Добрый день!
Можно долго гадать и перечислять все возможные риски. Все зависит от самого объекта, от документов, собственников и т.д. Все основные риски вы можете предотвратить сами, не стоит переплачивать за справки, которые можно самостоятельно заказать. Для этого нудно найти риэлтора, который работает не на количество а на качество. То есть пошагово, поэтапно распишет вам как действовать, куда идти и какие справки где заказывать. Ну конечно все что касается аванса и самой сделки, то с вилами на танк лучше не идти. Тут без профессиональной помощи не обойтись.