Какие именно гарантии дает сторонам предварительный договор
Согласно закону в предварительном договоре купли-продажи должны содержаться условия, позволяющие определенно установить объект продажи (квартиру), его цену, иные условия договора, относительно которых по заявлению продавца или покупателя должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.
Если стороны договора хотят, то могут нотариально удостоверить договор, но это не обязательно и влечет для сторон дополнительные расходы.
Переход права собственности от продавца к покупателю по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существенным условием договора купли-п
Как и квартиры, апартаменты могут использоваться для проживания. Однако, их правовое регулирование сильно рознится.
Апартаменты не являются жилыми помещениями.
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилищное законодательство не содержит понятия «апартаменты», в связи с чем данный вид недвижимости относится к нежилым помещениям. Нежилые помеще
1. Оценка общей доходности инвестиций
Прежде, чем инвестировать в жилую недвижимость, необходимо хотя бы примерно рассчитать доходность такой инвестиции. Этот расчет также поможет определиться с тем, инвестировать ли в жилье на вторичном рынке и купить квартиру в новостройке на стадии строительства.
В частности, если купить права на квартиру на стадии строительства дома, то после возведения дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость квартиры может повыситься на 10-20%. Цена же на квартиру, ку
Договор найма квартиры, - это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник квартиры, а в качестве нанимателя - гражданин (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Договор найма заключается только в письменной форме. Нотариального удостоверения договор найма не требует (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжени
Большое количество сделок купли-продажи недвижимости признается недействительными.
Приобретатель недвижимости после признания судом сделки недействительной оказывается в ситуации, при которой право собственности на жилое помещение им уже утрачено, а денежные средства, уплаченные продавцу недвижимости (квартиры/дома/земельного участка), еще только предстоит вернуть. В данной ситуации закон предоставляет весьма скудные права покупателю для защиты своих интересов. В частности, покупатель может с
Зачастую как физические, так и юридические лица сталкиваются с ситуацией, когда намереваясь приобрести недвижимость или воспользоваться услугами риелтора, вынуждены заключать договор на условиях, которые им навязывает контрагент (продавец недвижимости/застройщик /риелтор), не имея возможности включить в договор условия, отражающие интересы покупателя недвижимости / заказчика риелторских услуг.
Как правило, продавец/застройщик/риелтор аргументируют это тем, что форма договора типовая, разработ
Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен на земельном участке, не предоставленном для этого в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен, создан без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом или за его счет, кроме
Прежде, всего необходимо перед покупкой квартиры на вторичном рынке установить кто является собственником квартиры, проверить право собственности продавца, законность оснований приобретения права собственности на квартиру.
Чтобы выявить риски перед покупкой квартиры (в том числе риск, связанный с покупкой квартиры у несовершеннолетнего), необходимо перед сделкой проверить документы по квартире и документы продавца. Перечень таких документов есть тут (нажмите на ссылку).
После получения всех
Случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом супругов без согласия другого супруга. Каковы последствия этого?
Законный режим имущества супругов
Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согл
Прежде, чем обменять одно жилье на другое, необходимо проверить какие юридические риски существует при приобретении в собственность квартиры, на которую вы собираетесь менять имеющееся у вас жилье. К примеру, если сделку по обмену квартирами признают недействительной, то вы лишитесь права собственности на приобретенную квартиру, а вот то, что вы без проблем получите обратно свое прежнее жилье не так очевидно.
Чтобы данный юридический риск не реализовался необходимо тщательно проверять документ
Согласно статье 188.1 ГК РФ в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверен
Если в свидетельстве о праве собственности продавца на продаваемую недвижимость указано свидетельство о праве на наследство, то имейте ввиду, что при покупке такой недвижимости возможен юридический риск, связанный с этим обстоятельством.
Риск состоит в том, что не исключено наличие претензий лиц, права которых были нарушены при принятии наследства. Например, могут быть лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, наследники с завещанием, отменяющим наследование наследников по закону
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: почтовый адрес дома, номер кв
Общие положения о доверенности содержатся в ст. 185 ГК РФ.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Таким образом, одну доверенность можно выдать нескольким лицам и предусмотреть в ней, что они действуют при осуществлении полномочий по такой доверенности либо по отдельности (каждый имеет право осуществлять полномочия), либо совместно.
В случае выдачи доверенн
При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель обязательно должен проверить документы по квартире и продавцу, поскольку пренебрежение такой проверкой чревато проблемами в будущем.
Последствия небрежной проверки документов трудно предвидеть. Если квартира покупается без надлежащей проверки документов или с поверхностным анализом, то это равносильно игре в рулетку с деньгами, которые платятся за квартиру.
Для проверки юридической чистоты сделки возьмите у продавца квартиры необходимый комп
Покупка жилья в новостройке на стадии строительства не является обычной покупкой квартиры. При покупке жилья в новостройке на стадии строительства квартира еще не построена, поэтому вы покупаете только право на ее оформление в свою собственность после возведения дома. Заплатив за это право указанную в договоре цену, вы ждете возведения дома.
Прежде всего, нужно отметить, что какой бы способ приобретения строящегося жилья вы не избрали, необходимо проверить документы по застройщику и объекту
Перед покупкой прав на квартиру в строящемся доме (новостройке) необходимо исследовать перечень документов по застройщику и объекту строительства, выявить возможные юридические риски, связанные с тем или иным видом договора, предлагаемого к заключению застройщиком. Вы можете выявить такие риски и проанализировать документы по имеющемуся перечню с помощью экспертной интернет-системы Рисковер.
Среди рисков покупки прав на строящуюся квартиру одно из существенных мест занимает риск возможного б
При покупке квартиры на вторичном рынке жилья покупатель всегда сталкивается с необходимостью выявления юридических рисков, существующих при покупке того или иного объекта.
Самый распространенный юридический риск покупателя квартиры на вторичном рынке: риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.
При этом, причины и основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной могут быть самими разными.
- распоряжение квартирой без согласия участников общей собствен
