Дмитрий Ждун

В ближайшие четыре года из 32 крупнейших застройщиков страны (с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. рублей в год) 12 станут банкротами, то есть более трети. К таким выводам о последствиях реформы в долевом строительстве пришли специалисты Центрального экономико-математического института РАН. По расчетам ЦЭМИ РАН, из реально работающих в России 2461 застройщика в новых условиях смогут функционировать только 132 застройщика (или чуть более 5%). Остальные либо будут переходить на "серые" схемы привлечения средств, либо станут банкротами. @proeconomics уже писал, что с 1 июля 2018 года изменятся правила получения разрешений на строительство. С этой даты застройщиком может быть компания с минимум 3-летним опытом строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10.000 кв. м (это примерно 150-квартирный дом). Строительным компаниям запретят предоставлять займы и ссуды. Наконец, собственные средства девелопера должны составлять не менее 10% плановой стоимости строительства. Всё это приведёт к уходу с рынка значительной доли небольших строительных компаний, а также к увеличению себестоимости строительства - только одна замена долевого участия на банковские кредиты "набросит" как минимум по 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Увеличение себестоимости строительства в падающей отрасли приведет к дальнейшему затовариванию рынка недвижимости. В 2016 году на 1 рубль собственных средств девелоперы привлекали 8,54 руб. заемных средств (это и деньги дольщиков, и деньги банков). Эти цифры подтверждают тезис о большой закредитованности застройщиков. По данным ЦЭМИ РАН , в настоящее время застройщиками привлечено 5,3 трлн. рублей. 67,25%, то есть, 3,6 трлн. руб. из них – это деньги дольщиков и частных инвесторов. При переходе на новые правила строительства должен вырасти собственный капитал застройщиков, а кредитные организации должны будут заменить деньги, привлекаемые сейчас в частном порядке. Сейчас кредиты банков составляют всего 24%. Соответственно, уже сегодня можно прогнозировать дефицит финансирования, а за ним - банкротства застройщиков.

Вы два года уже обещаете, а ничего не происходит. Мортон продали, а не обанкротили и все его объекты построены в срок. су-155 это давняя история из другой реальности.

Не будет такого. ляжет куча мелкие и ни одного крупного а если каждый год обещать банкротство крупного застройщик, то когда-нибудь угадаешь )))

Беда что крутое жильё строят в необжитых (пока ещё) промках, где никому не надо. а в старых районах так себе жильё

Около 70% знакомых привязаны к определённому месту. вот в чем беда

Чтобы понять реальный рынок нужно самому обзванивать варианты и ходить на просмотры.

Ноты? а вы с выдумкой. я все в баксах, да ОФЗ

Московские новостройки становятся доступнее. По данным компании «ИРН-консалтинг», средневзвешенная стоимость квартиры в новостройке между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составляет около 13,3 млн руб. Это на 22% меньше, чем в конце 2014 г., когда за нее просили 17 млн руб. По оценкам экспертов компании, еще более существенно снизился порог входа на рынок: если в 2014 г. почти невозможно было купить новую квартиру дешевле 4 млн руб., то сейчас не проблема найти варианты за 3–3,3 млн руб. А минимальные цены на квартиры в пределах МКАД в 2017 г. начинались даже от 2,26 млн руб. (ЖК «Level Амурская» в Гольянове). Однако бюджет покупки квартир в новостройках снизился в основном благодаря сокращению площадей квартир. Так, если в конце 2014 г. средняя площадь квартиры на первичном рынке Москвы составляла 80,7 кв. м, то сейчас это только 67,5 кв. м. Снижение произошло на 16,4%. Появилось множество студий площадью 18–20 кв. м. Мелкая нарезка позволила девелоперам повысить привлекательность своих проектов в условиях ограниченного платежеспособного спроса. Что касается квадратного метра столичных новостроек, то его стоимость остается достаточно высокой и снижается гораздо медленнее, чем бюджеты сделок с квартирами. Так, по оценке генерального директора компании «Миэль-новостройки» Натальи Шаталиной, в конце 2017 г. средневзвешенная цена 1 кв. м в столичных новостройках в границах старой Москвы составляла 193 900 руб., что на 1,1% ниже, чем в 2016 г. При этом жилые «квадраты» подешевели в основном в новостройках стандарт- и бизнес-класса, снизившись соответственно на 5,2% (до 109 000 руб.) и 1,2% (до 246 500 руб.). Похожие данные и у «ИРН-консалтинга» – по данным компании, в конце 2017 г. средневзвешенная цена на новостройки между ТТК и МКАД составляла 196 900 руб., что на 2,2% меньше, чем годом ранее. «Фактически цены предложения стагнируют с 2015 г., когда цена 1 кв. м снизилась сразу на 11,4% в связи с почти двукратным увеличением объемов жилья массовых сегментов», – говорится в материалах компании. По оценкам экспертов компании «Метриум групп», по итогам 2017 г. в Москве в продаже находилось 19 080 квартир в новостройках массового сегмента. Это на 7,5% больше, чем в 2016 г. (17 760 квартир). За год продажи открылись в 23 новых проектах, что в 1,6 раза больше в сравнении с предыдущим годом (в 2016 г. вышло 14 комплексов).

В 2018 цены будут ещё падать. (Слишком большое предложения новостроек, а доходы не растут) в 2019 будет минимальный 1-3% рост цен в рублях. Доходы начнут чуть-чуть расти и прежде всего ипотечные ставки упадут до 8%. Но основная движуха будет попрежнему по дну рынка. Будут покупать только для себя, для жизни.

Ипотека должна помочь ценам в 2019 году. Покупаем квартиру в 2018, работаем на опережение Банки в декабре выдали рекордное количество ипотечных кредитов А всего за год выдачи превысили 2 трлн рублей В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на сумму около 300 млрд руб., следует из данных ЦБ. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 г. За прошлый год выдачи увеличились на 37% и превысили 2 трлн руб., что тоже происходит впервые. До этого рекордным был 2014 г. с 1,75 трлн руб. выдач. Всего в 2017 г. банки выдали 1,1 млн ипотечных займов, свидетельствуют данные регулятора. Портфель ипотеки на конец года достиг 5,2 трлн руб. - за год он вырос на 15,5%. При этом за год и доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам снизилась с 1,6 до 1,3%. Причина рекордного роста — снижение процентных ставок ипотечных кредитов, следует из сообщения ЦБ. Такими низкими, как сейчас, ставки не были со времен начала наблюдений. Средневзвешенная ставка выданных за месяц рублевых ипотечных кредитов в декабре 2017 г. достигла 9,79%. За год она сократилась на 1,75 процентного пункта (п. п.), правда, в декабре снижение было минимальным — 0,01 п. п. «Сезонность ипотечного рынка такова, что основной объем выдачи традиционно приходится на последний квартал года, при этом больше всего кредитов выдается в декабре. После этого в первые месяцы года активность на рынке резко снижается», - объясняет аналитик «Эксперт РА» Анастасия Личагина. В 2018 г. она не ожидает такого же существенного снижения ставок. По ее словам, связано это с тем, что стоимость фондирования банков будет снижаться меньшими темпами при достаточно невысокой маржинальности ипотеки. «По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2018 г. будет колебаться в районе от 8,3% до 9,3%», - отмечает Личагина. В конце первой половины 2017 г. на рынке стало активно развиваться рефинансирование – процедура снижения ставки по действующему кредиту, напоминают аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) еще одну причину возросших выдач. По оценкам АИЖК, снизить ставку смогли примерно от 75 000 до 85 000 семей, по рефинансированию выдано кредитов на общую сумму до 140-150 млрд руб. У отдельных банков рефинансирование занимает существенную долю выдач в 2017 г. По данным аналитической компании «Русипотека», около половины выдач приходится на рефинансирование у Райффайзенбанка, 27% - у Газпромбанка, 16% - у банка «Дельтакредит». удалено В России зафиксирована рекордно низкая инфляция Благодаря подешевевшим овощам и фруктам рост цен замедлился до 2,2% Рост цен в январе замедлился до 2,2% в годовом выражении, обновив очередной исторический минимум, сообщил Росстат. Базовая инфляция, которая не учитывает динамику цен на овощи и фрукты и тарифов, замедлилась еще сильнее — до 1,9%. Инфляция замедляется из-за продовольствия, подорожавшего к январю 2017 г. всего на 0,7%, в том числе из-за упавших на 0,1% цен на овощи и фрукты. Непродовольственные товары и услуги в январе подорожали на 2,6 и 3,9% в годовом выражении соответственно. Снижение инфляции, которое радовало экономистов в 2017 г., уже к концу года стало их серьезно беспокоить. Центробанк достиг цели по инфляции в 4% раньше, чем планировал, но удержать на этом уровне не смог: в ноябре и декабре годовой рост цен замедлился до 2,5%. Причем ЦБ настаивал, что это «близко к таргету» и замедление вызвано разовыми факторами — падением цен на овощи и фрукты и крепким рублем. Возможно, дело не только в разовых факторах, но и в низком спросе, вызванном четырехлетним падением доходов россиян, указывал главный экономист БКС Владимир Тихомиров: производители снижают цены, конкурируя за покупателей. Инфляция находится около дна, заявлял замдиректора департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Липин. Но в середине января Росстат фиксировал нулевой недельный рост цен, нетипичный для этого периода, отмечает Роман Насонов из Промсвязьбанка. Это убедительный повод снизить ключевую ставку на завтрашнем заседании совета директоров ЦБ, пишут аналитики «Сбербанка CIB», причем в случае приближения инфляции к 2% - сразу на 50 б. п. до 7,25%. Пока сложно сказать, сочтет ли ЦБ замедление инфляции «существенным и устойчивым», замечают они, — правда, в декабре он снизил ставку сразу на 50 б. п. неожиданно для всех экономистов, хотя и настаивал, что 2,5% «близко к таргету». По оценкам ЦБ, инфляция к концу I квартала 2018 г. составит 2,5%, затем снизится до 2%, а к 4% вернется лишь к концу марта 2019 г. При такой низкой инфляции смягчение неизбежно, солидарны опрошенные Reuters экономисты. Аналитики уверены, что регулятор будет весь год активнее снижать ставку, на это указывала и председатель регулятора Эльвира Набиуллина. удалено

Я к тому, что вы слишком боготворите недвижимость. Для вас это основной актив. У богатых людей на недвижимость приходится 10-20% накоплений

Скажите это акционерам Apple и Facebook ))

Конечно люди покупали квартиры, но вышел сюрприз

Вернём

Все верно на Каховке