Oleg

То есть, вы просто так налево и направо для каждого, кто придет к вам с вопросом о порядке подписания договора будете предлагать справки о владельце наводить прежде чем узнать чем сам клиент дышит? Ради чего, если вас даже не нанимали? Есть масса нюансов, которые нужно учесть еще до подписания договора и даже до его составления, в процессе поиска. Очень сомневаюсь, что агент высокого уровня серьезно отнесется к тому, кто к нему явится с одной стороны по рекомендации, а с другой с готовым договором. Справки о владельцах не навожу. Оказываю платную риелторскую услугу. А по сему первый класс,первая четверть, 1-ое сентября , урок № 3- никогда не веди клиента на объект на котором сам не был. Что означает быть на объекте: 1) Представляюсь и знакомлюсь с владельцем. 2) Прошу владельца предоставить документацию на объект, включая подтверждающие его права на недвижимость.Копии прошу взять с собой. 3) Осмотр с фотоотчетом. 4) Обговариваем подробности аренды и стоимость 5) Договорные отношения с владельцем и договоренность о моих комиссионных. Информация нужна в первую очередь для себя,что-бы сложить и оценить полностью картину об объекте. Это откуда я беру информацию о владельцах, то есть еще раз справки закулисные я не навожу. Зачем информация о владельце обязательна, даже в аренде-отвечу самым громким случаем в недвижимости, о котором слышал: в 2013 году в Киеве на Крещатике в течении пары дней было продано три магазина площадью 100-200 кв.м , продано мошеническим способом. Современные Остапы Бендеры провернули аферу на 10 млн долларов. Вообщем я, что -бы не стать участником и не втянуть других людей....Дальше продолжать не буду.Каждое АН на вопрос за, что деньги вам платим, одним из первых пунктов отвечает- мы обеспечиваем безопасность!!! И вот только после этого, я бегу по городу со справкой о владельце и показываю ее всем налево и направо!)

На все без исключения обращать внимание не получится никак. Самолично видел договор аренды офисного 15 метрового помещения на 17 страницах и там еще далеко не все было учтено. Съемщику выгоден договор , чем короче тем лучше, составленный нейтрально или равноправно, без ярко выраженного выпячивания интересов владельца .Можно не куда не спешить взять образец домой. разобраться ,проконсультироваться.Это касается офисных помещений .Производство, склады и специфическое-это серьезно . С каких это пор формальный договор "ни о чем" стал выгодным? Договор подписывается 2я сторонами, каждая из которых имеет право голоса. И прописываться в нем должны интересы двух сторон. То, что подписывать нужно только хорошо изучив (дома с женой, а еще лучше с юристом, если на агента денег стало жаль) это однозначно. Да с офисным помещением нюансов гораздо меньше, но это не значит, что они отсутствуют. Договор аренды подписанный после удостоверения личности владельца или прав на подписание договора иным лицом ( директором и тд) с указанием реквизитов сторон, точного адреса,площади, приложенного плана ,экспликации, срока аренды,стоимости аренды и сроков проплаты, определен порядок и срок выплаты коммуналки , состояние помещения, ответственности сторон,форс-мажоров , после подписания акта приемо-передачи, ни как, не может быть "ни о чем". Договор, оптимальный для арендатора вмещается на двух страницах А4 изложен просто и доступно, без корявых, запутанных фраз, нейтрально и равноправно, в смысле прав и обязанностей 2-х сторон, но это так "лирика". В 99 % офисных зданий уже есть типовые договора, и придется подписать то, что есть ( или не подписать) с возможностью частично изменить текст под арендатора. Текст изучать обязательно до понимания каждой буквы или цифры самостоятельно с первоисточником- законными и подзаконными, нормативно -правовыми и тд. Важно понять суть - аренда того или иного помещения подчиняется одним законам и имеет одну основу, уделив немного времени отложим в мозгах нужную и важную информацию. Можно советоваться с женой ( мужем) в случаях: - бизнес-партнер или инвестор - специалист ( юрист или имеет опыт) В остальных случаях -это перекладывание ответственности и Вы скорей всего не бизнесмен. Советоваться с юристом нужно в случаях : - когда Вы точно знаете , что это практикующий специалист именно в разделе аренда недвижимости. Еще раз специалист именно в разделе аренда недвижимости! Это к чему -живу в 600-т тысячном городе , а именно таких специалистов 4-5. Кто не понял перевожу на русский , если это не специалист он за Ваши деньги будет рыться и получать информацию , там куда я рекомендовал обратиться выше. Деньги заплатить придется , знаний не отложится и нет гарантии , что получите качественную консультацию. Советоваться с агентом? Да, советоваться,но Вы должны быть уверены , что это специалист . Как проверить? Долговременным ,взаимовыгодным сотрудничеством или хорошими рекомендациями людей , которым доверяете. Агент должен быть, как свой юрист, стоматолог, парикмахер, автомеханик . Если очень нужно, то хотя бы спросить порядок подписания договора аренды и , что при этом нужно учесть , если ответ начинается , что учесть нужно все, а не с установления личности владельца , то это на 99 % агент низкой квалификации, очень низкой!!!!! -

Самое смешное, что очень многие начинающие бизнесмены сами не понимают свой бизнес, и какое помещение ему для этого нужно. Не понимают, что нужно для получения лицензии на спиртное, хотят помещение на первой линии с отдельным входом, но дешево, да еще и с хорошим траффиком (чего в природе не бывает). Зачастую нормальный агент по коммерческой знает больше своего клиента. Если агент не может фантастические хотения своего клиента привести к реальности на рынке недвижимости - вот тогда ему, действительно, не место в коммерческой недвижимости. "...Если агент не может фантастические хотения своего клиента привести к реальности на рынке недвижимости - вот тогда ему, действительно, не место в коммерческой недвижимости..."- сколько лет в коммерческой недвижимости, сколько разговоров , что нужно агенту, какой он должен быть, что делать и все с пустого да в порожнее, а тут в двух строчках весь смысл работы в коммерческой недвижимости!)))

Добрый день, Андрей Николаевич ! Полностью согласен с Вашим комментарием , за исключением одного момента: почему АН в 90% случаев должна торговаться с владельцем и скидывать цену, и почему ценность АН для клиента должна выражаться именно в этой торговле и скидывании цены ??? А так-же почему АН должно так ярко выраженно представлять одну из сторон, а почему не повысить цену? Интересно будет услышать Ваше мнение! Отвечу Вам обязательно! К моему сожалению, Андрей Николаевич, не балует форум своим вниманием, но вопрос интересен. Вопрос не в скидывании цены в 90 % , а в методах работы специалиста по коммерческой недвижимости и вообще ,что важнее найти объект или найти клиента. Был-бы рад выслушать мнения и высказать свое.

От сайта или портала , особенно, если это платная площадка, мне интересна только одна отчетность - количество телефонных звонков , которые можно конвертировать в просмотры недвижимости с конечным результатом - денежными знаками. Количество открытий контактов по итогам периода в рот не положишь . Единственное , что я не против видеть от сайтов, тем более от платных, это постоянное развитие и продвижение , в смысле реклама.

Виолетта, это Вам удачи, еще точнее даже она в Вашем случае бессильна будет! "...Готовый бизнес "под ключ", но пока не ориентируюсь в этом вопросе , где лучше арендовать помещение..." У Вас сейчас уровень готовности арендатора-"потренироваться" , так на месяц-два пока деньги не закончатся.Серьезному владельцу недвижимости не интересны такие клиенты, вообщем -то и серьезному агенту по коммерческой недвижимости тоже ,отношения с владельцами выстраиваются не за два дня, а рухнуть могут от любого неудачного клиента.

У меня случай несколько лет назад был с иногородними, клиентами-арендаторами : они приехали к нам в город искать не маленький склад с офисом, под свой новый филиал.Долго определялись , подписали договор аренды, оплатили владельцу за 2-а месяца , мне комиссионные и уехали домой организовывать въезд в склад. Больше мы их не видели и не слышали. На мои звонки,просто не отвечали. Странность ситуации в том, что они за аренду , владельцу, выложили эквивалент 2600 долларов , не самая маленькая сумма, и просто испарились, даже не объяснив ситуацию по телефону. За всю мою долгую работу в недвижимости ,это был самый загадочный случай!

На все без исключения обращать внимание не получится никак. Самолично видел договор аренды офисного 15 метрового помещения на 17 страницах и там еще далеко не все было учтено. Съемщику выгоден договор , чем короче тем лучше, составленный нейтрально или равноправно, без ярко выраженного выпячивания интересов владельца .Можно не куда не спешить взять образец домой. разобраться ,проконсультироваться.Это касается офисных помещений .Производство, склады и специфическое-это серьезно .

http://pron.realty/i...2758-крымчанин/ Спасибо ,Мария!

это плюсы для вас как для агента. а собственнику то это что даст? ну кроме того, что вы сделаете за гораздо большие деньги то, что он и сам может сделать Семен, если владелец счастливый обладатель, одного или нескольких магазинов с ходовой площадью в самом центре города, аренда этих магазинов его единственный доход, то владелец просто обязан сам управлять своей недвижимостью, занимаясь рекламой в том числе ( но даже в таких случаях -я не помню случая с отказом от сотрудничества и не желанием выплачивать комиссионные ). но это идеальная ситуация для владельцев, обычно есть минусы для них: владелец иногородний , магазин расположен не в самых востребованных местах,а если это производственные, складские помещения, специфические помещения и даже существенные недостатки планировки и тд, повышают нужность и полезность АН , увеличивают у владельцев желание платить деньги и способствуют установлению договорных взаимовыгодных отношений. Договорные отношения с баннером)) в придачу на самом деле- это большая ответственность и расход денег ( тот же баннер стоит денег).

Самая лучшая площадка для продвижения коммерческой недвижимости-это эксклюзивный договор с владельцем и баннер с твоим телефоном в самом центре города ! Расскажу о продвижении коммерческой недвижимости в регионах Украины: 1)Действительно, всегда стараемся подписать договор с владельцем на эксклюзивное представление его объекта на рынке. И рекламный баннер действительно очень эффективен. 2)Всегда используем 1-2 общенациональных сайта ( меняются периодически) в данный момент это OLX.UA и , честно говоря, отсюда идет основная масса клиентов.Для регионов очень важны клиенты с больших городов, крупные торговые сети,банки и тд. Мой доход на 70% за 2014 год это клиенты с Киева,Днепропетровска,Донецка, Одессы.В этом направлении все активно работают -это 2-3 сотни объявлений с фото,постоянным обновлением и тд. 3) Вся местная печатная рекламная пресса для коммерческой недвижимости не эффективна.Часть моих коллег ,уже отказались размещать объявления в рекламных газетах.Часть сократили расходы. 4)Все региональные сайты, форумы не эффективны.Все попытки создания регионального риэторского сайта или общей базы не эффективны.Хотя для жилой недвижимости у меня в городе совместными усилиями АН создали достаточно живой сайт. Да, заговорился- я ищу наших коллег- крымчан ,мне нужна консультация.Если такие есть прошу отозваться!

Добрый день, Андрей Николаевич ! Полностью согласен с Вашим комментарием , за исключением одного момента: почему АН в 90% случаев должна торговаться с владельцем и скидывать цену, и почему ценность АН для клиента должна выражаться именно в этой торговле и скидывании цены ??? А так-же почему АН должно так ярко выраженно представлять одну из сторон, а почему не повысить цену? Интересно будет услышать Ваше мнение! Отвечу Вам обязательно!