделкой света часто нет вообще, поэтому даже в дневное время, но в пасмурную погоду, видно помещение будет плохо.

·         Приготовьте бумагу, карандаш/ручку, мел. Недочеты нужно не только записать, но и промаркировать в помещении. А лист бумаги также понадобится для проверки работы вентиляции.

·         Купите рулетку и уровень. Помещение обязательно нужно обмерять и определить ровность стен.

·         Захватите молоток. С его помощью можно определить пустоты в полу.

Проверьте документы по квартире

Все данные должны быть тщательно проверены и сверены с документами. Даже небольшие ошибки, допущенные без умысла, позже будет нелегко исправить.

Недопустимо подписывать акт приемки-передачи в офисе перед осмотром, как часто предлагают представители застройщика. Работники должны быть заинтересованы быстро и внимательно осмотреть с вами квартиру. Выявленные недостатки обязательно указываются в документе.

Осмотрите помещения в доме, а не только свои комнаты

Осмотр начинается с подъезда. Выявленные в нем недочеты следует отражать. Отколовшаяся плитка, наличие трещин на стенах, неисправные замки и т.п. являются недостатками, по закону требующими устранения.

Подвал также подлежит осмотру. Помещение должно быть сухим и не иметь посторонних запахов. Состояние нулевого этажа особенно важно, если ваша квартира находится на первом этаже.

Если коммуникации находятся в верхнем, техническом, этаже, то следует осмотреть и его. Нигде ничего не должно протекать. Сырость и плесень в помещениях недопустимы. Даже если коммуникаций нет, уместно проверить качество крыши.

В квартире следует проверить в первую очередь:

·         Показания счетчиков, если они установлены. Желательно сразу сделать фотографии показателей.

·         Стены. Неровности не должны превышать 5 мм, длина и высота - соответствовать указанным в документах.

·         Полы. Отсутствие наклона  и ям проверяется уровнем. Наличие пустот, если нет при себе молотка, можно определить, постукивая каблуками по поверхности. Достаточно простучать каждый метр. Выявленные дефекты нужно сразу маркировать мелом.

·         Двери. Должны иметь исправные замки и ручки и свободно открываться, дверные проемы - соответствовать стандартным размерам.

·         Окна. Перед осмотром придется вымыть, чтобы убедиться в отсутствии царапин. Особое внимание  нужно обратить на плотность прилегания элементов друг к другу и отсутствие зазоров между конструкциями и стенами.

·         Стояки. Должны быть сухими. Влага и лужи являются сигналом проблем. Также важно убедиться, что счетчики и другое оборудование (при наличии) надежно закреплено и находится в рабочем состоянии. Работу оборудования нужно обязательно проверять.

·         Если помещение имеет отделку, нужно все пересчитать (количество розеток, выключателей и т.п.) и проверить их качество и работоспособность.

Если опыта в оценке качества строительных работ у вас нет, лучше привлечь эксперта, который проведет осмотр помещения, оборудования, материалов и оценку качества отделки и работу приборов . Это особенно важно, если застройщик неохотно возмещает вред добровольно.


  Report Статья
Sign in to follow this  


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×