Сомневающийся

Наконец то удалось избавиться от неплатящих и не съезжающих жильцов. Повесили замок, где находятся рубильники и полностью обесточили квартиру. А на этаже раздали всем жильцам ключи от навесного замка, объяснили ситуацию. через 2 дня жильцы съехали, забрали свои вещи. затраты пришлось понести, наваривать "ушки" чтобы замок повесить, замок купили такой,что пилой его распилить сложновато.

Агент со стороны наймодателя, по идее, должен уметь разруливать подобные ситуации. Ситуации бывают разные. Бывает, что нанимателям не везет с собственником, а бывает и наоборот.

Тут просто сволота, уж простите. Не пытайтесь ставить себя на место нанимателя, стал инвалидом в результате автоаварии. Пока им не был- проблем не было. иногда так бывает, что не входят в положение человека, а пользуются им..

вот я и ищу ему таких ребят. Сам в свое время, когда не мог получить денежный долг (под расписку) прибег к помощи ребят из ОВД. Но мне там пришлось полгода ходить туда, пока я там не примелькался и мне поверили, что можно со мной поработать таким образом и безопасно для них. в суд не подал по причине того, что были сомнения, что у него было на что накладывать судебный иск. потом мне в ОВД сказали, что я не единственный потерпевший. (не знаю правда или нет)

Он инвалид, наниматели его не воспринимают серьезно. Да каналов у него нет бессудебного урегулирования проблемы.

я пытаюсь себя представить в качестве нанимателя. Допустим я понимаю, что у меня могут быть проблемы с деньгами, сейчас время такое, что придеться наймодателя как то уговаривать подождать несколько месяцев с оплатой. к какой форме съема жилья я прибегну- к обычному способу- женщина-агент, договор. Или мне будет проще уговорить меня не трогать фирму-доверителя собственника.

Считаю, что агент, выставивший 100, работает не в интересах собственника Понимаю, что это бизнес и надо брать максимально, но ведь какие-то принципы должны иметь место? извините что вмешался. Мне кажется, что агент может взять 100% из расчета- 50- с нанимателя и 50 с наймодателя, если при возникших недоразумениях, типа как неплатящий и не съежающий наниматель- умеет как то разрулить ситуацию в бессудебном порядке.

Силы там не равны. Пробовал с участковым- бесполезно. Ищет варианты (бессудебные), ибо долго это.

я понял вашу мысль. Т.е. фирме по доверительному управлению, которая ежемесячно получает процент от наймодателя, безразлично, платит наниматель или нет

У него агент, женщина.. она сказала, что да, только через суд. Все остальное опасно... в принципе понятная ситуация, человек заранее знает, что заплатит за год, а проживет- два (до суда). Выгодно. особенно, если он иногородний и имущество его отыскать не просто (или дорого стоит искать)

я стал бояться, после того, как мой друг попал в непонятную ситуацию. Сдал он однушку по договору, через агента. На 11 месяцев договор, (все было нормально, оплата в срок, однушка в чистоте содержалась, претензий не было) потом перезаключили его снова на тот же срок. И потом наниматель не смог (или не захотел) платить дальше. равно как и съезжать. Намекает, что, поскольку имеется официальный договор, то надо встретиться им в суде, а насчет оплаты, он ничего не говорит уже. на второй срок нанимателю была сделана временная регистрация. поскольку после года нормальных отношений, приятель мой(собственник) начал ему доверять полностью.

Общался, агенты говорят, что в их практике не было недобросовестных нанимателей и все будет хорошо, волноваться нечего.

вопрос не решен до сих пор. наверное я не четко формулирую вопрос. для наймодателя, какой вариант предпочтительнее- агент, работающий по обычной схеме, по договору, или фирма, работающая по доверительному управлению? у меня ощущение, что доверительное- безопаснее, т.к. наниматель заранее знает, что доверительное- это труднее не платить или не съезжать, если нет возможности (или желания) платить за аренду. если я не прав, поправьте меня пожалуйста.

Что безопаснее для наймодателя? Если наниматель окажется неплатежеспособен и придеться обращаться в суд, чтобы его выселить.

Как часто вы посещаете "курируемую" квартиру? Как определяете, не сдана ли она в субаренду арендаторами? Как часто соб. имеет возможность побывать в ней? при вас?