Tatianablagov

Доброго времени суток. Помогите разобраться в ситуации. Продаю недорогой дом в области, 3 собственника в долях: я и двое детей, один из них несовершеннолетний. Беру ипотеку на покупку квартиры в городе, которую тоже буду делать в долях на троих (от продажи дома вношу первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку). В Сбербанке узнала, что так вроде бы можно сделать (то есть ипотека на меня оформлена, а детей можно в долях сделать собственниками, хотя я сомневалась в этом). В отделе опеки тоже узнавала, сначала сказали, что нельзя так сделать, а потом сказали, что можно - всё устно. Я выбрала квартиру и хочу внести за неё задаток, но опасаюсь, что мне дали неверную информацию, а задаток терять не хочется, если вдруг опека или банк не дадут разрешения на такую сделку. И ещё, эту сделку надо оформлять обязательно нотариально? (продавец один собственник, а я буду регистрировать ипотечную квартиру в долях). Заранее спасибо.