айсберг

Вот это неожиданно! Спасибо огромное. С понедельника не откладывая займусь. Вот только чем это выгодно банку, не понимаю.

Здравствуйте, подскажите с чего начать. В свое время брали ипотеку на не очень выгодных условиях с минимальным первоначальным взносом и реально там, где одобрили. Была идея закрыть ее досрочно, потом посчитали, вроде не особо выгодно. Друг подкинул идею на счет рефинансирования, объяснил, что банк может ипотеку закрыть, а потом типа кредит вместо этого придется выплачивать уже на более выгодных условиях. Подскажите, это действительно так, или все красиво только на словах выглядит, а дальше ловушки и подводные камни. Если схема рабочая, хотелось бы знать с чего начинать, и какие банки в принципе за это берутся.