Николай Никонов

Сейчас у кого капитал в долларах занял выжидательную позицию насчёт инвестиций - в долларах велика вероятность того что цены ещё упадут. Если капитал в рублях, то "выхлоп" от инвестиции наверняка будет меньший чем от депо в банке. Тут главное выбрать банк который не "ляжет" во время надвигающегося кризиса. И инвестировав в недвижимость надо помнить, что если вдруг (всякое в жизни случается)надо будет из неё в ближайшее время выйти (да ещё в сжатые сроки) можно понести потери от инвестиции.

Цена квартиры однозначно завышена. Оно и не удивительно. Продавцы хотят видимо от продажи своей "прелести" решить свои проблемы за счё полученных средств. Навсидку продают квартиру на октябрь проспект намного новее, большей площади и всего чуть больше 10% от того что хочет автор топика удалено ====================================================== Московская область, г.Люберцы, Октябрьский проспект 145: 3-к квартира, 86 м?, 4/17 эт. Продается 3-х комнатная квартира в г. Люберцы, ул. Октябрьский проспект 145. 4 этаж/17 кирпичного дома. Квартира с евроремонтом. Общая площадь 85,5 кв. м, кухня 11,8 кв. м., комнаты 18/13/16 изолированные, 2 санузла, большой коридор 17,9 кв. м, лоджия. Дом 2005 года постройки. 10,000,000 руб =================================================== Если задача квартиру надо продать - надо понижать цену, пока объект неначнёт вызывать интерес у потенциальных покупателей.

Сейчас не то время которое было - "Некоторое время назад были средства и мы приобрели новостройку, однокомнатную квартиру, в которой было несколько этажей, по прошествии времени дом отстроен". Во время кризиса дела могут пойти не так, как до него. у любого застройщика, который постарается сделать крайним покупателя "воздуха". В разделе "новостройки" есть объект вашего "надёжного застройщика" - хотелось бы глянуть на этого надёжного застройщика, его уже сданные объекты (и как по ним он исполнял обязательства), может ли он самостоятельно достроить объект,если продажи станут?

Как говорится -"на каждый товар есть покупатель"- и на комнату найдётся клиент. Только её покупка и сдача конечно похлопотее будет чем покупка 1к.

Евгений, посмотрите мой пост через один вверх, вроде там про это Мне кажется не стоит сравнивать два этих периода, т.к. в сегодняшнем, в отличие от 2008, практически не будет ипотеки. Её уже, можно сказать, нет. В течение полугода застройщики, задравшие цены на ажиотаже, поймут, что их некому продавать и начнутся "антикиризисные" акции на снижение Застройщики кто продал на ажиотаже, а кто и не продал а просто снял с "витрины" . Те кто припрятал в отделе продаж будет говорить что всё продал, а продвать через "подставных" типа на вторичном рынке. Скажем заходит клиент в МФК «Водный» , а там ему ВСЁ продано. А в то же время клиент видит, что там квартир валом продаётудаленося через объявления частников удалено Но поскольку сейчас спрос даже от конечных потребителей думается в действительности значительно снизился , то застройщики будут растягивать продажи и паралельно процесс строительство самого объекта. Задержка будет нервировать клиентов, но таковы правила игры при покупке "воздуха", - в случае каких "катаклизмов" на рынке все проблемы застройщик норовить перекинуть на покупателей "воздуха".

в примере выше именно об этом и говорил, всё таки большая часть расчетов производится в рублях поэтому снижение или рост в валюте, можно увидеть лишь используя иную от рубля расчетную единицу, доллар или евро например Так думается матёрые инвесторы и считают свои покупки в долларах, чтобы не сидеть потом с "деревяным" когда он в очередной раз обвалится. Сейчас такие инвесторы пока наблюдают - на сколько на первичке цена в долларовом эквиваленте просела и определяют для себя "дно" для входа.

Так чтоб в тексте была картинка у меня не получается вставить, выходит только как приклеплённый файл.

Инвестирование во вторичку Москвы при снижающихся долларовых ценах не самый оптимальный вариант распоряжения валютными средствами на текущий момент http://ru.m2bomber.com/stat/moskva Дал ссылку так как картинку с графиком цен не могу вставить в сообщение. я бы разделил рынок недвижимости и рынок валют рынок недвижимости очень инертный, рост и падение в большинстве случаев происходит месяцами рынок валют стремительный, колебания курсов в течения дня могут быть колосальными Я понимаю что РН весьма инертный. Но постараюсь найти примеры на вторичке когда девальвация заставит владельцев снижать долларовые цены. На первичке же долларовые цены падают как-бы автоматом, так как застройщики рублёвые цены на глубину проседание рубля моментально полностью не перебивают.

Инвестирование во вторичку Москвы при снижающихся долларовых ценах не самый оптимальный вариант распоряжения валютными средствами на текущий момент http://ru.m2bomber.com/stat/moskva Дал ссылку так как картинку с графиком цен не могу вставить в сообщение.

Как уже отмечалось климат для инвестиций в недвижимость (как в первичку так и во вторичку) в начале грядущего года будет не очень благоприятный. И продажи на рынке будут поддерживатся снижающимся количеством (из-за уменьшения покупателей-инвесторов запускающих цепочки) альтернативных сделок

Для семьи лучше в Москве, наверное Деньги в доллары и можно спокойно подбирать Пророческий совет -"Деньги в доллары"

Те из застройщиков кто захочет похапужничать может и подымут цену в два раза, а кто не сильно захочет с покупателя "шкуру драть", те если и подымут цены то только на ту часть материалов что импортная и покупается за валюту. А где вы видели застройщиков, которых интересуют не деньги, а возможности людей? Какая бы ситуация не была, в стране всегда будут люди, имеющие достаточно средст для приобретения квартир по любой цене. А что касается импортных материалов их цена уже поднялась больше чем в два раза. Вы не забывайте что в тактика застройщиков - покупай а то не успеешь , потому что буит дорожать - которая в "мирное" и "жирное" время нефти выше $100 за барель и стабильном рубле давала плоды :в кризис может и не сработать. И кто тупо подымет валютную цену во время девала будут "сосать лапу" с продажами или вынуждены будут сокращать предложение для удерживания зашкалиющих цен (относительно текущей ситуации). Думается найдутся и такие застройщики которые пойдут на некий дисконт лишь бы продажи шли.

Те из застройщиков кто захочет похапужничать может и подымут цену в два раза, а кто не сильно захочет с покупателя "шкуру драть", те если и подымут цены то только на ту часть материалов что импортная и покупается за валюту.

Как показывает практика на падающих в валюте ценах из-за девальвации лучше в начале девальвации было бы купить валюту и ждать "дна" валютных цен. Если же в валюту вложится не удалось, и надо вкладывать рубли, так чтобы хоть как-то уменьшить их падающую способность, то лучше купить первичку у надёжного застройщика , который в связи с девальвацией не корректировал эквивалент цены в долларах (или сделал это не значительно). Но тут надо понимать что провит от такой инвестиции может быть получен не завтра или послезавтра, а в более отдалённой перспективе. Единственное, что хотелось бы добавить, что у надежного застройщика следует сейчас брать, не то, что стоит дешевле и находится на этапе котлована, а то, что обойдется дороже, и уже на дом похоже. Нервные клетки ведь не восстанавливаются, а кризис вещь жестокая. И профита действительно подождать придется довольно долго. Тут в пилотном сообщении топика озвучивался бюджет покупки. И для покупки объекта инвестиции в домах "на сносях" его может и не хватить. Тут дело потенциального инвестора самому оценивать риски строительства в кризис даже у надёжного застройщика. Если уж совсем не хочется рисковать, а инвестировать надо, то тогда уже скрипя сердцем (там "выхлоп" поменьше будет как при выходе из инвестиции на дальнем горизонте, так и при сдаче в аренду ) имеет смысл обратить внимание на вторичку.

Как показывает практика на падающих в валюте ценах из-за девальвации лучше в начале девальвации было бы купить валюту и ждать "дна" валютных цен. Если же в валюту вложится не удалось, и надо вкладывать рубли, так чтобы хоть как-то уменьшить их падающую способность, то лучше купить первичку у надёжного застройщика , который в связи с девальвацией не корректировал эквивалент цены в долларах (или сделал это не значительно). Но тут надо понимать что провит от такой инвестиции может быть получен не завтра или послезавтра, а в более отдалённой перспективе.