Koshkin

Ula, расскажу пару слов о каждом городке. Просто я сам живу периодически на Сардинии и уже изучил ее вдоль и поперек. Изола Росса и Коста Парадизо – курортные городки. Много состоятельных европейцев. Думаю, что прибыль будет, но надо смотреть на месте. Только на месте вы сможете узнать важные подробности. И ни на одном форуме вам об этом не расскажут. Бадези – маленький городок на море. Возможен доход за счет местных жителей, в летний сезон есть туристы. Вы знаете, итальянцы очень любят обедать в пиццериях. Особенно в выходные дни. По своему опыту могу сказать, что начиная с пятницы вечером уже сложно найти место в приличном заведении. Суббота и воскресенье – святое дело, заказывают столы на все семейство и таких семей вы насчитаете много. Каждый стол человек на 10-15. Если пицца качественная клиенты будут всегда. Я жил рядом с маленькой пиццерией, могу сказать, что это востребованный бизнес. А если в туристической зоне и подавно. Ольбия – крупный город на севере, портовый город. Если заведение в центре, то желающие будут. Многое и от вас зависит: как организуете сервис. Кастельсардо – опять же курортный городок на море. Думаю, что акцент на туристах. Но надо ехать смотреть. Гарантировать заранее определенную прибыль вам никто не может. У одного хозяина она такая, у вас может быть другая. Субъективный фактор. Вникайте в тонкости местного бизнеса. В любом случае, изучайте регион и учите итальянский.

Действительно... Вам нужно съездить и посмотреть все варианты, уточнить, какую они приносят прибыль. Я бы еще задал вопрос, почему их продают.

Вам предлагают раскрученный бизнес или просто четыре стены и будете с нуля поднимать?

Есть сайт. но Миэль их официальный представитель в России. Как я понимаю, сардинским застройщикам так удобнее работать с российскими клиентами - через российскую компанию. Не все покупатели готовы вникать во все процессы самостоятельно, ехать на Сардинию, искать варианты. Для многих так проще. Если интересно, можете зайти посмотреть www.dasardinya.ru (это сайт Ассоциации).

обращался непосредственно на Сардинии, в ассоциацию застройщиков Сардинии. С ними можно связаться в Москве через Миэль.

К сожалению, ближе, чем 800 метров на Сардинии запрещено строить. Там есть ограничения по строительству. Но все объясняется экологической политикой острова. На острове много заповедников, он сам по себе – один сплошной заповедник. Но что важно, так то, что едет туда солидная публика. Сразу через управляющую сдал и без проблем. Самому сложно – это по сути отельный сервис. А как этим заниматься, если я постоянно живу в другой стране?

купил квартиру в новостройке за 150 тыс. евро. Север, первая линия, от пляжа 800 метров.

"Выбранное место жительства" Расскажу, как это было у меня. Так получилось, что у меня друг купил квартиру на Сардинии и собирался покупать вторую. Мой друг состоятельный человек. Одну квартиру подороже купил для себя, вторую – подешевле для сдачи в аренду в туристический сезон. Это у него бизнес такой. При этом он узнал, что можно задекларировав пассивный доход подавать на ВНЖ для финансово-независимых людей. Схема показалась интересной и он стал ее развивать дальше. Один раз я за компанию пошел с ним на встречу с застройщиком. И там мне объяснили, что можно взять ипотеку в итальянском банке, сдать ее через управляющую компанию и задекларировать это как пассивный доход. На этом основании можно получать ВНЖ.

Читал тему по Испании. Можно получить внж на следующих основаниях: 1) без права на работу (Residencia temporal) – когда продолжительность пребывания в Испании не менее 180 дней. Срок рассмотрения документов — 1 месяц с момента их поступления в правительственный орган провинции Испании, где планируется проживание. При негативном решении никакого ответа не предоставляется. 2) на воссоединение семьи 3) на обучение 4) с правом на работу - На такую визу может подавать иностранный гражданин, имеющий гарантированный договор с местом работы в официально зарегистрированной компании на территории Испании. 5) для инвесторов (покупка недвижимости на 500.000 евро и более) Англия. Начнем с того, что туда обычную туристическую визу получить проблематично, не говоря уже о ВНЖ. 1) Через инвестиции - требуется вложить в государственные акции и облигации или капитал компаний, зарегистрированных и действующих в Великобритании, не менее 2 млн фунтов стерлингов. При этом привлечение заёмных средств невозможно. Также не разрешается размещать инвестиции через офшорные фирмы. 2) по категории предприниматель - необходимо инвестировать 200 тыс. фунтов ( примерно 160 000 евро) и хорошо владеть английским языком. 3) Остальные: воссоединение семьи, работа по контракту, учеба. Получается дороговато, согласитесь. В то время, как в ВНЖ в Италии можно получить при покупке недвижимости от 70 000 евро. Плюс вы не становитесь налоговым резидентом и не должны проживать определенный период в стране.

Lilit, а какие страны советует эксперт для получения внж помимо Прибалтики?

Вообще-то конвертируется. Но было бы интересно сравнить итальянски и испанский варианты. Может, кто из экспертов сделает сравнительный анализ? Чтобы наглядно на все "за" и "против" взглянуть.

Через открытие бизнеса считайте сами: налоги до 10 000 евро ежегодно + зарплата бухгалтеру + существует определенный порог вхождения (зависит от страны). Сам такой вариант не рассматривал. Открывать фирму на местного – тоже палка о двух концах. По поводу residenza elettiva – это внж для финансово-независимых граждан. Но у вас должен быть пассивный доход, причем официальный. Проценты, аренда и прочие дивиденды. Такое внж не дает право на работу и подразумевает, что наемный труд для вас неактуален.

Lilit, что-то попутал ваш эксперт на счет 11-12 лет. Я получал внж в Италии по residenza elettiva и через покупку недвижимости. Сначала дали на год визу Д, потом выдали внж тоже на год, а потом продлили еще на 3 года. Никакого экзамена на знание языка не было и не будет. Мне интересно, в каких странах такие драконовские порядки, о которых говорит эксперт. Насколько я знаю, в некоторых странах требуют сдавать экзамен, но зависит еще на каком основании вы получаете внж. У моей знакомой мама получала внж на основании воссоединения семьи (Италия), по-итальянски ни слова на тот момент - дали через полгода.