игорь109

смешной форум, смешные люди

ну и......? 2 рабочих дня и тишина. эй вы, бесплатные консультанты.... испарились ... :))

проблем нет. ответьте тогда да ранее заданные вопросы

сначала предлагаете услуги. потом пытаетесь убедить что надо работать только через агента. типа не заплатишь - не уедешь. когда это не получается человека либо игнорируют либо вообще посылают. нормально, не ?

ну конечно. как только сказал что платить не буду сразу все бесплатные консультанты потеряли интерес и даже не отвечают.

замечательно. тогда проконсультируйте по новостройкам пожалуйста. какие комплексы сейчас строятся в москве по моей ценовой категории? что лучше будет продавться в москве 1 или 2-х комнатная квартира? если рассматривать зону за МКАДом что посоветуетет? или все-таки покупка в пределах кольца предпочтительнее?

это вы меня что, пытаетесь раскрутить уже?

а что мешает дать объявление на авито или из рук в руки? агенты сами будут предлагать квартиру клиентам и с них брать. в чем тут обман? а если переуступку берут по ипотекес меня как продавца какие документы понадобятся дополнительно к тем что требует ФРС?

агент берет с покупателя. я ничего не плачу. если арифметически аренда в год выдает только 6%, это если у тебя круглый год живут арендаторы, а если приходят-уходят, то и того меньше. то сделать 8-10% за пол года куда выгоднее. не совсем понял: какая вторая сторона предусмотрена договором уступки? кого могут предусмотреть в договоре уступки второй стороной? в договоре уступки могут быть 2 или 3 стороны: цедент, цессионарий и застройщик....

а каков прирост за эти полгода? Это не в москве? договор, подтверждение расчетов, согласие второй стороны на переуступку (если применимо), согласие супруга (если применимо) по переуступке, если она не по ДДУ, страшно покупать, велик риск двойных продаж ну если береш квартиру за 3700-3750 то после сдачи все стабильно переваливает за 4000 договор по 214. подтверждение рассчета с кем? между мной и продавцом или между продавцом и застройщиком? согласие второй стороны на переуступку-это что? какая вторая сторона?

я обычно покупал за пол года до сдачи. после сдачи цена подскакивает и продаю по переуступке. кстати какие документы для переуступки в москве требует ФРС? справка от застройшика что с ним полностью расплатились нужна?

но это смотря что считать в доход. если, как я уже сказал, везде будут указывать кадастровую, независимо от того за сколько купил-продал сложится практика одной цены. она и будет указываться в договорах чтобы не платить подоходные 13%. к примеру: квартира стоит 10 млн. кадастровая стоимость 7 893 219 в договор идет 7 893 219. а разница распиской например. через год я захотел продать и тоже указал 7 893 219. тот кто у меня купил потом опять указал в договор 7 893 219. здесь важно чтобы было первоначальное подтверждение полной стоимости. скажем тот кто продает хрущевку за 7000000 р. при кадастровой например в 5 827 127 и при этом у него нет документа подтверждающего что он ее купил за цену не меньше кадастровой то он влетает на 13 % с 5 827 127. в этих условиях новый фонд должен выглядеть привлекательнее т.к. у первого покупателя есть подтверждение оплаты первой стоимости к застройщику, а они и будет где-то в районе кадастровой. с новыми правилами пострадают те, кто при покупке сильно занижал

а разве продавцы не затребуют занижение стоимости? и какой % таких у кого в собственности меньше 3-х лет?

подоходный налог 13% - это налог с дохода. если я купил за 3 а продал за 4, то до 3-х лет, а теперь до 5 платится именно с 1.и при условии если есть подтверждение что купили за 3. а если будут считать от кадастровой то все и будут указывать кадастровую при покупке и продаже. доход 0. Сейчас и так все занижают стоимость чтобы от налогов уйти. я поэтому больше склоняюсь к новостройкам. там застройщик полную стоимость указывает и она кочует в договор переуступки. это не как с готовыми квартирами где все занижают стоимость. а приходит покупатель с ипотекой и требует полную стоимость указать. и ты попадаеш под налог. приходится с ипотекой отказывать. Кстати в новостройке я могу не оформлять в собственность и после сдачи дома. могу продать какпереуступку. я так делал в питере. скажите как в москве с этим?

получается в районе 0,5% в месяц