OlegVelekei

а что если я попрашу вас предоставить анализ рынка перед тем как продам или куплю что либо?

Доверять следует здравому смыслу) Меня жизнь научила доверять только своему разуму и сердцу. Здравый смысл в разуме маклера и в моём разуме это совершенно разные вещи.

С чем Вас и поздравляю)) вы кстати похожи на гералда силента.крупного бизнесмена. эта ваша фотка?

но не просто покупают а покупают в последнии 90 дней в пределах 1.5 км. И делают дебит кредит в зависимости от спесифики .А где эта инфа? Я должен доверять маклеру?

в США например 95% товара продаётся по акциям (большим скидкам) Например продукт стоит 100 доларов а его 95% людей покупают за 50 долларов . Так какая рыночная стоимость продукта? По вашему какая здесь рыночная стоимость продукта? В России недвижимость в основном была дана государством либо полученно в наследствов 95% случаев. О какой рыночной стоимости может идти речь? Уважаемый товаришь мне ответил что люди всё же покупают. Чтобы оценить реальный рынок надо иметь прозрачную информацию. Вот что я стараюсь донести. Я например хотел бы оперировать реальной информацией при покупке или продаже а не оценкой основанной не понятно на чём. PS.у меня есть лицензия в штатах оценивать недвижимость .Я не из лесу вышел,где сильный мороз.

кот в мешке дело,конечно, заманчивое но не рентабельное. Я люблю дело иметь с бизнесменами которые оперируют реальными цифрами.когда говорят что якобы есть какой то мистический и загадочный рынок ,без прозрачной информации то это нично более чем мародёрство.

Ваш миф который вы сами создали я разрушу очень легко ,поскольку у вас и у ваших знакомых завалялись лишние сотни тысяч долларов. Сколько из этих людей включая вас приобрело хоть одну квартиру в Москве? Если вы так оптимистично настроены может купите квартиру у моей дочери . Классная в 15 мин то центра с евро ремонтом дому 4 года. Покупать будите по старой цене 8.5 миллионов рублей( до обесценивания рубля почти 300 000 долларов ) Или хотите долларами заплатить? не надо зря слова на ветер пускать.Не купите вы и я не куплю. для меня лично она не стоит больше 1.5 миллиона.я не дам хотя деньги у меня есть но я не дурак и уверен что дураков в москве всё меньше и меньше. Но дураков с деньгами ещё меньше. Где эта информация что кто что покупает и почём? Гипотетично это то что вы говорите ,что кто то ,что то там покупает . Многие уже год не могут продать, потому что отказываются понижать цены. А это стагнация сударь. В здоровом рынке продаётся за 2 недели , ну максимум за 90 дней. Иначе стоимость не может считаться рыночной. я более чем уверен что вы только воздух изо рта выпускаете а покупать вы сами не будите . Нет таких дураков сейчас у которого есть такие бабки и которые хотят просадить их в недвижимости. просто нет. Может ещё остались конечно чисто гипотетически как вы говорите один на миллион но это не достаточно чтобы двигать рынком.

Я согласен с вами полностью, но существует также такое понятие как "карман" . Просто цены людям не по карману , особенно когда люди зависили от продаж собственных квартир на приобретение квартиры с большей площадью или меньшей , когда люди массово теряют работы, когда людям массово урезывают зарплаты , когда рубль обесценивается с каждым днём. Вот лично вы сколько людей знаете в Москве у которых завалялись лишние 150 000 долларов ? У меня много родственников и знакомых в Москве у которых очень много имущества и работы хорошо оплачиваемые и ни у однго нет таких лишних денег :) А о молодёжи которой так нужно жильё вообще речь не идёт. Им надо работать 200 лет и не кушать чтобы сберечь денег на несчастную 1 комнатную. Так что необходимость должна подерживатся способностью оплатить а её нет. адиос амигос

А что не так? Ну правда анна, такое впечатление что у вас нoжь за пазухой. даже страшно становится. Улыбайтесь , раслабтесь. Ни чего личного

У меня лично нет имущества в Москве , но у моей дочери есть несколько. Вот например есть квартира в практически новом дома(4 года) с очень качественным евро ремонтом .В доме охранна видеонаблюдение 24/7 . 15 мин до центра. говорили что её легко можно было продать за 8.5 лимонов некоторое время назад. А сейчас ? за сколько вы её продадите и какое время это займёт? мне кажется её и за 5 уже никто не купит а если учитывать обесценивание рубля то вообще потери огромные в долларах. я бы лично за неё дал бы только 20 000 долалров максимум. Она больше не стоит как вложение.Да и то риск огромный. если Россия возвращается в советский союз то и цены тоже будут такими же а это около 3000 -5000 долларов

Ребята , всё это понятно. По максимальной стоимости надо было продавать много лет назад когда рубль был крепок и рынок стабилен. Вы не забывайте что у русских в основном нет завалявшихся 100 000 200 000 400 000 доларов . Люди расчитывали на продажу своих домов и квартир для того чтобы расширится или наоборот. Плюс был огромный поток богатых иммигрантов. Которые приносили капитал из других городов. Сейчас ни того ни другого уже не будет. Начинается вторая волна сокращений и массовых увольнений. Во многих семьях уже многим не платят зарплату 5 месяцев , или выплачивают копейки. я лично уже давно переложился в "зелёнку". Но по таким ценам я покупать не собираюсь. Они дико завыщены. Допустим, я лично готов только дать за 1 комнатную в пределах москвы не больше 20 000 долларов , ну это где то 1.5 миллиона так как годовая выручка с неё должна быть минимум 9% в долалрах. А учитывая ситуацию с рублём то вообще это огромный риск. даже за 20 000 доллларов. а она стоит сейчас в 5 раз дороже. я хочу посмотреть хоть на одного покупателя который платит такие деньги.В Москве даже нет прозрачности в ценах. В США это публичная информация. Можно на нтернете узнать кто купил почём когда до 50 лет назад. Ну и как определять рыночную стоимость? Да при том если нет продаж за 90 дней то это уже стагнация .Рынка практически нет. И когда он развернётся цены будут такие какие готов платить покупатель :) Посмотрел на авито цены на 1 комнатную 5 мил 8 мил в рубрике продам и посмотрел в куплю в куплю 200 000 рублей 500 000 рублей до 1.5 миллиона короче. Ну короче как то так . И это уже реальность. 3 я волна по нефти идёт. У неё перспектива быть $10 за баррель в пределах 3 х лет.а это значти рубль будет вообще в полной "попке" ну около 1 к 500 к доллару. Так что перспектив роста недвижимости в России вообще нет не только в долларах но и даже в рублях. Так как рубль будет обесцениватся быстрее чем будет рост зарплат. Бюджетникам вообще сейчас не платят а мед персоналу урезали в 4 раза. Перспектова есть одна, это перспектива крупной войны.

Куплю участок ИЖС не мение 6 соток и стоимостью не более 500 000 рублей , в пределах 20 км от МКАДА

да ни как не повлияет, при чём здесь рынок недвижимости? Налогоплательщик номер 1 в России это роснефть номер 2 газпром которые просто обречены на банкротство в ближайшем будущем. Рубль вынужден обесцениватся . Разговоры о том что якобы у России есть какие то резервы это чепуха потому что по закону эти резерву могут быть потрачены только на укрепление рубля. А России не выгодно укреплять рубль. Поэтому они эти резервы и не трогали. Потому что они бы их просо просрали за 2 месяца и всё равно пришлось бы обесценивать рубль. Ответ, ни как не повлияет. Россия обречена на 40 летнюю депрессию. Почитайте проффесора МГУ доктора экономических наук Катасонова. Нет у России не малейшего шанса. 20 лет карлик сидел в оффисе и ни чего не делал для того чтобы диверсифицировать экономику России. По словаm самого же царя чтобы поднять агрикультуры понадобится около 10 лет. а о промышленности даже речи не идёт. не говоря что самые продвинутые технологии запатентованы в США и они хрен будут просто так делится. даже катай сейчас отстаёт от США раз так в 9 по технологиям. продавать недвижимость надо было когда был обвал недвижимости в Испании германии США сейчас бы вы были миллионерами. Так как недвижимость США например уже в некоторых местах поднялась на многие сотни %в долларах. а у вас даже в рублях понизилась у ещё будет понижаться десятки лет. мой совет за любую цену продавайте сейчас, цены возвратятся в "советский союз" образно говоря/ $3000- $5000 за однушку в Москве и то если сильно повезёт. в 90 вообще и за копейку было не продать. подумайте какой % людей в москве имеет в банке больше 150 000 долларов например? посмотрите статистику. может около 0.0001 % и они не станут покупать переоцененую недвижимость поверьте мне . сейчас недвижимость в москве не представляет инвестиционной привлекательности. для это цены обязанны спустится раз в 5 -7 . не меньше.

Реальный миф который стоит русским людям феноменальных денег это миф о том что недвижиость ни когда не теряет в цене . Истинна в том что недвижимость не является активом вообще ,она может стать активом во время периода спекуляции. .но когда цикл заканчивается она становится "головной болью в заднице" когда цены рушатся даже в рублях а рубль обесценивается протов доллара когда повышают ЖКХ повышают налоги когда требуют деньги за ремонт , когда люди не могут платить уже почти ни чего за аренду. так что всем собственикам недвижимости в России будте очень плохо лет так 40 не меньше.

Беспредел,извините за выражение...) Беспредел,извините за выражение...) люди просто предпочитают жить в надуманом пузыре что недвижимость ни когда не падает в цене. :) Посморите на японию на германию на сша где многократно недвижка падала на 80% и больше. Недвижка возврашается к советским ценам :) скоро людям реально жрать не чего будет