Gwendolin

В меня как-то не входит, почему я должна 2 агентов оплачивать, если я уже оплачиваю этого! Т.е. мы хотели его пополам оплачивать, но у продавца нечем. Продавца агент из гуманизма консультирует. Да ладно, их уже и так жизнь прогнула - дальше некуда. С чего Вы взяли, что агент продавца из гуманизма это делает? Оплата его услуг уже заложена в цену продаваемого дома, а Вам говорить могут всё, что угодно. А Вы верьте больше, на это и рассчитано. Дело в том, что продавец нашел меня самостоятельно, мимо агента. И продает за цену весьма меньшую, чем этот дом висит на сайте агентства. А к этому агенту продавец обратился по старой памяти - когда-то что-то через него покупал.

В меня как-то не входит, почему я должна 2 агентов оплачивать, если я уже оплачиваю этого! Т.е. мы хотели его пополам оплачивать, но у продавца нечем. Продавца агент из гуманизма консультирует. Да ладно, их уже и так жизнь прогнула - дальше некуда.

Уже 3 дня "сочиняю", тошнит уже от ДКП. Я же и открыла тему, чтобы узнать, как правильно сочинить форму передачи денег. Сейчас буду штудировать статьи, о которых я по ДКП должна быть осведомлена. Мрак!

Это я, наверное, тупо объяснила ))) Плачу я, но изначально агент продавца. Мне хочется (мантра)...очень хочется верить, что он будет справедливым и объективным. Но на всякий пожарный я подковываюсь и самостоятельно, вдруг он все же не вполне мой агент. Ну, я не сочиняю, конечно, скачала штук 5, примерно одинаковые по сути. Может и подготовленным обойдемся. Главное, чтобы я знала, как это должно выглядеть.

Не платит: +1 К тому же даже основные ДКП на разных ресурсах выглядят слегка по-разному, хотя ряд пунктов есть обязательных. Так что акт передачи трэба обмозговати )))

Спасибо посочувствовавшим, а то я уже впала в отчаяние. С агентом начал работать продавец, но я так понимаю, что на сочувствии, а не за деньги, т.к. люди малоимущие. Мне показалось, что агент защищает больше их интересы. Т.к. я собиралась заключать нотариальный договор, то мне показалось, что агент ни к чему. Но по вашим консультациям получилось, что чисто технически без агента не получается, поэтому мы с ним опять закорешились. Так что я теперь и не знаю, чей это агент, платим вроде мы за услуги, а там... кто знает. Я понимаю, что кто-то ответил резко или иронично, профи раздражаются, когда лезут в их епархию. Я тоже, когда мамашки на форумах задают вопросы о лечении, психую - куда лезут дуры. лечить доктор должен. А потом в морге стою на вскрытии и думаю - вот, если бы мамашка побольше знала. Кто предупрежден, тот вооружен. Эх, пойду передаточный акт сочинять, хочу со своим приехать!

Да не левачащий я! Есть агент из известного в городе агентства. Есть соглашение о задатке нотариальное. Есть предварительный договор. В чем криминал то, объясните на пальцах? Никто не заключает договора с обременением? Никто не заключает договора в ППФ? Или проживание после продажи это нечто из ряда вон? Где можно проколоться, как еще подстраховаться? Вот теперь у меня уже реально истерика, я не пойму, меня просто накручивают, потому что нефиг вопросы задавать или здесь есть какая-то глобальная ошибка? Если я напишу, что муж еще и при выезде продавцу некоторую денежку пообещал, наверное психиатрическую перевозку вызовут...

Они выезжают в квартиру, требующую ремонта.

А если внести в договор такой пункт "В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту. Квартира должна быть передана Продавцом и принята Покупателем по передаточному акту в течение ____ дней после полной оплаты договора."

Спасибо всем за ответы! Еще вопрос, если позволите. В договоре звучит следующее "4.1. Покупатели осмотрели указанные земельный участок, жилой дом и долю жилого дома и претензий к их качественному состоянию не имеет. ... 4.5 Указанные земельный участок и жилой дом будут физически освобождены не позднее 2 (Двух) месяцев с момента подписания основного договора." Если продавец выезжает через 2 месяца после составления передаточного акта, как застраховать себя от приема дома в некачественном состоянии через 2 месяца?

Gwendolin, наймите риэлтора просто на регистрацию, 15 000 в среднем отдадите, вам все заложат, зарегистрируют и принесут, зачем столько заморочек? В вашей схеме столько недочетов выплывает, мне б было страшно.. Ооо... Искать местного? И по любому же заключать ДКП у нотариуса надо самостоятельно? И кто будет передавать деньги, мы еще даже не договорились, не риелтор же?

Спасибо! В предыдущем посте был повтор, поэтому удалила.

Я не думаю, что продавец вот прямо злоумышленно откажется от исполнения условий. Но может просто динамить из-за нежелания куда-то ехать, сидеть в очередях, платить деньги и пр. А ситуация еще осложняется тем, что продавец настаивает на ППФ договора, т.к. для нотариального оформления у них не хватает свежей справки БТИ. Делать свежую справку им некогда, т.к. спешат с последующей покупкой квартиры для себя, а на срочную справку у них нет денег.

Спасибо всем большое. Я покупатель. Меня волнует, что я отдам деньги и останусь с обременением на веки вечные. Проблемы продавца меня не волнуют, т.к. я про себя знаю, что не собираюсь кидать продавца. Риелтор был, но вышел из доверия, т.к. составлял заведомо невыгодные для меня условия. Подскажите, пожалуйста, справимся ли мы одним днем получить свидетельство на меня с обременением и снять обременение с одномоментной расплатой? Если нет, то можно ли записать в ДКП, что продавец обязуется снять обременение в течение 3 дней после окончательного расчета со штрафными санкциями в случае невыполнения договора? Спасибо.

Помогите, пожалуйста, правильно записать условия расчета. Предстоит КП земли с домом. Предварительный договор заключили в ППФ, в нем записано так. «Окончательный расчет будет произведен после подписания основного договора купли-продажи, при получении свидетельств на право собственности на имя Покупателя с обременением: ипотека в силу закона в пользу ПРОДАВЦА. Деньги передаются в Регистрационной палате в момент подачи документов на снятие обременения.» Хотели бы записать то же и в основной договор, но сегодня на консультации прозвучало, что этот пункт ничтожен. т.к. содержит исключающие положения и таки неясно, когда произойдет расчет. На словах продавец с покупателем договорились, что получаем свидетельство с обременением на покупателя, тут же идем и сразу снимаем обременение и передаем деньги. Но как это записать, чтобы было законно? Спасибо.