Влалимир

Страшны не законы и постановления Верховного Суда, а их исполнение. На 100% уверен, что будет перегибы с этим исполнением. А на счет того, что у населения мало карточек – про зарплатные карточки забыли? Кстати это самый простой поиск карточки должника, т.к. у одного конкретного предприятия все работники обслуживаются в одном банке. И службам эта информация известна.

На самом деле главное, на что обращают внимание "умные покупатели", это состояние фундамента и крыши. Если они не в порядке, то стоит их подправить. Ну и конечно отставшая замазка на окнах – недопустимо. Все остальные ремонтные работы не оправдывают себя - будет больше потеря денег, чем поднятие продажной цены дома. Наведите внешний порядок вокруг дома и в огороде. И достаточно. Предоставьте покупателю делать все остальное «под себя».

Согласен, согласен, согласен. Но это все не гарантия. Подростки подвержены влиянию улицы (например - подсадят их на долг), манипуляции со стороны родственников, сами захотят вольной жизни в своей квартире или захотят вольных денег - именно сейчас! Гулять! Ура! Может я не дописал в предыдущем посте. Я имел в виду, что надо все-таки дождаться их совершеннолетия. И смотреть на их "взрослость" и ответственность к жизни. А так лотерея. На счет «методичек» - писать не буду. Делают так, что все естественно.

Я ж говорю - вбейте якорь -1/5 оставьте себе. А на неё напишите внукам завещание. Если внуки окажутся "нехорошими", то даже оставив 1/5 части квартиры за собой - не гарантия решения вопроса. Создать ужасные условия жизни в совместной квартире - дело техники. Методичек на тему выселения старых хозяев, составлено немеряно. В том то и проблема, что все упирается в добропорядочность. Внуки 13 -14 лет. Это гарантия, что они не сформированы и в обязательном порядке изменятся! Предугадать, что будет дальше не реально, особенно если учесть, что впереди у них "трудный подростковый возраст". Ну а самое практичное - дарственная. Уже много людей встречал, которые вступая в наследство говорили, что сглупили, что в свое время не делали дарственную. Чуть дороже в оформлении, но так лучше.

Про работу агентств и риэлторов - все понятно. Но человеку нужно "расставлять и свои фишки" , т.е. и самому пытаться осмыслить предмет покупки конкретной квартиры. Сравнение цен, плюс проверка квартиры непосредственно через соседей продавца даст много информации, которой никогда не найдете в официальных документах. Да - это сложновато делать для некоторых людей, "но игра стоит свеч".

Напишу со своего опыта. Обычно я страховался следующим способом: в Договоре о долгосрочной аренде помещения вводил пункт, что при вселении арендатор оплачивает предоплату за первый и последний месяцы проживания. Как правило, эта оплата перекрывает сумму коммунальных услуг, которая может набежать за месяц. У Вас опасения, что труднее квартирантов из-за этого найти? Не стоит опасаться - зато отсеете таких хитрожо... хитрецов (а их много). Как то не наблюдал, что мое требование кого-либо напрягало. Все нормально относятся и понимают причину таких моих требований.

В принципе я тоже консультировался за это время. Можно подытожить? Верно я все понял? Нам надо заключить договор участия в долевом строительстве. А если будет проблемы со сроками сдачи новостройки, то готовить пакет докуменнтов в суд. И как я понял, прохождение суда можно организовать так, что финансово меня не затронет никак. А неустойку, судебные пошлины и денежные средства для моих юридических представителей в суде выплатит застройщик . Срок прохождения суда около 5 месяцев. Правильно?

Мы приглядели в новостройке, которая подходит к концу строительства, себе квартиру. Место и ценовой диапазон нам подходит. Но есть опасения, что может быть затяжка по вводу дома в эксплуатацию и срокам передачи квартиры собственникам. Пока мы еще не чего не подписывали с застройщиком - только предварительные переговоры. Вопрос: как можно по максимуму себя обезопасить, если возникнет такая ситуация, а если что получить неустойку с застройщика? Реально ли это?

Адекватная позиция. Человек снял, оплатил это жильё во временное пользование, соответственно он вправе решать, кто к нему приходит и ночует. Если в квартире порядок, то какие могут быть сдерживающие факторы? Сдерживающие факторы - подписанный договор. В нормально прописанном договоре есть пункты о праве (или не праве) арендатора на субаренду квартиры; о целевом использовании квартиры; о максимально числе проживающих в квартире людей; о том, что если арендатор хочет подселить еще людей, то в обязательном порядке согласовывает это с хозяином , при этом хозяин имеет право отказать; пункт о животных в квартире. А рассуждения о том, что я оплатил за аренду и делаю что хочу ...... Скажу так: далековато от жизни.

Какие проблемы, о чём речь? Человек арендовал жильё и волен приводить туда гостей и оставлять их у себя ночевать, главное чтобы был порядок. Кто там будет есть и спать, это личное дело уже арендатора. Они эту квартиру сдают, а не проживают в ней, какая полиция? Странно, что Вы не понимаете разницу между ситуациями: позвонил в дверь квартиры хозяин и спрашивает разрешения пройти и проверить счетчики - хочет пройти. У кого он будет спрашивать???? У арендатора? Или у неизвестного человека? Ладно. Ужесточу ситуацию. Хозяин сдал квартиру арендатору - подписал договор - ушел - в квартире начинают жить неизвестные люди - у неизвестного сердечный приступ - упал - ударился головой - хозяин пришел - посредине комнаты труп. Внимание вопрос: Что сказать полиции? Конечно можно поумничать, но в кутузку идти чего то не хочется. Сколько там лет дают? А если по серьезному: из квартиры делать цыганский табор ни один хозяин не позволит.

Интересный вопрос. Да я знаю, что во многих компаниях в конце финансового года подгоняют бухгалтерскую отчетность. Но так....... - я с такой скидкой не встречался. В любом случае относитесь к таким скидкам, как и к другим акциям. Сто раз проверьте правдивость акции. В абсолютном большинстве это рекламные ходы.

Боязнь отказать покупателю. Это у нас от советского воспитания. Молодежь уже не такая. Откажет и переживать не будет. Ведь все по честному: продавец- покупатель, ваши интересы - их интересы, сошлись - не сошлись. ВСЕ. И объяснять ничего не стоит. Ведь Вы покупателю ничего не обещали. А давление на Вас - это манипуляция. Просто вспомните про это, когда на Вас давят. И станет легче. Просто откажите вежливо. А если не можете - валите все на отсутствующего при разговоре вашего риэлтора, супруга и т.д. Но считаю как раз это не правильно.

Вплотную с этим столкнулся недавно. Был в командировке в г.Тамбов. Решил снять квартиру на месяц. А там, в городе, есть район новостроек. Рядом и введенные в эксплуатацию дома и еще строящиеся. Начал встречаться с хозяйками. И вот Вам сводная информация от меня: процентов 80% хозяева квартир в новостройках г.ТАМБОВ - москвичи + военные (с их ипотекой военной). Все они так и действуют, как Вы задумали. В конечном счете они получат недвижимость за бесплатно (или почти бесплатно).

Самому пришлось недавно прожить в хостеле 19 дней (думал на неделю заселяюсь) - так получилось. Видел несколько заездов детских коллективов во главе с тренерами, воспитателями, с родителями. Воздаст детей от 10 лет и выше. Вы знаете - все было у них хорошо. А по хостелам дам два совета. Подбирайте чтобы хостел был недавно открытый (там и кухонная утварь новая и кровати с постельным также). Второй совет: в хостелах как раз можно подобрать разные комнаты на разное койкомест. Например в моем хостеле были комнвты на 2,4,6,12 коек. Соответствено по разным ценам. Да! Еще - у меня был свой шкафчик для вещей, который закрывался мною на ключик.

Не бойтесь такого развития отношений с хозяйном. За эти з месяца, вы присмотрелись друг к другу. И по всей видимости Вы хозяйна устраиваете. А выгнать с квартиры, хозяин и с договором сможет, если захочет (договора часто "хитрые"). А в Вашем случае просто он от фискалов убегает. Ну зачем Вам ему переходить дорогу? Не согласитесь дальше жить без договора - будет он других искать. Это как я понимаю не Ваших интересах.