Я на счет всех кооперативов не знаю, но когда-то имел дело с ЖК "BestWay". Это жилищный кооператив, который помогает приобрести квартиру практически в любом городе РФ. Смотрите как они работают (из собственного опыта знаю). Мы дали взнос, который составил третью часть от примерной стоимости квартиры, и нас записали в список очереди. Если память не подводит, то мы там были 48-е по счету. Так вот, они остальную сумму оплачиваю из своего кармана. Эти деньги - это проценты от сумм взноса других участников кооператива. Примерно через месяц, +/- неделя, мы уже получили все документы на квартиру и ключи. Объяснила своими словами как могла, но в любом случае лучше узнавать у них лично. Можно на официальном сайте посмотреть. По моему мнению, это достойное вложение денег в недвижимость. В отличии от застройщиков вас не кинут, а в отличии от ипотеки вам не надо будет платить на протяжении пятидесяти лет.