fire

Не стоит путать теплое с мягким... Пользователь Миланочка задала вопрос "Для чего?", а не "кто больше рискует?" или "как забрать"... Если после заключения предварительного договора купли-продажи и внесения ему задатка продавец, к примеру, через пару дней меняет условия договора и при этом отказывается возвращать задаток, и обе стороны психически вменяемы, то покупатель просто идет в суд и возвращает его (см. ГК "О задатке"). В противном случае могут возникнуть очень многие сложности.

"Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом" - ЭТИ СЛУЧАИ В ЗАКОНЕ ЕСТЬ. Но это предмет профессиональной юридической консультации, а не форумного обсуждения, т.к. бесплатно такие консультации не оказывают. "Есть путь проще - подарить долю дочери и продать квартиру вместе" - однако все равно необходимо оформить дарственную и выделение долей. Так проще ли этот путь? "...взять справку из психо-неврологического диспансера". Для чего? Для того, чтобы себе нервы сберечь и родственников дисциплинировать. С невменяемым человеком сделка задним числом может быть признана недействительной. Никто не может отвечать за чужие действия, даже своих близких родственников. Когда звучит магическое слово "ДЕНЬГИ" у многих крышу сносит, и человек, до этого казавшийся "робкой, со всем согласной овечкой", способен на всякие подлые и неожиданные поступки. Например, на ходу изменить условия или расторгнуть сделку... "...Не прояснилась. Приведите хоть один реальные прецедент, когда нотариус ответил за свои действия". Читайте внимательно закон о нотариальной деятельности, там черным по белому указано, чем и как отвечает нотариус. И если никто не призывает нотариуса к ответственности, то чаще всего это от незнания закона или неумения им пользоваться (в этом случае следует воспользоваться помощью юриста), а никак не от того, что нотариус ни за что и ничем не отвечает. На моем слуху были 2 прецедента против нотариусов по заключению договоров купли-продажи недвижимости. И один из них заставил нотариуса ответить имуществом. 5) Мария, а вообще-то я Вам здесь ничего прояснять, а тем более приводить примеры прецедентов и не собиралась, я отвечала Анатолию Александровичу. Сочтет автор поста мои рекомендации разумными или нет - его дело. А если уж Вы эксперт, компетентный в этом вопросе, так что же высказались лишь после того, как совет дал кто-то другой? Н-да, в чужой разговор влезть и подвергнуть сомнению чужой совет всегда проще, чем иметь собственное мнение, а тем более бескорыстно дать совет... Известный способ повысить собственную значимость, подвергнув критике чужую. У Вас есть четкая инструкция, как Анатолию Александровичу поступить? Так изложите ее в своем собственном посте! Я в Ваши советы, наметьте, не влезала.

Ладно, все меня убедили , что пожизненное право пользования это несмываемое клеймо... Можно сказать спасибо моему родному государству в лице законотворцев. И всем высказавшимся здесь тоже спасибо. Не со всеми я согласен, а именно с теми , кто настойчиво продолжает убеждать , что продавать запятнаную квартиру надо дешевле. Дешевизна не исключает реализацию права пожизненного пользования. Нонсенс. Ну, а раз нет лекарства, то порассуждаем о причинах. Зомбоящик отчасти... Там что ни посмотри, то всё на улицу даж не выходить... Интеренее другая природа страхов - курсы риэлторов! Именно там стращают будущих риэлторов до такой степени.Далее запуганная армия риэлторов наполняет уважаемые фирмы недвижимости. Там тоже сидят "опытные" юристы, которые окончательно зомбируют своих риэлторов. Однако, эта вся система работает как полупроводник - если купить , то прошертят все законы и весь инетовский бред и про зомбоящик вспомнят и затрелись ты продвец со своей квартирой. А вот если продать, т.е.впарить например менее трех лет в собственности за 2 млн. то это запросто!!! А если это темная наследственность , да менее трех лет, то здесь их клиент-продавец точно останется без штанов. Но...продадут! Оставив себе нехилые комиссионные (за умение продать, как здесь сказали), клиент недополучит прилично, а покупатель и вовсе остается вне закона, но заплатив сполна по рынку. Умение продать! Но, с выгодой для себя... Используя при этом те самые несуразности нашего ГК РФ и прямо нарушая закон... А теперь возьмите страховую компанию. Сейчас основной поток - ипотека! И здесь на страже стоит страховик. Ни малейшего риска неприемлет. Здесь упорно приводился пример успешной работы риэлтора Гаи, но интересно было бы послушать этот пример в случае ипотеки ))) Но, не это я хотел услышать от вас уважаемые господа риэлторы... Как всё таки удалить татуировку раз и навсегда? Советы подписать лицом "некоторые документы" (Мария) противоречат точке зрения - "Докажет, предположим, что она дала согласие под давлением и оно не было добровольным" (Маруся). Давайте вместе думать в правильном направлении. Всё ещё с надеждой жду конструктивные предложения. Анатолий Александрович, любое право можно приобрести, и от любого права можно отказаться, согласно ГК и ЖК РФ. Уже взрослый человек спокойно может отказаться от права, полученного в детстве. Надо просто пойти к нотариусу, чтобы Ваша дочь подписала документ об отказе от права пожизненного пользования. Если Вы не собираетесь лишать дочь квартиры, затем Вам надо переприватизировать данную квартиру на двоих - Вас и Вашу дочь, а затем Ваша дочь напишет Вам доверенность представлять ее интересы при продаже квартиры. Также Вам и Вашей дочери до всех этих процедур надо взять справку из психо-неврологического диспансера. После этого никто и ничто Вам не помешает продавать квартиру без законодательных ребусов, просто и комфортно. Все эти процедуры должны быть заверены НОТАРИАЛЬНО: нотариус по закону отвечает за чистоту и необратимость сделки своим личным имуществом. Надеюсь, ясность появилась. Удачи Вам!

Миланочка, дело в том, что по ГК РФ продавец в случае необоснованного отказа или расторажения сделки со стороны покупателя может потребовать через суд выплату неустойки в размере задатка. То есть он может в случае расторжения сделки по инициативе покупателя вернуть ему все деньги, за исключением задатка (задаток воспринимается как залог-депонент возможной неустойки). Если же покупатель психически невменяем, то сделку признают недействительной, и ни о каких неустойках речи идти не может. Надеюсь, я немного прояснила ситуацию.