Какие то сделки наверняка проводят мимо агентства. Так уж заведено, что риэлторы регулярно "светятся" на разных конкурсах профессиональных и их замечают, предлагают работу и сделки. Вот, например взять портал Квадратный метр и его акцию m2.ru/rieltoram/gonka , там 2 миллиона посетителей в месяц, незарегистрированные сделки гарантированы.