Svetirina

Полный текст письма МИНФИНа приведен в ответе от 16.04.2015 года в 15 час.13 мин. Понял, но бороться все равно надо. Однозначно, надо было делать два договора отдельных, подавать на регистрацию отдельно. Но ведь с точки зрения закона это ничего не меняет. Согласна, формалистика, но за которую приходится платиться рублём. Бороться нужно, но исходя из своей десятилетней арбитражной практики, с уверенностью могу сказать, что сломать устоявшуюся практику, а тем более по вопросу изученному Конституционным судом, весьма непросто. Хотелось бы посмотреть на того судью, который хотя бы особое мнение свое посмеет изложить... А с другой стороны и по фирмам-однодневкам практика в свое время на 180 градусов поменялась... Ну что ж, будем держать кулаки за автора. Надо помочь подать декларацию, и написать заявление на вычет в размере 1 млн. Получим ответ, будем дальше думать. Чудеса бывают и в налоговой. Другого выхода у нее нет. Ждать, пока налоговая доберется, накопится пеня - это не выход. Политика страуса, прячущего голову в песок - при том, что уже штрафами ГИБДД занялись судебные приставы.... Написала уточненную декларацию, отправила почтой в налоговую с просьбой о применении вычета в 1 млн. Плюс написала в Минфин с просьбой разъяснить по моей конкретной ситуации. Буду держать в курсе, ответ Минфина как поступит - обязательно выложу сюда. Огромное спасибо за развернутые и компетентные ответы! Не ожидала от форума такой информативности и участия.

Получилось с рабочего компьютера.

У нас договор купли-продажи квартиры. Покупатель покупает квартиру целиком у двух собственников. Собственник "А" владеет 2/3 более3 лет, а Собственник "Б" владеет 1/3 менее 3 лет. У каждого собственника свое свидетельство о собственности на свои доли (2/3 и 1/3). На оборотной стороне свидетельства о собственности каждого собственника указано, что общая долевая собственность. В договоре собственник А и Б указаны как - Продавец, а не Продавцы. Квартира продается по цене такой то, из которых столько то рублей принадлежит Собственнику А и столько то рублей собственнику Б. У собственника Б, то есть у нашей стороны стоимость 1/3 доли занижена в пол раза от полагающейся, у Собственника А стоимость правильная, в общей сложности стоимость квартиры не отличается от кадастровой стоимости ни на копейку. Я пересмотрела все возможные варианты как не платить 160 тысяч, а платить 60, но пока никакие варианты не подходят. ... в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей... Здесь нужно понимать, что означает "своя доля как самостоятельный объект купли-продажи", так как договор продажи квартиры, продавец один в лицах двух собственников, суммы разделены по долям.

Не пишет почему то длинны сообщения. Приложила ответ. удалено У нас договор купли.doc

Практику нашла, почитала. Да мы сами себе подпортили все, т.к. если бы сестра-наследник не дарила бы дочери долю, то вообще бы не платила никаких налогов, так как у нее право владения бы отсчитывалось более 10 лет с момента первоначальной регистрации объекта на первоначального умершего собственника. Большое спасибо за ответы!

вопрос больше к сроку владения 1/3, можно ли доказать больший срок владения из-за наследования и дарения

а тот факт, что изначально оба собственника владели своими долями более 3 лет не меняет ситуацию с вычетом? Собственник 1 и собственник 2 владели квартирой в 2/3 и 1/3 с 1990 года. В 2012 год умирает собственник. В этом же году в наследство вступает сестра и получает 1/3 с регистрацией 1/3 доли в Росреестре на себя. В 2013 году сестра-наследница дарит по договору дарения свою 1/3 своей дочери. В 2014 году дочь продает совместно с Собственником 1 продает квартиру. В договоре на продажу квартиры расписаны доли каждого собственника и стоимость долей собственников. Можно ли в моем случае как то доказать, что владение моей долей было более 3 лет?

А если новый покупатель принял не квартиру по одному акту, а доли по разным актам приема-передачи? И свидетельство на каждую долю у всех свои?

Добрый день! Я совсем запуталась с проданной квартирой. Осталось всего 10 дней до подачи налоговой декларации, а я не могу рассчитать какой налог мне необходимо платить. Была квартира. Один собственник владел 2/3 на момент продажи более 3 лет. Со вторым собственником беда: Второй собственник также владел своей 1/3 более 3 лет, потом умер, сестра вступила в наследство, тут же передарила своей дочери эту долю. Дочь совместно со вторым собственником продала свою долю по одному договору одному покупателю. Т.е. был договор продажи объекта - квартиры (все доли были в общей совместной собственности). В договоре было прописано, что собственник 1 продает 2/3 за столько-то, собственник 2 продает свои 1/3 за столько-то. Но акт приемки квартиры покупателем был у каждого собственника свой на свою долю у каждого. Была в налоговой 5 раз, получала устную консультацию в разных ИФНС, все говорят, что раз там более 3 лет, то весь миллион перетекает на Вашу долю и у Вас вычет миллион, а не 333333,33. В другой налоговой говорят, нет, только 333333,33 вычет полагается. В остальных налоговых поддерживают мнение, что вычет миллион. Мне есть разница платить 160 тысяч или 60 тысяч, потому как обе суммы для меня не подъемные, а деньги с проданной доли я отдала своей дочери, чтобы она взяла ипотеку. Помогите пожалуйста рассчитать налог.