Что до песца, то думаю настоящий, а вот как поведет себя бакс - это вопрос. Недвига явно подорожает, но насколько? Обычно сначала цены резко прыгают вверх, фактически это означает прекращение продаж, потом слегка откатываются вниз. Так что есть риск вляпаться. Застройщики, правда, если цены задерут, то снижать уже, скорее всего, не будут, но могут потом скорректировать скидками.