Честный Адвокат

Гусев Максим Валерьевич – генеральный директор управляющей компании Система, она же Sistema Рrореrty Management, или просто УК Система. Вот сайт организации http://sistema-pm.com/about . Так вот Максим Гусев – личность тёмная, замечен в ряде громких мошеннических схем и подозрительных связях. В сети можно найти подробное расследование о его связях с такими организациями как инвестиционная компания Glincom, (ООО ИК Глинком). Glinkom, и компания Imagine Estate. Известны они, прежде всего, тем как обманули дольщиков при строительстве жилого комплекса ApartVille и жилого комплекса Vivaldi. Напомним, для тех кто не следит внимательно за рынком недвижимости, что эти жилые комплексы так и не были построены, а люди оказались обмануты и ограблены. Кому интересно, можно почитать об этом вот здесь https://honest-attorney.blogspot.com/p/blog-page.html https://honest-attorney.blogspot.com/p/vivaldi-glinkom.html После этих двух громких афер и ряда афер попроще, старшие товарищи Максима Гусева - Денис Маяков, Ирина Иванова и Андрей Новиков ушли из бизнеса, скинув активы на ООО "ИК Глинком", а продолжать своё дело, похоже, поручили Максиму Гусеву. Максим долго шёл рядом с этими "бизнесменами", но оставался в основном в тени, так как был рабочей лошадкой-управленцем, а не фронт-меном их компаний. Конечно вряд ли такой гигант бизнеса как Маяков ушёл взаправду, скорее всего он стоит за спиной Гусева и руководит его действиями. Об этом можно подробнее почитать вот здесь https://honest-attorney.blogspot.com/p/imagine-estate.html Максим Гусев является учредителем и/или генеральным директором в целом ряде компаний (https://www.rusprofile.ru/person/gusev-mv-502411860578) которые так или иначе специализируются на недвижимости. Здесь и строительство и обслуживание, и сдача площадей в аренду. Рассмотрим эти компании поближе - нету ли в них какого подвоха? Максим совместно с Маяковым и Новиковым учредил такие компании как ООО "АК Солюшинз" основным видом деятельности компании является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Также компания занимается продажей и арендой недвижимого имущества. ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" ОКВЭДы этих двух компаний совпадают, также как и их юридические адреса - город Москва, проспект Вернадского, дом 29 По тому же адресу расположены ещё две компании Максима - ООО "Стройсервис" и ООО "Чистый сервис" Все эти компании ранее имели юридический адрес г. Москва, улица Нагатинская 16. Интересно, что Компания Imagine Estate, которая была на самом ООО "Доверительное Управление" также зарегистрирована по адресу Нагатинская 16, так что сомнений в том что Максим Гусев связан с компанией дельцов-выходцев из Росбилдинга не остаётся. Вопрос в другом - следует ли он их принципам и стилю ведения бизнеса, или он честный предприниматель и, что говориться - зря люди болтают. Но увы и ах, и здесь вновь и вновь повторяются те же истории с аналогичными судебными разбирательствами. По адресу своего размещения - Проспект Вернадского 29 компания ТОЦ Лето Менеджмент просто взяла и без всяких разрешений надстроила целый этаж. Как удобно, не правда ли? Было 22 этажа, стало 23, да кто заметит разницу? А компании дополнительный навар от сдачи этих площадей в аренду и их обслуживание. Но хорошо, что мы живём в правовом государстве и Гагаринская межрайонная прокуратура Москвы совместно с УНР Мосгосстройнадзор заметили эту новую деталь в здании и инициировали судебное разбирательство. Кроме того была произведена и реконструкция 21 и 22 этажей, которые ранее были техническими, а теперь стали "элитными" лофт-офисами, и вот ещё. Крайне выгодное предложение. Очень рекомендуем покупать офисы в этих помещениях, помогите заработать Максиму порядка 150 000 000 рублей. Именно столько он сможет выручить, если успешно продаст все площади на верхних этажах в здании по проспекту Вернадского 29. Интересным является ещё и то, что ответчик ТОЦ Лето Менеджмент настаивает на том, что производит капитальный ремонт здания, хотя проверяющие органы утверждают, что выполняемые работы тянут максимум на реконструкцию. Также в интернете можно найти свидетельства, что само здание Вернандского 29 было незаконно выведено из активов ФГУП Госстрой и Максим Гусев принимал в этом непосредственное участие вместе с неким Максимом Марикиным. Информацию об этом опубликовал в сети некий бывший коллега этих двоих господ, которого они в ходе хитрых манипуляций тоже кинули. https://captain-abandoned-friend.tumblr.com/post/185172855938/хитрожопый-максим-гусев https://captain-abandoned-friend.tumblr.com/post/185172876678/и-снова-про-максима-гусева Скорее всего так же действовали мошенники и при строительстве Жилых Комплексов "ApartVille" "Vivaldi" "Sinatra" "Petrovsky Apart House" и всех остальных объектов к которым прикладывали руку. В чём разница в данном контексте между капитальным ремонтом и реконструкцией спросите вы? Да всё очень просто! Жулики берут старое здание, делают красивую облицовку и продают его за новое, вот и всё. При этом не меняются коммуникации - трубам, электропроводке, отоплению многие десятилетия и не известно когда, сегодня или завтра, ваш новый "элитный жилой комплекс" сгорит или будет залит фекальными массами от подвала до чердака. Конечно, учитывая ту наглость, с которой ребята из Росбилдинга действовали ранее, вряд ли в этот раз они обратят внимания на решения судов. Похоже, что по адресу Проспект Вернадского 29, планируется провернуть ту же схему, что была успешно реализована на Дмитровском шоссе 81. Вряд ли ТОЦ Лето в лице своего руководителя и стоящих за ним старших товарищей связывают своё будущее с обслуживанием зданий, ведь гораздо большую прибыль приносит их продажа. В этом документе (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/32ebeb90-d0b6-415b-a6c3-c047b40334af/f5c0d1cf-0329-4c92-b62e-fc942ac13ba4/A40-244749-2018_20190315_Reshenija_i_postanovlenija.pdf) интерес вызвала компания ООО "Управление Эксплуатации Зданий". Эта компания является наследником активов ФГУП "Госстрой", которая обслуживала здание на Проспекте Вернадского 29 с 1974 по 2009 год. Компания ООО "УЭЗ" учреждена кипрским оффшором "Компания с ограниченной ответственностью Каинда Инвестментс Лимитед" и неким Гуськовым. А генеральным директором в ней был наш Максим. Не правда ли похожая схема? Прям как заводом Ритм. Сначала в старом заводском либо другом здании, не предназначенном для жилья, государственная организация заменяется на частную с подобным названием и/или функциями, потом потихоньку из здания и с территории выдавливаются другие компании, арендующие там площади. Следующим этапом рисуется красивый сайт с гламурной картинкой будущего ЖК, на эту картинку привлекаются инвестиции и начинается незаконная реконструкция, строительство. А затем, почти достроенный, "элитный жилой комплекс бизнес-класса" скидывается на продажу Глинкому. В некоторых случаях здание можно даже не достраивать. А зачем? Инвестиции уже собраны, а виноватый во всём и затасканный по судам застройщик меняет учредителей и ген директора, признаются банкротом и ликвидируется. Люди из ликвидированной компании практически полным составом переходят в новую компанию. И начинают всё заново. Вот и вся схема. И похоже, что проект по строительству нового ЖК подходит к решительной фазе - уже начинается рейдерский захват территории, о чём свидетельствуют судебные разбирательства (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0b05302e-639f-449b-9906-f35b315d1fa9/80e13179-7a31-4832-8284-2bb7cc50844a/A40-272119-2018_20181220_Opredelenie.pdf) на этот счёт. Обратите внимание, что по этому делу ответчиком являются сразу две компании Гусева - ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" и ООО "АК Солюшнз" Прочие компании Максима Гусева в подобных деяниях не заметны. Похоже, что его старшие товарищи - Денис Маяков и Андрей Новиков выбрали именно ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" для привнесения в жертву золотому тельцу. И скорее после реализации очередного проекта по незаконной постройке "Элитного ЖК" мы увидим поспешно реализованную процедуру банкротства этой компании. Конечно же целью всего этого повествования не является испортить бизнес всем этим уважаемым господам. Напротив - мы очень рекомендую вкладываться в их проекты. Вы обязательно заработаете, если успеете вложиться первым, или вторым. И конечно же надо во время перепродать активы и вложения, чтобы не остаться у разбитого корыта, ведь через суд вы вряд ли сможете вернуть деньги ни с "обанкротившегося" Маякова, ни с Максима, который скорее всего скоро пойдёт по тому же пути. Думаю что здесь предоставил достаточно много пищи для размышления с исходниками и документами, а уже вести бизнес этим подозрительным человеком или нет – это уже на ваше усмотрение.

Этот пост призван вас быть осторожными и не попадаться на удочки хитрых жуликов! Вот здесь есть интересная статья в блоге https://honest-attorney.blogspot.com/p/imagine-estate.html про мошеннические схемы Дениса Маякова и Андрея Новикова из Imagine Estate, и про то как они ушли из бизнеса, скинув активы на ООО "ИК Глинком", а продолжать своё дело, похоже, поручили Максиму Гусеву. Хочу развить эту тему Максим долго шёл рядом с этими "бизнесменами", но оставался в основном в тени, так как был рабочей лошадкой-управленцем, а не фронт-меном их компаний. Конечно вряд ли такой гигант бизнеса как Маяков ушёл взаправду, скорее всего он стоит за спиной Гусева и руководит его действиями. Максим является учредителем и/или генеральным директором в целом ряде компаний, которые так или иначе специализируются на недвижимости. Здесь и строительство и обслуживание, и сдача площадей в аренду. Рассмотрим эти компании поближе - нету ли в них какого подвоха? Максим совместно с Маяковым и Новиковым учредил такие компании как ООО "АК Солюшинз" основным видом деятельности компании является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Также компания занимается продажей и арендой недвижимого имущества. ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" ОКВЭДы этих двух компаний совпадают, также как и их юридические адреса - город Москва, проспект Вернадского, дом 29 По тому же адресу расположены ещё две компании Максима - ООО "Стройсервис" и ООО "Чистый сервис" Все эти компании ранее имели юридический адрес г. Москва, улица Нагатинская 16. Интересно, что Компания Imagine Estate, которая была на самом ООО "Доверительное Управление" также зарегистрирована по адресу Нагатинская 16, так что сомнений в том что Максим Гусев связан с компанией дельцов-выходцев из Росбилдинга не остаётся. Вопрос в другом - следует ли он их принципам и стилю ведения бизнеса, или он честный предприниматель и, что говориться - зря люди болтают. Но увы и ах, и здесь вновь и вновь повторяются те же истории с аналогичными судебными разбирательствами. По адресу своего размещения - Проспект Вернадского 29 компания ТОЦ Лето Менеджмент просто взяла и без всяких разрешений надстроила целый этаж. Как удобно, не правда ли? Было 22 этажа, стало 23, да кто заметит разницу? А компании дополнительный навар от сдачи этих площадей в аренду и их обслуживание. Но хорошо, что мы живём в правовом государстве и Гагаринская межрайонная прокуратура Москвы совместно с УНР Мосгосстройнадзор заметили эту новую деталь в здании и инициировали судебное разбирательство. Кроме того была произведена и реконструкция 21 и 22 этажей, которые ранее были техническими, а теперь стали "элитными" лофт-офисами, и вот ещё. Крайне выгодное предложение. Очень рекомендуем покупать офисы в этих помещениях, помогите заработать Максиму порядка 150 000 000 рублей. Именно столько он сможет выручить, если успешно продаст все площади на верхних этажах в здании по проспекту Вернадского 29. Интересным является ещё и то, что ответчик ТОЦ Лето Менеджмент настаивает на том, что производит капитальный ремонт здания, хотя проверяющие органы утверждают, что выполняемые работы тянут максимум на реконструкцию. Скорее всего так же действовали мошенники и при строительстве Жилых Комплексов "ApartVille" "Vivaldi" "Sinatra" "Petrovsky Apart House" и всех остальных объектов к которым прикладывали руку. В чём разница в данном контексте между капитальным ремонтом и реконструкцией спросите вы? Да всё очень просто! Жулики берут старое здание, делают красивую облицовку и продают его за новое, вот и всё. При этом не меняются коммуникации - трубам, электропроводке, отоплению многие десятилетия и не известно когда, сегодня или завтра, ваш новый "элитный жилой комплекс" сгорит или будет залит фекальными массами от подвала до чердака. Конечно, учитывая ту наглость, с которой ребята из Росбилдинга действовали ранее, вряд ли в этот раз они обратят внимания на решения судов. Похоже, что по адресу Проспект Вернадского 29, планируется провернуть ту же схему, что была успешно реализована на Дмитровском шоссе 81 (https://honest-attorney.blogspot.com/2019/05/apartvile.html). Вряд ли ТОЦ Лето в лице своего руководителя и стоящих за ним старших товарищей связывают своё будущее с обслуживанием зданий, ведь гораздо большую прибыль приносит их продажа. В этом документе интерес вызвала компания ООО "Управление Эксплуатации Зданий". Эта компания является наследником активов ФГУП "Госстрой", которая обслуживала здание на Проспекте Вернадского 29 с 1974 по 2009 год. Компания ООО "УЭЗ" учреждена кипрским оффшором "Компания с ограниченной ответственностью Каинда Инвестментс Лимитед" и неким Гуськовым. А генеральным директором в ней был наш Максим. Не правда ли похожая схема? Прям как заводом Ритм. Сначала в старом заводском либо другом здании, не предназначенном для жилья, государственная организация заменяется на частную с подобным названием и/или функциями, потом потихоньку из здания и с территории выдавливаются другие компании, арендующие там площади. Следующим этапом рисуется красивый сайт с гламурной картинкой будущего ЖК, на эту картинку привлекаются инвестиции и начинается незаконная реконструкция, строительство. А затем, почти достроенный, "элитный жилой комплекс бизнес-класса" скидывается на продажу Глинкому. В некоторых случаях здание можно даже не достраивать. А зачем? Инвестиции уже собраны, а виноватый во всём и затасканный по судам застройщик меняет учредителей и ген директора, признаются банкротом и ликвидируется. Люди из ликвидированной компании практически полным составом переходят в новую компанию. И начинают всё заново. Вот и вся схема. И похоже, что проект по строительству нового ЖК подходит к решительной фазе - уже начинается рейдерский захват территории, о чём свидетельствуют судебные разбирательства на этот счёт. Обратите внимание, что по этому делу ответчиком являются сразу две компании Гусева - ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" и ООО "АК Солюшнз" Прочие компании Максима Гусева в подобных деяниях не заметны. Похоже, что его старшие товарищи - Денис Маяков и Андрей Новиков выбрали именно ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" для привнесения в жертву золотому тельцу. И скорее после реализации очередного проекта по незаконной постройке "Элитного ЖК" мы увидим поспешно реализованную процедуру банкротства этой компании. Конечно же целью всего этого повествования не является испортить бизнес всем этим уважаемым господам. Напротив - мы очень рекомендую вкладываться в их проекты. Вы обязательно заработаете, если успеете вложиться первым, или вторым. И конечно же надо во время перепродать активы и вложения, чтобы не остаться у разбитого корыта, ведь через суд вы вряд ли сможете вернуть деньги ни с "обанкротившегося" Маякова, ни с Максима, который скорее всего скоро пойдёт по тому же пути.

В блоге https://honest-attorney.blogspot.com/2019/05/apartvile.html расскрывается интересная схема: 1. Рейдерский захват территории, недвижимого и движимого имущества завода ФГУП "Ритм" 2. Незаконное возведение на территории завода зданий, а также незаконная реконструкция заводских зданий 3. Продажа этих незаконных построек под видом элитного ЖК ApartVille компанией Glincom Интересн тот факт, что с официального сайта Glincom, проект ЖК ApartVille пропал. Наверное ребята посчитали что он уже себя окупил, и более нету необходимости связывать себя с этой зашкварной историей. Однако внимательный гражданин найдёт на просторах рунета множество подтверждений тому, что именно Глинком и ни кто иной занимался продажами апартавиля. Всё это вынуждает нас повнимательней присмотреться к компании Glincom. Какими ещё проектами занимается эта компания? Вот ещё один проект жилья бизнес-класса ЖК Vivaldi http://glincom.com/vivaldi/ Расположен этот жилой комплекс по адресу г. Москва, Новочерёмушкинская улица, 58. Путем не хитрых поисков в интернете, мы узнаём, два интересных факта. Во-первых, строительством ЖК Vivaldi занимаеться компания ООО "Флигель", а её учредителем и владельцем 50% является ни кто иной, как ООО "ИК Глинком". А, во-вторых, по адресу г. Москва, Новочерёмушкинская улица, 58 не может располагаться жильё. В опубликованном решении судебного заседания, состоявшегося в феврале 2019 года это явно указано "Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Флигель» (Арендатор 1, Ответчик) были заключены соглашения от 30.12.2016 о переходе к Ответчику с 10.10.2016 прав и обязанностей арендатора по договору от 12.05.1994 № М-06-000593 и от 25.08.2017 о присвоении договору статуса договора со множественностью лиц на стороне арендатора на аренду земельного участка, общей площадью 5 135 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Новочеремушкинская, вл.58, предоставляемого Ответчику для целей эксплуатации помещений в административно-производственном здании, сроком до 11.05.2043. Доля ответчика пропорционально оформленным правам собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости составляет 5011,66 кв.м." Вам не кажется, что мы уже видели эту историю ранее, с ЖК ApartVille? Предназначение этой постройки - административно-производственное здание, а доверчивым гражданам, продают её за жилой комплекс! На самом деле ещё в 2015 году будущий "элитный жилой комплекс" выглядел вот так: Вы и сами можете пройти по ссылке и увидеть что там происходит на данный момент и что было ранее. А если пройдёте по этой ссылке и забейте в строке "участник дела" "ООО Флигель" вам откроется множество интересных дел. Кроме того, что здание ЖК Vivaldi не предназначено для жилья, вы узнаете, что его строительство производилось без каких-либо разрешений и с нарушениями правил строительства и безопасности, говоря проще - оно может обрушиться сегодня или завтра, в любой момент. Власти Москвы даже постановили демонтировать всё то, что ООО "Флигель" настроил, но когда рабочие приехали на объект, сотрудники флигеля, блокировали им проезд, мешали выполнять работу и создавали конфликтные ситуации. Позже "Флигель" обещал демонтировать постройку, но вместо этого продолжил строительство! Это не выдумки - это подтверждённый факт, описанный в документах судебного разбирательства, почитайте сами и убедитесь! Вот эти строки в документе: "25.11.2017 работники ГБУ «Автомобильные дороги ЮЗАО» прибыли для возобновления работ по демонтажу незаконной надстройки к зданию, однако, представители ООО «Флигель» препятствовали этому. Въезд на территорию был заблокирован грузовым автомобилем, все двери заперты, территория находится под охраной ЧОП. При попытке прохода работников ГБУ «Автомобильные дороги ЮЗАО» на территорию для демонтажа незаконной надстройки, сотрудники ООО «Флигель» оказывали противодействие и перекрывали дорогу, создавая тем самым конфликтные ситуации. Проведение работ не представлялось возможным. Департаментом региональной безопасности г. Москвы, Префектурой ЮЗАО г. Москвы и управой района 14.12.2017 с участием представителей ООО «Флигель» проведено выездное совещание по вопросу демонтажа незаконной надстройки, по результатам которого принято решение о необходимости начала работ по демонтажу объекта не позднее 15.01.2018 силами ООО «Флигель». При этом 18.12.2017 Госинспекцией по недвижимости составлен Акт от 18.12.2017 № 9063549 о подтверждении пресечения незаконного использования земельного участка. Вместе с тем, по результатам повторного обследования проведенного 08.02.2018 Госинспекцией по недвижимости установлено, что демонтаж надстройки запланированный не позднее 15.01.2018 ООО «Флигель» не произведен, а напротив Обществом возобновлены работы по реконструкции технического этажа здания с кадастровым номером 77:06:0004004:1087 путем его демонтажа и возведения на этом же уровне пятого этажа. Технический этаж переименован в пятый этаж (согласно информации из ЕГРН и ГКН). Пятый этаж здания поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости в виде отдельных объектов недвижимости (помещений), право собственности на которые зарегистрировано ООО «Флигель» на площадь 1 238,9 м2 )." В ходе строительства и многочисленных судебных решений ООО "Флигель" многократно штрафовалось, но штрафы не выплачивались, а строительство продолжалось, вы можете изучить документы судебных решений по этим ссылкам: Судебное заседание апрель 2018 - истец Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Москвы http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/94723660-adee-4f74-b813-350668b7a1d5/e302a3da-76f8-41f3-af42-1b2dcf7ea5e3/A40-18486-2018_20180410_Reshenija_i_postanovlenija.pdf Судебное заседание июль 2018 - истец префектура ЦАО города Москвыhttp://kad.arbitr.ru/PdfDocument/91c5fcbe-e35e-4c0b-a225-84a73d00f443/59a40c1d-2a9b-49af-84e2-0421030ee721/A40-118933-2018_20180731_Reshenija_i_postanovlenija.pdf Судебное заседание август 2018 - истец префектура ЦАО города Москвы http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e24a44f8-c1b3-4f83-84a8-60c96b9bc006/7384d84b-8f74-4e82-931c-2c0cda40c342/A40-154964-2018_20180831_Reshenija_i_postanovlenija.pdf Во время строительства, против ООО Флигель подавали иски и префектура ЦАО и Департамент городского имущества г. Москвы, дела возбуждались непосредственно прокурором ЮЗАО г. Москвы, Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Но всё не принесло результатов! Представители застройщика порой даже просто не приходили на все эти заседания судов. Незаконную деятельность не останавливали, штрафы не выплачивали. Не напоминает ли историю с ЖК ApartVille? Там по судам таскали завод "Ритм", тут по судам таскают "Флигель", а продаёт жилые комплексы Глинком, который вроде как белый, пушистый и не при делах. И здесь также как и в истории с ЖК ApartVille, строительство не было завершено в срок и не будет завершено никогда. Людей обманули и кинули на деньги, а от ЖК есть только пафосный фасад, и то недостроенный, за зелёным заборчиком. И здесь проявляется такая же упоротая наглость, наводит на мысль, что в обоих проектах действовала одна и та же команда, а также на мысль, что команда эта имеет неких покровителей, благодаря которым, они могли действовать так нагло. Но порывшись по интернетам, мы узнаем, что эта история с Glincom происходит постоянно, вот статья из статьи газеты коммерсант мы узнаём что ещё несколько объектов недвижимости - Жилые комплексы и торговые центры "в высокой степени готовности" были проданы Глинкому компанией Image Estate. И вот тут наша история становится ещё интереснее! А продолжение её читайте в следующей статье!

Хочу рассказать с какой ситуацией столкнулись многие люди, которым не посчастливилось приобрести квартиры в жилом комплексе ApartVille, или по-русски - АпартаВиль. С самого начала строительство этого жилого комплекса было сопряжено со множеством судебных разбирательств и странных событий, но обо всё по порядку. На первый взгляд сайт ЖК АпартаВиль выглядит очень даже прилично Нам обещают элитное жильё, развитую инфраструктуру и прочие радости жизни. Расположен ЖК по адресу Дмитровское шоссе д. 81, рядом с новой станцией метро - Селигерской. Вот какую красоту они обещали построить. На самом деле стройка на данный момент заморожена Но если рассмотреть сайт получше, мы найдём множество странностей во-первых официальном сайте ЖК не указано кто является застройщиком. Как мне кажется, любая добропорядочная компания всегда указывает, что тот или иной товар создан ими. В данном случае дом построен. Ведь это реклама этой компании, это её визитная карточка: "Смотрите, это сделали мы! Мы ещё так можем и даже лучше! Покупайте у нас, давайте заказы нам!" Но это речь о добропорядочной компании, а не о тех лицах, что стоят за ЖК ApartVille. Поискав во всемогущем интернете - мы видим, что на разных сайтах указаны разные застройщики, где-то указана инвестиционная компания Glincom и снова Глинком. А тут в форме связи с застройщиком указан Glinkom,а в описании здания указан.... упс АО Завод "Ритм" Поискав в интернете мы узнаём, что основной формой деятельности завода "Ритм" является: "Производство аппаратов, применяемых в медицинских целях, основанных на использовании рентгеновского, альфа-, бета- и гамма-излучений" С каких это пор заводы по производству медицинского оборудования стали строить жилые комплексы? Возможно мы что-то упустили и гоним напраслину на хороших людей, давайте посмотрим все виды деятельности этой компании: 68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества 68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Конечно есть некоторые пункты, связанные с недвижимым имуществом. Но всё это не связано с строительством от слова "ни как". Похоже, что в интернете кто-то не прав и застройщиком всё же является Инвестиционная Компания Глинком ей ОКВЭДы вроде как позволяют возводить архитектурные объекты. Да и на сайте компании это не скрывают. Однако, среди проектов компании нету ни одного упоминания о ЖК ApartVille, думается, что любая компания, занимающаяся недвижимостью гордилась бы столь масштабным проектом! Давайте в конце концов разберёмся, кто же занимался строительством этого здания?! Для этого снова окунёмся в глубины интернета и обнаружим, что есть множество судебных исков, связанных с АО "Завод слуховых аппаратов РИТМ". Интересным является тот факт, что в ЕГРЮЛ отсутствует информация об учредителях акционерного общества. Акционерное общество является правопреемником ФГУП "Московский завод сурдоакустической техники и медицинской аппаратуры "Ритм"" Чтобы найти все судебные дела по ним, находите в поисковике картотеку судебных дел (их много, на разных сайтах), и ищите по названию: - Завод слуховых аппаратов РИТМ - ОАО Завод слуховых аппаратов РИТМ - ОАО ЗСА РИТМ Здесь я приведу лишь часть из них, остальное вы легко сможете найти сами. Для начала пожалуй рассмотрим вот этот момент: После приватизации ФГУП МЗСТМА "Ритм" в 2007, возникли споры между его правопреемником ОАО ЗСА "Ритм" и компанией "Альтаир-Недвижимость", которая снимала помещения у ФГУП с 2003 года. Из документов заседания арбитражного суда от 9 июля 2014 года можно вынести несколько интересных моментов. "В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «Альтаир-Недвижимость» с иском к ответчику ОАО «Завод «РИТМ» о признании права собственности на долю в размере 14784/158916 в общей долевой собственности на общее имущество в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 81, состоящее из несущих конструкций, механического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри здания и помещений общей площадью 4 286,7 кв.м. Истец сообщает, что с момента регистрации права собственности на помещения в здании ответчика утратил право собственности на все здание, в т.ч. и имущество общего пользования." "В данном случае, право общей долевой собственности возникло при государственной регистрации права собственности приобретателя, т.е. 6 мая 2003 г. В дальнейшем, при переходе к акционерному обществу права собственности на имущество государственного предприятия в порядке правопреемства при приватизации, т.е. при государственной регистрации акционерного общества 22 января 2007 г., появился третий собственник помещений в здании – ответчик." Если говорить языком чуть проще, чем официально юридический - новое юридическое лицо - ОАО ЗСА "Ритм", стало нарушать пункты договорённости с "Альтаир-недвижимость", лишив доступа к помещениям и оборудованию общего пользования, а как говорят знающие люди, большая часть уникального оборудования завода была продана по бросовой цене. То есть стало происходить не что иное, как ползучий рейдерский захват территории и находящегося на ней недвижимого и движимого имущества. Интересно, что суд в качестве довода об отказе в иске приводит то, что причина подачи истцами (ООО "Альтаир-Недвижимость" и ТУ РОСИМУЩЕСТВО в г. Москве) в суд, на самом деле кроется в том, что они узнали из интернета о планах ответчика (Ритм) реконструировать здание и создать на его базе апартаменты. Мол истцы переживают за то что не получат свою долю от прибыли с этого проекта, поэтому и гонят пургу на честный завод. И это является одной из причин в отказе удовлетворения иска. "Ответ на данный вопрос содержится в доказательствах, представленных в материалы дела первым истцом, а именно в нотариальных протоколах осмотра доказательств – страниц из сети Интернет, из которых усматривается намерение ответчика реконструировать здание и создать на его базе комплекс апартаментов. Таким образом, спор вызван не разногласиями по вопросу использования общей долевой собственности, использование которой как раз вопросов не вызывало, что следует из отсутствия доказательств наличия таких разногласий между сторонами в течение совместного владения, а наличием притязаний истцов на потенциальную долю в проекте ответчика." Странно что суд так отреагировал на этот момент. Ведь на территории завода нельзя возводить жилые здания, а здания должны использоваться для административно-производственной деятельности, а не для проживания. Кстати говоря, чтобы не было сомнений, что речь на самом деле идёт о заводском здании, вы можете сами посмотреть изменение внешнего вида здания в динамике на яндекс-картах. Там есть фотографии с 2008 по 2018 годы. В 2013 году баннеры завода "Ритм" исчезли, зато появился баннер с "Аренда офисов". К сожалению одну цифру в номере не видно, но очевидно, что выбор не большой, это может быть 0, 6 или 8. Проведя пару минут в Яндексе, мы находим, что на самом деле по номеру +7-495-726-18-06 можно было позвонить именно по вопросу аренды помещений в данном здании. И что ещё более интересно, по этому же номеру мы попадаем на сайт компании Glinkom, которая предлагает аренду офисных зданий по адресу 3-й Угрешский Проезд, 8. Так что в связи Glincom с проектом ЖК ApartVille сомневаться не приходиться. Однако, продолжим. Дальше "Ритм", не теряя времени даром, начал производить незаконную реконструкцию задания, не имя на то разрешительных документов. В феврале 2015 года суд запретил продолжить незаконную реконструкцию. http://kad.arbitr.ru/Card/8f20f0cc-c52d-43a1-aa23-0756c2492fc0 Это не остановило "Ритм", и вот уже незаконно возведён на территории завода офис по продаже недвижимости. В апреле 2015 судом было постановлено снести незаконную постройку и выплатить штраф: Судебные тяжбы всё тянулись и тянулись, а незаконное строительство все продолжалось и продолжалось. И вот уже в 2017 году суд в очередной раз требует прекратить незаконное строительство, признать здание по адресу г. Москва, Дмитровское ш., д. 81, стр. 3 самовольной постройкой. Обратите внимание, что здесь против завода "Ритм" судится не кто-то там, а Департамент городского имущества г.Москвы, Правительство г. Москвы, Правительство Москвы и ДГИ. С трудом себе представляю насколько надо быть наглыми, чтобы плевать на требования правительства и судов и продолжать на протяжении нескольких лет самовольно строить жилой комплекс. Кстати, а давайте как глянем, что же у нас расположено по адресу г. Москва, Дмитровское ш., д. 81, стр. 3 ? Ба! Да это же наш с вами ЖК ApartaVille! https://www.007dom.ru/street/dmitrovskoe-shosse/130823/ Правда на своём сайте они об этом застенчиво умолчали, ограничившись адресом Дмитровское ш., д. 81. А вот ещё одно судебное заседание, где прямо указано, что эта территория не предназначена для жилья, она предназначена для осуществления административно-хозяйственной деятельности: http://kad.arbitr.ru/Card/369cbab3-9307-4358-b7a9-2044e3c95763 При чём, по договору это территория не будет пригодна для жилья ещё 32 года, так срок его действия аж до 28.05.2051. Ранее на указанном земельном участке размещалось одноэтажное нежилое 2016-2017 В итоге стройка остановилась так и не будучи завершённой. Люди купившие апартаменты и инвесторы потеряли огромные деньги. Летом 2018 года, так называемый ЖК, выглядел достаточно убого, по сравнению с красивыми картинками, которые предлагали инвесторам. На самом деле, если приглядеться поближе - видно что стройка так и не завершилась, а обещанные элитные апартаменты пустуют. За воротами, во дворе дома, горы строительного мусора, нижние этажи предназначенные для кафе и магазинов пустуют. то же можно увидеть, если присмотреться к окнам верхних этажей. Итак, как мы видим, налицо мошенническая схема: - Сначала некоторые лица рейдерским методом захватили завод, вытеснили компанию, которая находилась на той же территории - Затем они продали оборудование завода - После возвели незаконно постройки, частично реконструировали здания не подходящие под жилье - А после стали продавать незаконные постройки и кое-как реконструированные здания завода под видом элитного жилого комплекса ApartVille по весьма не маленьким ценам. Но главная фишка здесь была в том, что продажами занимался не ОАО ЗСА "Ритм", в самом деле, кому в голову придёт идея покупать элитный апартамент у завода? Продажами занималась компания с красивым сайтом и модным названием - ООО "Инвестиционная компания Глинком". Учредителем и генеральным директором этой компании на данный момент является Осипов Алексей Васильевич. Но история этой удивительной организации и её похождениях - это уже тема для другой статьи!