Nes

Никогда не сталкивалась с такой проблемой. Всегда можно найти комнату в коммунальной квартире, общежитии или в блок-секции (что будет лучше), другой вопрос - пары очень часто за малую стоимость хотят очень хорошие условия, чего просто быть не может.. Конечно, бывает, что пролетают очень приятные варианты некоторые еще любят очень долго "думать" над дешевым приличным вариантом, а потом он сдается, и люди заезжают в условия на порядок хуже... И тоже не понимаю, иногда собственники сдают 2к или 3к квартиру и указывают, что проживание с детьми и животными невозможно, при этом они очень хотят, чтобы жила семья))

Ну вы герой! Комнату подыскать и без того очень сложно, а тем более паре, да еще недорогую. С вашей стороны разве какие-то нарушения были? Если клиентка взяла на себя ответственность принимать решение самостоятельно, не дождавшись мужа, то к вам какие претензии могут быть? Ну второй раз я еще понимаю, можно было им комнату подобрать, а в третий раз зачем на те же грабли наступать? не, в третий раз комнату для них я искать даже не стала, говорила о том, что подходящих вариантов пока нет. Что уж дальше происходило в их жизни, я не знаю)) Как по мне, дак таким образом проявляется неадекватность людей))

Некоторые собственники считают, что наш труд ничего не стоит - вроде как приехал агент на квартиру, пару-тройку бумажек заполнил, деньги получил, и гуляет. Помнится, одна хозяйка спросила: "А сколько у вас в среднем сделок за день(!) бывает?" Не знаешь, смеяться или плакать :) Ну да... Был у меня случай:сдала квартиру, нормальный порядочный арендатор иностранец, в Москве наездами (мечта арендодателя!). Срок аренды подходит к концу, звоню клиенту (арендодателю): надо бы продлить... Говорит, не, фигня, времени нет и т.д... Сами разберемся. Через месяца полтора после окончания срока звонит в панике: потоп! - Договор продлили? ... - Не возражаю ..... вот что за люди, а?! на самом деле они считают, что труд наш невелик. Что нам приходится делать, я уж промолчу. Мне, если честно, иногда ОЧЕНЬ неприятно, когда высказывают свое мнение о том, что денег я зарабатываю немеренно и при этом очень и очень легко. Что ж тогда сами не становятся риэлторами, ведь так просто срубать деньги))) Буквально вчера договорились с молодым человеком о показе, в указанное время звоню, сбрасывает трубку, пишу смс, придет ли он на показ, - молчит. После пишу в контакте, неужели нельзя ответить на звонок и сказать, что я не приду и вообще не хочу с вами работать, ведь я бы его не убила. Нужно оставаться человеком всегда. На что он мне ответил: За свою такую большую комиссию за показ извольте и поработать. Я даже не стала отвечать, за что берется комиссия (тем более, многие продолжают думать, что это за договор они платят нам, но тут я впервые услышала, что только за показ:)), я просто написала: "Смотрите в свой карман". Таких случаев полно. Их не волнует, что на них в первую очередь тратится время, пока едешь на объект, пока ждешь их там полчаса минимум. Про созвоны и поиски квартир для них я молчу...

Цену держать конечно можно, но делать это долго не получится. На месте съемщиков жилья я бы в таких условиях заключала краткосрочные договора (месяца на три) с правом пролонгации, а в идеале и корректировки суммы, чтобы потом не платить завышенную цену или иметь возможность без проблем переселиться в более приемлемое по цене жилье. Дело в том, что собственники очень трудно соглашаются на такое. Услышав просто словосочетание "краткосрочный договор", идут в отказ. Хотя любой прекрасно понимает, что неизвестно, что же в голове у тех, кто говорит о снятии жилья на длительный срок. Может они скрывают о том, что приехали просто на сессию или же решили просто пожить какое-то время, ища при этом более лучший вариант и т.д. и т.п. Меня вообще иногда удивляет, что люди не соглашаются сдать свою квартиру на пару месяцев сессионным, которые чаще всего готовы даже оставить залог в сумме ежемесячной стоимости аренды и заплатить за время простаивания, пока они не въедут в квартиру. А вообще, кстати, арендующих не особо волнует вопрос о том, что в скором времени возможно цены на квартиры упадут, и они буду платить меньше, главное, какая стоимость на данный момент, рассчитывая свои силы все-таки, квартиросъемщики все же снижают уровень своей жизни ...

не будет долго спроса, то полюбому придётся снижать В том и дело, что так поступят адекватные собственники жилья. Даже если смотреть с той точки зрения, что уж лучше сдать квартиру за более низкий ценник, получив свои деньги и выгоду, чем она будет простаивать месяцами, не принося никакого дохода. Есть несколько квартир и комнат, которые сдают уже бесконечно долго. Завышенный ценник плюс состояние объектов не совсем хорошее. Столько времени прошло, а цену сбивать ну никак не соглашаются. Не знаю, что ими руководит в таком случае. А то, что квартиры у них в непотребном состоянии, так говорит только о том, что не уважают своих потенциальных квартиросъемщиков (я молчу о тех, кто согласен на ремонт в счет аренды). =)

В Архангельске цены по аренде очень выросли. Собственники слишком завышают стоимость своих квартир и комнат, мотивируя это "кризисом", поэтому некоторые объекты не сдаются уже по 2 месяца, т.к. качество, район, наполнение совсем не соответствуют цене. Захудалая комната без стиральной машины и не с самой лучше мебелью стоит уже 10-12 тысяч, хорошая 1-комнатная в центре в среднем 25000+КУ, в СПб цены точно такие же. Людям приходится снижать свой уровень жизни, снимая более худшие варианты..

Дааа!! Какая хорошая подборка, как НЕ нужно фотографировать объект!!))))) Еще последние 2 недели в объявлениях мне попадаются фотографии ЧАЙНИКА на кухне (3 фото в разных ракурсах) и фото ЗАСТЕКЛЕННОГО БАЛКОНА (5 фото в разных ракурсах). Я даже не знаю, как это назвать)))) Причем объявления не от собственников, а от риэлторов, вот это даже позор, как по мне)))

Кстати, тут писали о том, что есть собственники, которые говорят, что есть агент непонятный, с которым нужно будет потом делиться 50 на 50, НО чаще всего в таких случаях - именно собственник и забирает себе эти 50% комиссии при сдаче его же квартиры! Бывало, что мне даже по телефону нагло задавали вопрос: "Ну что, поделишься со мной комиссией" или "Мне половину с комиссии тогда заплатите". Я таким сразу "До свидания!" говорю, мне так не интересно работать.

вот и нам скоро предстоит такая очная ставка! писала тут, что так поступаю часто, вот и напоролась на обманщиков.

А почему нет? Особенно сейчас, в век мобильных технологий. Выхлоп от этого однозначно есть, а усилий нужно минимум. Я вот, к примеру, трачу от силы минут 5 на то, что бы пофоткать объект и сразу фотографии в рекламу пустить. Бывало что на пол пути разворачивался, ехал и сдавал по только что данной прямо из квартиры рекламе с фотками. Конечно, от этого процент сдачи увеличивается в разы!! безусловно!!)) Но некоторые квартиры/комнаты я вижу, что просто отличные и знаю, что есть клиент, и я ему точно сдам (срочникам) .. тогда я не фоткаю, показываю и сдаю сразу же. а так, конечно, я всегда стараюсь фотографировать и сразу их выкладывать. Тем более в интернете если клиент пишет, он сразу просит варианты с фотографиями)

Вообще я против подобного отношения к клиентам. Можно приукрасить немного объект, но откровенно обманывать - никогда. Честно говоря, чаще всего я просто все говорю как есть. Совестливая, наверное)))))

Фото объектов, конечно, бесспорно очень важны при подаче объявлений о сдаче жилья. Причем если они действительно хорошо отсняты, "клюют" на них мгновенно. Так можно сдать те объекты, которые уже очень давно не могут сдать, вы правильно подметили. Так что потратить время на фотографирование и обработку фото в таком случае очень даже стоит! Но в остальном - я не могу сказать, что очень часто выкладываю квартиры с фото, и без этого есть спрос и предложение, плюсом ко всему важно ведь еще и правильно описать жилье, подобрать слова, за которые клиент точно так же может зацепиться. Вообще я считаю, что в таком деле надо подходить ко всему не то чтобы с умом, а делать все по своим собственным ощущениям)) Это я только за себя пишу. Знаю многих, кому просто не везет в этом, нет "чуйки", так сказать.

А у нас недавно была такая клиентка, попросила подыскать недорогую комнату, все ей показали, оформили договор, заселили. Тут на следующий день звонок ее мужа (он только приехал и увидел комнату) в 10 вечера, мол, комната мне не понравилась, мы съезжаем, верните комиссию. Тихо-мирно объяснили, что комиссию вы заплатили за предоставленные информационные услуги, соответственно мы ничего вам не вернем, можем подыскать другую комнату с 70% скидкой. и всё) потом перезванивает его жена, плачет в трубку, ну, в общем, договорились искать новую комнату. Опять же нашли, им все понравилось, заселили. На след. день опять звонок: мы съезжаем, возвращайте деньги)))) В третий раз все повторилось снова!! В общем, долго потом еще звонили, занимали линию)) То ли реально они странные, то ли и правда с хозяевами им бедным так не везло жестко... Вообще случаев дурацких с арендаторами полно)) Но, слава богу, разборок никаких не было, все культурно решалось)

Я пользовалась всеми вариантами: и отправляла клиентов одних на просмотр, и отправляла другого агента (потом делили комиссию пополам), и переносила показы. И практика показала, что лучше использовать первые 2 варианта, чем переносить показы, т.к. очень часто клиенты после этого слетали! Их легко могут перехватить другие риэлторы или собственники. Чем больше вы им сами предоставляете времени, тем больше они и ищут соответственно..ну, или ищут и предлагают для них)))) Так что предпочитаю не упускать клиентов.. Вообще все ситуации индивидуальны. Поступаю так, как чувствую))))

Практикуем такое давно!! Это очень удобно, не надо договариваться с собственником, с одной стороны - работы меньше получается) НО сталкиваемся с явным недоверием со стороны клиентов (и такое бывает!), многие боятся черных риэлторов. Даже предоставление нужных документов не помогает)))) Но такое происходит редко, в основном все проходит гладко. В таком случае нужно поосторожнее выбирать клиентов (постараться), чтобы не попасть впросак! Недавно стали предлагать сдавать квартиры посуточно, за это тоже планируем взяться, от денег отказываться не хочется!))