Как правильно оценить квартиру?

Если вы планируете продать свою квартиру, вам надо оценить стоимость жилья, чтобы понимать, сколько денег просить с покупателя. А если вы покупаете недвижимость и еще берете при этом ипотечный кредит, то банку обязательно надо знать стоимость вашей будущей собственности.

Как заказать независимую оценку с помощью профессионала

Определить стоимость квартиры поможет лицензированный оценщик, который в результате своей работы может выдать официальный документ. Однако такая справка мало интересует покупателей, ведь они всегда ориентируются лишь на свои впечатления и не упустят возможность поторговаться.

Возможна ли оценка жилья риэлтором?

При продаже квартиры через агентство, произвести эту процедуру может и риэлтор. Но существует риск, что сотрудник агентства произведет неправильную оценку из-за недостаточного опыта или низкой компетентности. Если риэлтор - профессионал, то при работе он будет обосновывать свои умозаключения, указывать на плюсы и минусы.

Как самостоятельно онлайн оценить свою квартиру?

Оценить квартиру можно и самостоятельно, но в данном случае необходимо отнестись к этому объективно без личной заинтересованности. Определить сколько стоит квартира помогут всевозможные факторы, от которых зависит итоговая цена.

Одним их главных таких факторов является район и расположение недвижимости. Так например, из двух квартир равных по площади и прочим условиям, дороже будет находящаяся в центре и рядом с метро нежели удаленная от центра. Менее значительно на цену влияет территория вокруг дома: если двор огорожен, есть парковочные места, охрана, домофон и другие услуги, то все является дополнительным плюсом к наценке недвижимого имущества.

Еще одним важным параметром является тип дома. В сталинских монолитных домах и панельных прайс на квартиры выше, чем в хрущевках. А жилье в кирпичных высотных еще более дорогое.

Следует отметить, что если в квартире никто не проживает, то цена у нее будет выше, чем в аналогичной. Ведь в последней жильцам придется одновременно покупать себе другое жилье и на это может уйти дополнительное время.

Вопреки сложившемся мнению наличие ремонта не влияет на стоимость квартиры. Однако если требуется капитальный ремонт или продажа происходит после пожара, то это фактор снижающий стоимость.

Планировка, наличие балкона, телефона, а также ряд других параметров также влияет на цену. Поэтому оценка квартиры это очень серьезный процесс, который требует правильного подхода. Чтобы не потерять деньги или время нужно полностью обобщить и проанализировать информацию.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Оценка недвижимости" - как самостоятельно оценить квартиру при продаже
• на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как риэлтор помогает продавать квартиры

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Новостройки в Подмосковье
• Плюсы нового жилья