AlexN

Прошу специалистов посмотреть предварительный договор. Он короткий. Надеюсь пробежаться по нему не составит особого труда. Я его немного покрасил). Извините за неаккуратность. Меня интересует что значит фраза подчеркнутая красным в п.2.2.2 Еще в пункте 4.2 на мой дилетантский взгляд, написана нелепица. Про обращение в суд. Неужели, если одна из сторон решит подать в суд, то сделать это можно только если при наличии соответствующего пункта в договоре? В РФ на сколько я понимаю, в суд можно подавать во всех случаях, когда это необходимо, не ориентируясь на какие-нибудь договоры?

Дмитрий, я никогда не продавал квартиру ипотечникам. Когда то давно, продавал и покупал за наличные. Расчет был у нотариуса. Как бы все понятно. Мне деньги, с меня сразу подпись в договоре купли/продажи. Сейчас же, получается моя квартира будет уже не в моей собственности, а денег за нее нет. По крайней мере сразу нет. И где же мне еще спрашивать, как не на горячей линии сбербанка). Юрист, в одной из консультаций сказал, что "наверно" договор имеют право требовать. В ипотечном отделе одного из филиалов банка, не знают. Сказали чтобы узнать о методах расчета за покупку, нужно обратиться в ипотечный центр ихнего банка. Кстати, сегодня риэлтор уже начал требовать и кадастровый паспорт чтобы его опять же отсканировать, и распечатать в цвете. Якобы этого действия требует банк. Я вот думаю что за риэлтор такой, что не мог сразу список всего что требуется мне предоставить. Каждое его посещение связано с тем, что он начинает просить принести еще какие то документы. Позавчера просил справку из ПНД на предмет вменяемости. Был бы я риэлтором), не морочил бы людям голову, а распечатал при первом посещении реестр необходимых документов, чтобы не гонять людей.

Мария, скажите пожалуйста, а какие гарантии в такой схеме расчета у продавца? Получается квартира уже регистрируется на нового владельца, а денег за нее еще не отдали.. В нашем случае ипотека. Где гарантии что продавец получит вторую часть денег? Точнее в чем заключается эта гарантия? И почему сначала передача собственности новому владельцу, а не передача денег продавцу? Еще вопрос. Риэлтор, утверждает что способ расчета не зависит от желания покупателя. Например я хочу получить деньги путем зачисления на мой счет в этом же банке, где покупатель берет ипотеку, но со слов риэлтора это вряд ли получится, т.к. в нашем городе банк практикует ячейки. То есть, если я скажу чтобы мне перечислили вторую часть денег, которая как вы написали положена мне после регистрации квартиры на нового собственника, мне скажут что вы их возьмете в ячейке, арендованной вами за н-ную сумму, и на счет мы вам их не положим? Неужели продавец не имеет права выбрать форму расчета, удобную для него?

Всем большое спасибо за ответы. Риэлтор мне нарисовал примерно такую же схему, как в подробном ответе Марии Сафроновой. Но все же есть кое что, что я хотел бы уточнить.

Здравствуйте! Хочу спросить у участников форума так как сам не очень представляю что и как с ипотекой. Собираюсь продать квартиру. Покупатель оформляет ипотеку через сбербанк. Квартира была куплена мною через долевое участие. У меня есть свидетельство о регистрации собственности. Почему то агент по недвижимости нашедший покупателя и ведущий нашу сделку просит принести ему договор долевого участия, по которому я купил квартиру. На мой вопрос "Зачем?" отвечает тем, что ему нужно этот договор зачем то отсканировать, чтобы скан-копия была у него на компьютере. На второе "Зачем?" агент объяснил, что покупатель хочет удостовериться как я именно купил квартиру и что все оформлено правильно. Мне стало странно зачем покупателю знать за сколько я купил у застройщика свою квартиру. Я сказал про это агенту. Теперь уже агент по недвижимости объясняет свое требование, правилами сбербанка при оформлении ипотеки. Якобы при оформлении ипотеки покупателю моей квартиры, в сбербанке будут требовать еще и мой договор долевого участия, который на сколько я понимаю никак покупателя не касается. На основании этого договора выдано свидетельство о регистрации собственности, и номер этого договора присутствует в самом свидетельстве. Скажите пожалуйста, зачем может быть нужен мой договор долевого участия, заключенный несколько лет назад между мной и застройщиком, агенту ведущему сделку? Я звонил в горячую линию сбербанка с таким вопросом. Мне ответили что для оформления ипотеки, мой договор долевого участия не требуется и не входит в перечень обязательных документов. Также прошу описать схему передачи прав на квартиру покупателю и передачу денежных средств продавцу. Агент по недвижимости мне нарисовал такую схему: В назначенный день, продавец квартиры и покупатель приходят в банк, где покупатель отдает продвцу денежные средства в размере не меньше чем 20% от стоимости квартиры, после чего подписывается какая то часть договора, после этого банковский представитель вручает продавцу ключ от ячейчки, где лежит сама ипотечная (оставшаяся) часть денег. Все происходит в течении одного посещения банка. И уже после этго, продавец подписывает договор купли-продажи. Так ли все это?