Александр Сергеевич

Флуд.

В полемику никакую вступать не будем, но на факт неподобающего поведения участника Rasta прошу обратить внимание.

Мне кажется вам надо немного сменит тон при общении с менеджерами банка.

Андрей имеет ввиду лотерейный билет, который может единоразово сделать вас богатым)

Да, вы можете взять любую сумму в пределах возможной.

Да, сначало одобряют сумму, которую могут вам выдать, далее вы выбираете себе кварирку.

Я бы не спешил с такой конкретикой. Думаю стоит почитать вот такое мнение: Помимо того, что нужно грамотно выбрать сумму, срок и валюту кредита, не менее важно определить способ погашения по кредиту, который предлагается банком для того или иного кредита. Вы не можете выбрать, как именно вы будете гасить кредит, так как банк устанавливает способ погашения для каждого кредита самостоятельно, и вы можете с ним либо согласиться, взяв кредит, либо отказаться от него. Но в любом случае мы рекомендуем вам заранее уточнить, по какой схеме будет происходить погашение того кредита, который вы для себя выбрали, так как разные схемы имеют свои достоинства и недостатки. В зависимости от того, как именно происходит погашение основной суммы долга (так называемого "тела кредита") и процентов по нему, существуют различные способы погашения задолженности: аннуитетные платежи и дифференцированные платежи. Аннуитет Аннуитетные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения кредита, сумма аннуитетных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но есть одна тонкость - они равны только на первый взгляд, но их структура меняется год от года, и структура вашего первого аннуитетного платежа и последнего будет диаметрально противоположной. В конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме. Поэтому не удивляйтесь, когда через три года исправных выплат по ипотечному вы обнаружите, что ваш долг в размере 3 млн. рублей уменьшился всего лишь на 300 тыс. рублей. Именно поэтому досрочное погашение по кредиту выгоднее всего производить до того, как пройдет половина срока. Ведь тогда эффект будет гораздо выше, поскольку в первой половине срока вы гасите в основном проценты по кредиту, а не основную сумму долга. Поэтому досрочное погашение снизит сумму долга и, как следствие, значительно понизит размер процентных платежей, что уменьшит аннуитетный платеж. Но чем ближе к половине срока кредита, тем менее выгодным становится досрочное погашение. Дифференцированный платеж Дифференцированные платежи отличаются от аннуитетных тем, что они к концу срока кредита уменьшаются, то есть они не равны между собой. Как и аннуитетные платежи, они состоят из части, что идет на погашение основного долга, и части, которая идет на процентные выплаты. Однако та часть, что идет на погашение основного долга, в случае дифференцированных платежей всегда одинакова, а размер процентных выплат по мере уменьшения суммы долга падает, так как начисляется на ее остаток. Вместе с процентами снижается и размер ежемесячного платежа. Такие платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования, когда платежи по ипотеке значительно снизятся, появляются свободные денежные средства и возможность взять новый кредит. В отличие от дифференцированного платежа, аннуитетная схема со временем дает все меньшую нагрузку на бюджет, поскольку платежи по кредиту всегда равны, но в силу инфляции с каждым годом они становятся все менее ощутимыми. Именно поэтому дифференцированный платеж имеет некоторый недостаток перед аннуитетом: как правило, у заемщика доходы возрастают со временем (если он, конечно, не приближается к пенсии), поэтому для него выгоднее иметь незначительную нагрузку в самом начале кредита, чтобы потом иметь возможность досрочного его погашения. В случае же дифференцированного платежа все происходит с точностью до наоборот, поэтому он не слишком распространен в банковской практике. Таким образом, дифференцированный платеж более выгоден с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден с точки зрения планирования погашения задолженности, особенно если речь идет о заемщике, у которого основной рост доходов - впереди. Следует сказать, что подобная схема кредитования применяется достаточно редко, причем не только по той причине, что, учитывая переплату по кредитам, банкам выгоднее использовать аннуитетную схему, но и потому, что можно найти очень мало ситуаций, когда заемщик готов брать основную кредитную нагрузку непосредственно в самом начале срока погашения.

флуд.

флуд.

У нас достаточно напряженный график, если есть воросы крайней необходимости касающиеся ваших клиентов, для таких случаев есть мой мобильный звоните, решим вопрос, если вопрос по продукту, то на многие вопросы уже есть ответы в соответствующих топиках, единственная сложность найти их среди массы флуда оставляемой участниками форума, если их нет отвечаем по мере появления времени.

Инсайда никакого нет. Ипотека - банковский продукт подчиняющийся определенным правилам прописанным в паспорте продукта. Если мы пишем, что нет комиссии за выдачу значит ее нет, если надо что бы суммарный доход заемщиков составлял 100 тыс. значит он и должен быть таким. Из того, что не афишируем сразу так это страховку ( у нас она комплексная Жизнь - Имущество - Титул) стоит от 1 до 1,5%.

Одобрили ипотеку ==> подобрал квартиру.

Да.

1. Мы выразили свою точку зрения. 2. Ничего оспаривать, мы не будем. 3. Работа с вызывающим поведением участников форума дело администрации. :excl: :excl: :excl:

Ну вы как всегда вовремя со своими верными заметочками))) :rolleyes: