ЛараКрофт

Освободилась комната 15.4 кв.м с балконом на 2 этаже в хрущевке, локация неплохая - м.Академическая, ул. Б.Черемушкинская, до метро пешком минут 10-15, трамваем (остановки рядом с домом) до МЦК Крымская, м.Тульская, м Университет. Дом под реновацию, до переселения лет 3-4-5. Ремонт делать нет желания, квартира, на мой взгляд, в критическом состоянии, квартира -коммуналка, в др.комнатке проживает "родственница" второго собственника. Есть смысл привести комнату/квартиру в божеский вид и сдавать в аренду (цена вопроса) ?

Виктория, Да, я уверена -это были покупатели, кто-то искал под арендный бизнес, вторая категория - ищут под свой бизнес. Последний раз - люди искали помещение под детский центр (не детский сад, а детей приводят на 2-3-4 часа и там с ними занимаются). Ванная и 2 с/у и 2 входа им то,что нужно. И комнаты большие под игровые, даже перепланировку не делать. Но...сказали, рядом домов мало, а из Кожухово возить детей не будут. Девочки, вы не знаете район, поэтому мне не верите. Это район Косино-Ухтомский, на краю поселка Ухтомского: частные дома, 3 башни 16 эт.+ 2 пятиэтажки + несколько 2 эт. Зато сады - весной и летом КЛАСС. :)

Спасибо за совет. Только там тянут линию в Некрасовку, а готов только один перегон (тоннель). Сроки сдвигаются серьезно,однако. И повторюсь, внутри помещение нравится почти всем. Район и местоположение не подходят.

Если я скажу, что только приезжало на объект более 30 покупателей, не считая тех, кто интересовался по телефону и запрашивал БТИ, это изменит устойчивое мнение, что НЕ работает реклама и вообще продаем плохо? Периодически в течении 3 лет повторяем рекламу, проверяем реакцию на наш объект. На низкую цену реагируют многие, по приезду на место заходят внутрь не все. Оценивают место и район. Не на анализе 2-3 месяцев продаж сделали вывод о каком-то другом пути продажи. Оценка эффективности нежилого помещения - очень отличное от жилья.

Мария, например, если обустроить входную группу, то : удобное место хранения мотоцикла ( с гаражами проблемы нынче), коляски и т.д. А инвалиды-колясочники, даже дополнительно оборудовать нужно по минимуму. В общем, не советуете. Между прочим, один клиент-покупатель армянской наружности именно и подсказал такой вариант. :) Вот смотрите, цена коммерческой недвижимости в бОльшей степени зависит от месторасположения, чем квартиры. Квартиры продаются во всех районах,просто цена разная. В нашем месте комм.недвижимость выгодно использовать ТОЛЬКО под магазин продукты, никак под офис. Но магазин уже в доме есть. И его продать очень легко и гораздо дороже 100 тыр/метр. Некоторые клиенты даже не осматривают внутри, когда приезжают на место. Остается только два выхода -кардинально снижать цену (думаю, даже разделение на 2 площади ситуацию не спасут) и выход № 2- продавать как жилье. Даже по 110 тыр./метр в качестве квартиры, уже выгоднее,чем нежилым по 100 тр/метр ( и по этой цене в этом месте не продается). Но...может, квартиры удастся продать по 115-120 тыс.р/метр? В общем, задача очень не простая.

Итого, около 15 млн +- Я смотрю цену квартир именно в этом доме: 137-135 тыр./метр, получается значительно больше 15 млн. даже с учетом скидки 15% на 1 этаж. Если рассматривать наши "квартиры", отдельный вход с улицы - это минус,или плюс для жилого? Затраты по деньгам только перепланировки, перевод можем сделать сами.

Обновите страницу кнопками Ctrl + F5 (одновременно) Снова ищу ваше объявление в циане, листаю уже 3ю страницу в поиске нежилого помещения от 100 метров у метро Выхино и Лермонтовский проспект.. нашла на 3й странице между помещениями за 420 000 000 и 57 000 000 руб удалено Прежде чем говорить "не продаётся" сделайте нормальную рекламную кампанию. На сегодняшний день считайте, что рекламы у вас нет Мария, была нормальная рекламная кампания. Это сейчас просто висит объявление - ждем метро. И если потенциальные покупатели приходили и смотрели, значит объявление было в ТОП. Риэлторы тоже занимались. Вы хотите меня убедить, что как-то не так продавали. Мы пробовали в разных вариантах, один спец-риэлтор предложил выставить цену 85 тыр./метр. Такую цену рассматривать,по-моему, смешно. Отсюда возникла эта идея перевода в жилое, просто ищем варианты продажи по более высокой цене. Знаю, морока большая с переводом. Но не с хорошей жизни готовы даже к этому. Если в качестве жилого можно будет продать дороже, придется заниматься. Вопрос в том, продадутся ли эти квартиры и за сколько.

Потому что 1) жилой дом ;2) продуктовый магазин в доме есть; 3) для размещения других магазинов место не подходящее. Видимо, Вы не очень знаете район. Я, конечно, понимаю, что профи хотят как лучше для меня и очень ценю помощь. Но...я, к сожалению, знаю ситуацию, да и давно пытаемся продать этот объект. Мало того, я хорошо представляю сложный алгоритм перевода в жилое и затрату немалых денег на это. У меня странно не отправляются посты как ответ на цитату.

Упс, что-то глючит. Вот ссылка http://www.cian.ru/cat.php?offices=yes&id_user=49902&deal_type=2 это ЦИАН. Клиенты смотрели, не скажу что мало. Место не то, для офисов. Даже разделив на 2, помещение не продать даже по 125-120 тыр.за метр.

Как ни странно, но реклама была и есть, и в ЦИАН и в базе крупного агентства. И смотрели не раз, и в качестве арендного бизнеса и для собственных целей. Не идет. Думаете, продавать не можем? Я написала, что снижать цену кардинально, желания нет. Ищем другие пути. Может быть, действительно, разделить на 2 нежилых. Вот этот вариант еще не пробовали. Просто в сегменте квартир как-то выгоднее думали продать.

Да,да. Тоже про такое слышали, но это всё в теории. Не продается даже за 100 тыр. за квадрат. А квартиры в этом доме продаются от 135 тыр/кв.

Спасибо за совет! Но уже пробовали. Задешево продавать не интересно. А по хорошей цене не продается - помещение позиционируется как офисное, но место расположение не очень выгодное. Мысли перевести в жилое возникли не на пустом месте. Хотим попытаться другим путем, но...насколько будут интересны квартиры а) на 1 этаже б) с выходом на улицу. Может, это квартиры для мотоциклистов? Есть где хранить мотоцикл-велосипед-коляску и т.д.

Вводные данные - имеется нежилое помещение 144 кв.м на 1 этаже жилого дома, район Выхино, 1 км за МКАД, обжитой, зеленый район, метро скоро будет -пешком. Есть мысль перевести его в жилое и разделить на 2 квартиры : 80 кв.м и 64 кв.м. Технически сделать это не трудно: есть 2 входа с улицы в каждую часть, в 80 кв.м -есть ванная и с/у; в 64 кв.м -есть с/у, при небольшой перепланировке можно вписать ванную. В доме электроплиты. 1этаж с высоким фундаментом, 2 высоких крыльца в неж.помещение. Что может получиться в результате - квартиры 80 кв.м (+лоджии=12 кв.м) с выходом на улицу (9кв.м площадка крыльца) и 64 кв.м (+ лоджия 6 кв.м) с выходом на улицу ( 5 кв.м площадка крыльца). Внимание, вопрос - насколько выгодно будет продать эти 2 квартиры ( специфика - выход из квартиры на улицу)? Прислушаюсь к критике.