Cedent

квалифицированных советов следует искать на профильных юридических форумах в разделе "жилищное право"

Хоть плут и искушен в искусстве плутовства, Навряд ли полного добьется торжества.

За последние полгода не заключено ни одной сделки с недвижимостью стоимостью выше 5 млн долларов, рассказали в отделе загородной недвижимости риелторской компании. За последние полгода не было заключено ни одной сделки с недвижимостью стоимостью выше 5 млн долларов, сообщил «Русской службе новостей» директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. По словам эксперта, владельцы элитных домов вынужденно снижают цены. «Сейчас цены в среднем снижаются до 30% по доллару, а некоторые снижают и на 40%. В сентябре, когда пошёл рост курса валют, те собственники, у кого были рублёвые цены, взяли и перевели всё по старому курсу в доллары. Если цена была 70 млн рублей, они перевели всё в 2 млн долларов, и считали, что у них всё прекрасно продастся. Они прождали до конца года, лимит ожидания исчерпал себя, они поняли, что дома даже никто не смотрит, и сейчас стали снова возвращать рублёвые цены», — рассказал Менжунов. Он подчеркнул, что от кризиса рынок только выиграет, так как снизится количество неадекватных предложений. «Как специалист в недвижимости, я вообще ничего плохого не вижу, я даже за. Зачастую никакой финансовой модели вы не выведете, почему вот этот объект стоит столько. Просто это были хотелки продавцов, неадекватное желание получить лишнюю маржу», — отметил представитель компании. Всего в районе Рублёвки около 2000 элитных домов, из которых на продажу сейчас выставлено больше 500 объектов. В 2013 году там продавалось 350–400 домов, сообщают эксперты. Рублёвка — неофициальное название местности к западу от Москвы вдоль Рублёво-Успенского, Подушкинского, 1-го и 2-го Успенских шоссе, включающей часть территории Одинцовского района Московской области, застроенной дачами бывшей советской элиты, коттеджными посёлками и резиденциями высших должностных лиц государства.

Пока ещё нет - не до агентства сейчас :) а я таки открылась, на сей раз без партнеров - спокойно, хорошо ) расскажите пожалуйста входя во все подробности

Съемщики квартир уже могут вить веревки из хозяев - тем же рекомендуется "не дышать лишний раз" На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку, пишет журнал "Коммерсант-Деньги". В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде, - 55 тысяч рублей. Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды - настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать - все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения. В результате арендодатели становятся все сговорчивее. Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тысяч рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась - у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета. Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из "двушки" на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) - экономия составила шесть тысяч рублей, или 20%. По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего - в среднем на 6,25% до 49,9 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные - на 1,37% до 42,6 тысячи рублей, однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне - 34,3 тысячи рублей (плюс 0,07%). Правда, по словам риелторов, чтобы получить дисконт, надо торговаться - в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в эконом-классе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях - до 40%). Владельцы, которые не идут на скидки, дружно остаются в пролете Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. "Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы, - говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. - Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тысяч рублей в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тысяч. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на две-три тысячи, надо соглашаться. Иначе потом за 40 тысяч эту квартиру сдать будет сложно". Похожий пример. Владельцы "двушки" на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тысяч рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тысяч, но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. "За "однушку" в Новогиреево хозяин хочет 40 тысяч рублей плюс коммунальные платежи, - рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей. - Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тысяч рублей и включению в эту сумму "коммуналки". Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает". На Рублевке делают скидки в 300 тысяч в месяц В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. "К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тысяч рублей, - рассказывает руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев. - Сейчас мы скинули цену до 300 тысяч. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет". Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Бабичева, не приходится. "Впереди лето - как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться", - говорит он. "Долгосрочный прогноз давать бессмысленно - рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы, - считает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.- Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей". _ удалено

терминологически малоэтажная блокированная застройка (таунхаус) - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 г. № 5/2 "О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области").

отдельно отмечу, что вероятность встретить "юрыстов" имеется почти во всех сферах деятельности. полагаю, что возводясь в этот не обязывающий, но возбуждающий у собеседника рецепторы благоговейного ужаса, статус, появляется легкость в походке и некоторые части тела хоть и на короткое время, но кажутся длиннее. ситуация на прошлой неделе. затяжной процесс по банкротству дебитора. со стороны должника являются два новых (пришедших взамен прежних) представителя. судья: подтвердите полномочия. представители хором: мы юрысты! судья: и так вижу, но подтвердите. представители: дипломы что ли показать? ну и регулярно в претензионной работе встречаются персонажи имеющие намерение доказать и отбиться по всем доводам используя это слово как мантру вместо приветствия.

не претендующий на достоверность форум обсуждения персон для рубрики http://domchel.ru/forum/theme.php?id=177838&p=24

Недвижимость - это далеко не живые деньги. К деньгам квартира буде тем ближе, чем лучше место и чем дешевле она куплена - ликвидность зависит от этого. А наличие спроса еще мало, должен быть платежеспособный спрос. Поэтому не вкладывайте в недвижимость заемные средства и думайте какую недвижимость покупать. Про банки тоже высказывания весьма спорные. Россельхозбанк - очень проблемный, а Альфа всегда сложным был. Не все что говорит некто - правда. давайте аргументировать. оценка устойчивости банка проводится по опорным фин.пунктам которые имеют публичный доступ в сети. для диванного обывателя достаточно посмотреть на балансовые показатели по концу финансового года, где одной строкой указан живой капитал банка. Его отрицательные/положительные либо стремящиеся к нулю цифры дадут вам некоторое представление. касательно россельхоза: вдаваться в глубокий анализ совокупных обязательств и активов, а также текущих доходных/расходных платежей в настоящее время нет возможности - 2014 финансовый год будет закрыт только февралем и мы, наведя глаза на резкость, только тогда увидим что да как. но, учитывая благополучную картину в промежутке последних 3 лет, россельхоз стоИт крепко на всех конечностях, чего бы вам там не казалось. его денежный рынок огромен (рубли размещенные в резервах ЦБ), ну и чего только безрисковые рыночные активы стОят (читай высоконадежные гос. облигации которыми этот банк относительно других перенасыщен). ну и берите в оборот личное отношение нашего правительства к особо приближенным. пятерка, которая была озвучена выше, ляжет последней и только рядом с государством.

вопрос к админу: может подрубрику "черный список" сделать?

ни о чем. предложения надерганы из рекламного проспекта. как минимум предмет обсуждения не понимается и наполовину.

последними кто ляжет из гиперустойчивых это сбер, втб, россельхоз, райфайзен и газпромбанк. т.к. доля государства в этих банках преобладает. из этого и исходите.

мне бы хоть четверть вашей легковерности