Мне кажется если есть свободная наличка на покупку квартиры то всегда выгодно сдавать в аренду, пассивный доход никому не мешал, только вот я теперь при сдаче буду сдавать только по официальному договору, чтобы потом можно было предъявить претензии при порче имущества, лучше налоги заплачу государству, чем кинут на кругленькую сумму да еще и вывезут из квартиры что плохо лежит.