Светлана Сергеева

Стать владельцем недвижимости в романтической Франции – перспектива весьма привлекательная. Если вы определились со средствами для столь достойной покупки и даже уже успели подыскать наиболее подходящий вариант квартиры или дома в этой популярной среди туристов европейской стране, то неплохо бы также ознакомиться со всеми особенностями оформления договора купли-продажи, которые предусматриваются французским законодательством. Особенности покупки недвижимости Франции Личный счёт и bon de visite Для начала нужно стать обладателем счёта во французском банке, что позволит осуществлять все финансовые операции при дальнейшей процедуре оформления покупки. Осматривая предлагаемый вариант недвижимости, покупатель участвует в процедуре, которую французы называют «bon de visite», по завершению чего подписывается соответствующий документ о произведённом осмотре. Никаких обязательств это не создаёт, но если просмотр производился с агентом, то впоследствии только он занимается продажей этой недвижимости. Важные нюансы 1. Нотариус при оформлении покупки недвижимости во Франции – личность, не менее важная, чем агент, только в отличие от последнего представляет интересы исключительно государства, а не кого-либо из участников сделки, а его основная задача – подтверждение оформления сделки в соответствии со всеми юридическими нормами французского законодательства. Стоит добавить, что во Франции нотариус также может выполнять и функции риелтора. 2. Оплата всех оказанных услуг производится путём зачисления средств на банковский счёт нотариуса, ведущего дело. 3. Как правило, все процедуры по оформлению покупки недвижимости в этой европейской стране занимают до 3-х месяцев. Этапы оформления покупки Официальное соглашение Первым делом при покупке недвижимости во Франции необходимо разобраться со всеми юридическими тонкостями и оформить официальное соглашение, которое станет основным документом, подтверждающим вступление продавца и покупателя в деловые отношения. В нём указывается стоимость приобретаемого объекта недвижимости и условия его приобретения, а также возможность кредита. Это же соглашение служит и гарантией того, что продаваемая недвижимость будет снята с продажи и закреплена за покупателем, подписавшим этот документ. Compromise de Vente Предварительный договор («compromise de vente») – следующий этап оформления покупки недвижимости. Этот документ служит определённой гарантией для покупателя, поскольку на установленный срок объект закрепляется именно за ним. Для продавца это гарантия того, что покупатель действительно заинтересован в приобретении именно его недвижимости. В течение недели заинтересованный в оформлении покупки недвижимости клиент должен принять окончательное решение и оплатить залог (5-10% от стоимости объекта сделки). В этот же срок данное соглашение может быть и аннулировано, если покупатель передумал осуществлять покупку. После истечения 7 дней при отказе задаток не возвращается. Никакого мошенничества! После подписания Compromise нотариус может в течение 1,5 месяцев внимательно изучать объект сделки, чтобы определить, что продажа и покупка недвижимости происходит без каких-либо нарушений законов Франции. Проверяется состояние объекта недвижимости, соответствие указанной жилплощади и ряд иных нюансов, в том числе и юридических (нет ли каких долгов или невыплат по кредитам и т.п.). Заключительный договор Пройдя все предварительные этапы согласования продажи-покупки недвижимости во Франции, наконец-то можно и итоговое соглашение подписать. На этом этапе выплачивается полная стоимость приобретаемой недвижимости, а покупатель становится её полноценным собственником. При этом осуществляется также и оплата ряда дополнительных расходов (всяческие взносы и налоги, предусмотренные законодательством Франции при сделках по недвижимости). «Titre de propriété» Заверенный нотариусом акт и врученные ключи от приобретённого жилья становятся завершающими процедурами оформления покупки недвижимости во Франции. Единственное, что ещё остаётся, - регистрация нотариусом данной сделки в специальном бюро, что предоставляет новому владельцу «titre de propriété» (право собственности) и обязательная страховка недвижимости новым собственником, ведь без этого нюанса никак не обойтись, что также обязан проконтролировать нотариус.

Роскошь истинных аристократов всегда востребована: хоть в былые времена, хоть сейчас, и поэтому элитная недвижимость Парижа из года в год не теряет своей привлекательности для покупателей, которые знают толк в аристократической роскоши. Виды элитной недвижимости Парижа Старинные особняки – жилплощадь с размахом Старинные здания, сохранившие оригинальный архитектурный стиль, – один из основных вариантов элитной недвижимости, которую может предложить Париж. Особым спросом здесь пользуются некогда принадлежавшие знаменитостям Франции османские особняки, которые относятся к 19-му – началу 20 века и в сочетании со своей исторической ценностью предлагают роскошные дворцовые интерьеры и жилплощадь как минимум от 200 кв.м. Современные элитные новостройки Парижа Во многих элитных исторических домах Парижа парковка не предусмотрена, и создать там её просто негде. Поэтому тем, для кого такой фактор имеет значение, стоит рассматривать варианты элитной недвижимости в новостройках. Современные новостройки в Париже возводятся, как правило, в стороне от исторического центра, но они отличаются просторной жилплощадью и предусматривают наличие современных парковок. Цены на элитную недвижимость Парижа Поскольку столица Франции является важным деловым центром среди стран ЕС и уступает лидирующие позиции лишь Лондону, то цены на элитную недвижимость в Париже всегда остаются стабильно высокими, начиная от минимальных расценок в 8-10 тысяч евро за квадратный метр элитного жилья до 15-20 тысяч евро – в случаях VIP-жилья. Роскошная квартира-студия в центре столицы Франции обойдётся не меньше, чем в 5-6 миллионов евро. «Золотой треугольник» Особо высокие цены на недвижимость Парижа в т.н. «золотом треугольнике», включающем 3 наиболее престижные региона города. Стоимость будет варьироваться в зависимости от определённой постройки, хотя и на вторичном рынке вам могут предложить довольно роскошные варианты жилых домов и квартир. Как правило, в столице Франции элитная недвижимость на вторичном рынке в силу своей исторической уникальности нередко может стоить раза в 2-2,5 дороже, чем квартиры в новостройках Парижа. Елисейские поля Елисейские поля – один из наиболее престижных районов Парижа, где можно подыскать лучшие, но при этом далеко не самые дешёвые варианты элитной недвижимости. Здесь нет разницы, будет ли квартира с отделкой или предстоит на свой вкус обустраивать дизайн помещений, ведь цена будет высокой лишь потому, что апартаменты на Елисейских полях – это престиж. Исключение составляют лишь квартиры с оригинальным дизайном, над созданием которого потрудились известные французские дизайнеры. В таком случае цены на элитную недвижимость будут существенно выше стандартных расценок, которые на Елисейских полях составляют как минимум 18 тысяч евро за 1 кв.м. Особым спросом в этом районе Парижа пользуется коммерческая недвижимость. Острова и пригородные районы Парижа Остров Сен-Луи также относится к наиболее дорогим районам Парижа, а вот в квартале Маре уже можно найти менее дорогие предложения – как минимум от 10 тысяч евро за 1 кв.м. Также пользуются спросом и уютные пригородные районы Парижа.

Столица Франции всегда обладала особой привлекательностью в глазах ценителей истинной романтики. Сюда ежегодно съезжаются как влюблённые пары со всего мира, так и просто различные путешественники, поэтому не удивительно, что недвижимость Парижа обладает не меньшей привлекательностью, чем сам этот город. Причины популярности недвижимости Парижа 1. Стабильность и престиж Широкий выбор, как жилой, так и элитной коммерческой недвижимости на любой изысканный вкус в столице Франции сочетается с романтической привлекательностью, стабильностью и престижем. Последние факторы и играют решающую роль, ведь заинтересованность в таком жилье или офисе проявляют настоящие «сливки общества». Независимо от того, остановите ли вы свой выбор на бюджетном варианте или же приобретёте апартаменты люкс класса, вы станете владельцем престижной недвижимости в истинном сердце Франции. 2. Удачное сбережение капитала за границей Инвестиции в элитную недвижимость Парижа – один из наиболее выгодных вариантов подобного инвестирования за границей. В этом плане Франция ни в чём не уступает ни туристической «стране замков», ни солнечной Черногории, ни престижной в плане бизнес-инвестиций Германии, и является отличным вариантом для сбережения капитала не хуже, чем швейцарские банки. 3. Маленькая сказка в центре Франции Элитная недвижимость Парижа представлена не только просторными квартирами-студиями в наиболее престижных районах французской столицы, но даже старинными замками. Поэтому желающие обрести своё маленькое сказочное королевство в самом сердце Франции при наличии соответствующего капитала могут смело рассчитывать здесь на такую роскошь. 4. Только соответствующее аристократам соседство Само слово «Париж» навевает ассоциации с аристократической элитностью недвижимости. Элитные кварталы Парижа подразумевают хорошо развитую инфраструктуру, ухоженные парковые зоны, роскошные виды из окон жилья, статусное соседство. Здесь практически невозможно соседство в одном сегменте роскоши и убожества. Если квартал элитный, то недвижимость здесь только элитная, доступная хорошо обеспеченным людям, и по соседству нет никаких зданий среднего класса. Цели покупки элитной недвижимости Парижа Большинство покупателей стремится приобретать в Париже исключительно элитную недвижимость. Разве что те, кто переезжает сюда по работе или просто в связи с вынужденной эмиграцией, интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона. Собственная гавань для отдыха Недвижимость в Париже приобретают в качестве собственного жилья за границей, где всегда можно остановиться для отдыха. Это основная цель большей части покупателей, интересующихся приобретением жилья в столице Франции. Инвестиции как в швейцарском банке Немногие рассматривают покупку недвижимости в Париже как удачную инвестицию с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду. Причина не в том, что приобретённые апартаменты не будут пользоваться спросом у отдыхающих (он есть всегда!), а в том, что цены на элитную недвижимость в Париже весьма завышенные, и те, кто может позволить себе такую роскошь, почти не задумываются о таком доходе. Но вложение значительных средств в нечто стабильное – это как раз наиболее удачный вариант.

Если вы мечтаете об уютном домике за границей и всё больше раздумываете над приобретением такой недвижимости в Англии, то при выборе стоит учесть один из специфических нюансов, который заключается в оригинальной классификации английских домов, существенно отличающейся от привычной для жителей стран СНГ. К тому же, от особенности постройки дома во многом будет зависеть и цена такой английской недвижимости, что также способно в значительной мере повлиять на выбор здания при покупке. Detached house: аристократическая роскошь Данный тип английских домов считается эталоном высшего аристократизма. Это наиболее роскошный и, как следствие, один из наиболее дорогих вариантов недвижимости Англии. Престиж этого типа жилья поясняется тем, что такие дома представляют собой огромные особняки, расположенные на просторных земельных участках, а не стена к стене по отношению к соседним домам. Вся территория входит в собственность владельцев такого дома, и на ней легко можно разместить и просторную летнюю площадку для отдыха и игр детей, и большой бассейн. В таком доме можно ощутить себя настоящим английским аристократом. Минус detached house – огромные цены, которые далеко не каждому иностранцу по кошельку. Впрочем, вся элитная роскошь такого английского особняка вполне оправдывает его стоимость. Цены на detached house в Лондоне будут намного выше, чем в любом иной уголке Англии, где средние расценки могут достигать $530 тысяч. Semi-detached house: отдельный уютный дом Этот тип домов считается наиболее распространённым в Англии. Такая недвижимость представляет собой отдельные уютные домики в лучших архитектурных традициях англичан. Главным минусом такого дома является наличие общей или же смежной стены с соседним домом. Во всём остальном – никакой советской «коммуналки»: на каждый дом предусмотрены отдельные входы, гаражи и даже садовые участки. Если вас не смущает однотипность домов, то можно выбрать здание, которое практически ничем не будет отличаться от смежного соседнего дома, а можно найти semi-detached house, каждый из которых будет обладать своим особенным архитектурным обликом. Такой английский дом обойдётся уже несколько дешевле. Цена semi-detached house составляет порядка $310 тысяч. Terraced или row houses: английские таунхаузы Этот тип английских домов наиболее знаком жителям стран СНГ, поскольку элитные домики такого вида в последнее время приобретают всё большую популярность в разных странах. В Англии такие дома обычно выстраивают в одну линию, а их характерной особенностью является наличие двух общих стен с соседними домиками. Примерная цена английского террасного дома примерно $270-300 тысяч, причём крайние в ряду дома, которые обладают только одной смежной соседской стеной, стоят несколько дороже. Bungalow: деревенский уют по-английски Не менее популярны в Англии и стандартные одноэтажные домики, именуемые бунгало. Но распространены они исключительно в небольших английских деревнях, поскольку свободная земля здесь на вес золота, и строить такие здания сами англичане считают занятием совершенно нерациональным. Tower blocks: английские «высотки» По шкале престижа и популярности такие дома в Англии занимают самый низкий рейтинг. Многоэтажные английские дома считаются малобюджетным жильём, в которое заселяются наименее обеспеченные англичане, а изначально это были дома исключительно для иммигрантов. В силу этих нюансов районы расположения tower blocks считаются не особо безопасными, а такая недвижимость в Англии практически не пользуется спросом.

Если вдруг вы решили, что покупка квартиры в Чехии, приобретение виллы в Черногории и даже экзотическое Марокко, ни на каплю не приблизят вас к желанному раю вдали от суеты, то стоит рассмотреть иные варианты. К примеру, приобретение недвижимости в Англии, если вас привлекает атмосфера уютного отдыха за границей в оазисе тишины и спокойствия в своём доме, который будет обладать изысканной элегантностью и впечатляющей простотой. Преимущества английских домов Английские дома стоят отдельного разговора, поскольку разнообразие этой зарубежной недвижимости приятно впечатляет и позволяет легко подыскать идеальный вариант даже для такого же педантичного, как и истинные англичане, покупателя. 1. Уютный двухэтажный домик Англия – это не только характерные двухъярусные автобусы, но и столь же характерные для этой страны двухэтажные дома. Здесь большая часть жилой недвижимости относится именно к такому типу, в отличие от привычных нашему менталитету многоэтажек. 2. Традиционная архитектура Каждый английский дом – это отражение многолетней истории, воплощённой в изысканной архитектуре. Поэтому если вы стремитесь приобрести дом за границей с ярко выраженными особенностями национального менталитета, то домик в Англии просто воплощение такой мечты. Особенности английской недвижимости Если вы нацелены купить недвижимость в этой европейской стране, то стоит заранее ознакомиться с рядом отличий английских домов, чтобы выбрать наиболее удачный для вас вариант. 1. Количество комнат в доме Рассматривая предложения о покупке дома в Англии, прежде всего, стоит обратить внимание на одну маленькую характерную особенность, непривычную для жителей стран СНГ. Если у нас принято уточнять, сколько комнат в продающейся квартире или доме, то у англичан в этом случае подход иной. Они считают лишь спальни дома. Даже если в здании будет рабочий кабинет, столовая и немало иных помещений, но лишь одна спальное помещение, то такой дом в объявлении о продаже будет указан не иначе, как «с одной спальней». 2. Этажность домов Очередное, не совсем вписывающееся в рамки представлений выходцев из СНГ, отличие английских домов, также связанное с особенностями определений местных жителей, относится к этажности дома. Первый этаж в Англии обычно называют «подземным» (англ. - ground floor), второй – первым и т.д. Поэтому по нашим меркам английские дома всё же не двухэтажные, а трёхэтажные, а когда речь идёт об аренде квартиры в Англии на первом этаже, то стоит не забывать, что на самом деле это уже второй. 3. Большая жилплощадь оригинальных английских домов Английские дома отличаются характерной для англичан ограниченностью и даже некой скованностью в пространстве. Поэтому интересна в плане покупки недвижимость специфическая, к которой относятся дома, перестроенные из нестандартных вариантов недвижимости. К примеру, на базе старинной церкви, конюшни или даже мельницы. Во-первых, плюс таких английских домов – их архитектурная «изюминка», а, во-вторых, значительно большая, чем у стандартных домов, жилплощадь. Такая недвижимость Англии в особенности высоко ценится. Эталоном роскоши такой «экзотики» являются дома у реки, которые перестроены из бывших судоходных верфей.

Аренда квартиры в Нью-Йорке может заинтересовать как тех, кто в ближайшем будущем планирует эмиграцию на американский континент, так и тех, кого в силу жизненных обстоятельств занесёт в такую даль на длительный отдых или по вопросам делового сотрудничества. Существует ряд определённых нюансов аренды недвижимости в этом городе США, которые существенно отличаются не только от привычных стандартов России, но даже от особенностей аренды зарубежной недвижимости в более близкой русскоязычному населению Европе. Все эти моменты непременно стоит учитывать, если ваши пути-дороги ведут вас в Нью-Йорк. Где арендовать квартиру в Нью-Йорке В Нью-Йорке выделяют пять районов, среди которых наиболее известны Бруклин и Манхэттен, особо популярный в плане аренды недвижимости у русскоязычных эмигрантов. Именно с ним в первую очередь ассоциируется вопрос о том, где в Нью-Йорке снять квартиру. Лучше всего для съёма жилья на Манхэттене подходит верхний Бронкс, где нередко можно повстречать русскоязычных соседей, а вот нижний Бронкс и Гарлем, которые отличаются далеко не доброжелательной атмосферой, - наиболее неподходящие варианты для таких целей. Если же вы в Нью-Йорке по работе, то наиболее удачным вариантом будет аренда квартиры в деловом центре – Бруклине, поскольку от Манхэттена придётся очень долго добираться на работу. Существенный плюс этого района Нью-Йорка и в том, что здесь встречается наибольшее количество предложений сдачи квартир в аренду, хотя для этого крупного города США более характерно преобладание спроса над достойными предложениями съёма жилья. Цена аренды квартиры в Нью-Йорке и бюджетные варианты Цена аренды квартиры в Нью-Йорке во многом зависит от места расположения. В том же Манхэттене наиболее дорогие квартиры сдаются в центральной части и вблизи центрального парка. Цены на жильё в Бруклине, по сравнению с аналогичной арендой квартиры на Манхэттене, будут отличаться значительной лояльностью. В большей части районов Нью-Йорка цены аренды квартир мало отличаются от цен на недвижимость в Бруклине. Наиболее выгодный вариант аренды жилья в Нью-Йорке – небольшие квартиры-студии. Также к числу бюджетных вариантов съёма недвижимости в этом городе относится аренда комнат. В менее престижных районах цены на эти бюджетные варианты, как и на любую иную жилую недвижимость в Нью-Йорке, будут существенно ниже, чем на Манхэттене. В целом, аренда недвижимости в Нью-Йорке считается наиболее дорогой среди всех американских штатов. Аналогичные расценки разве что в Калифорнии. Нюансы аренды квартиры в Нью-Йорке 1. Внесение депозита При сдаче квартиры в аренду в Нью-Йорке владелец жилья может требовать от будущих жильцов внесения депозита, служащего своеобразным залогом на случай, если у квартиранта возникнут долги по оплате в связи с финансовыми затруднениями. Если жилец исправно оплачивает съём квартиры, то эти деньги возвращаются ему или же идут на оплату последнего месяца проживания, поскольку такой залог, как правило, равен оплате за 1-2 месяца. Обычно аренда квартиры в Нью-Йорке заключается на год и досрочно прекратить её довольно сложно. 2. Кредитная история и поручители Для съёма нормальной квартиры в Нью-Йорке от иностранцев требуется банковская кредитная история или же наличие американца-поручителя. Можно обойтись без этой детали аренды в Нью-Йорке, если рассматривать варианты очень дешёвого жилья или же, наоборот, роскошного, в стоимость которого включаются все возможные издержки. Также без кредитной истории владельцы квартиры могут затребовать слишком высокую предоплату (как минимум за 3-6 месяцев), что при завышенной цене аренды представляет далеко не самый дешёвый вариант съёма, хотя условия квартиры при этом могут быть далеки от идеальных. 3. Квартиры в Нью-Йорке от компаний, а не от частных лиц В Нью-Йорке в отличие от Европы большинство предложений об аренде квартир звучит не от частных владельцев, а от компаний, владеющих жилой недвижимостью. Чаще всего они сдают в распоряжение жильцам этажи в таунхаусах – 3-4-этажных домах, которые наиболее популярны в Бруклине. Бюджетный вариант аренды квартиры в Нью-Йорке – съём жилья в доме, принадлежащем какой-либо управляющей компании. Чаще всего это старые дома, которые полностью выкупаются для последующей сдачи квартир в аренду.

Купить в Чехии недвижимость по лояльным ценам многим кажется чем-то невозможным, ведь это одно из наиболее популярных направлений зарубежной недвижимости в Центральной Европе. На самом же деле в этой стране для приобретения недвижимости немало плюсов, позволяющих и идеальный вариант подыскать, и сэкономить при этом. Главные плюсы чешской недвижимости в бюджетном плане: 1) широкий выбор недвижимости и не менее широкий ценовой диапазон; 2) демократические налоговые ставки на недвижимость; 3) возможность найти бюджетные варианты жилой недвижимости в любом регионе; 4) налог с недвижимости в Чехии оплачивает продавец Разные регионы – разные перспективы покупки недвижимости в Чехии При правильном подходе в Чехии можно найти вариант жилой недвижимости на различный бюджет: от старинных VIP-зданий и не менее дорогой элитной недвижимости в современных новостройках до вполне бюджетных вариантов домов и квартир в отдельных регионах этой европейской страны. Также в пользу выбора Чехии свидетельствует и широкий выбор жилой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, что также делает возможность подбора квартиры, дома и даже коммерческой недвижимости в значительном ценовом диапазоне. 1. Прага – основное направление для приобретения недвижимости в Чехии Главный плюс – широкий выбор недвижимости на любой бюджет и для любой цели + выгода инвестиций Первое место по популярности приобретения недвижимости в Чехии занимает столица этой европейской страны. Здесь же и наиболее высокие цены на недвижимость в Чехии, но именно этот регион и наиболее привлекателен во всех отношениях. В Праге максимум возможностей развития, как в обычной, так и в деловой сфере жизни, и именно здесь инвестиции в недвижимость особенно привлекательны с целью дальнейшей сдачи в аренду приобретённого жилья. Наиболее высокие цены на недвижимость в Праге в центральных районах, а наиболее бюджетный вариант в чешской столице можно найти в удалённых районах города. 2. Западная Чехия – направление элитной недвижимости Чехии Также особым спросом у жителей стран СНГ пользуется недвижимость в Западной Чехии, которая отличается живописными местами и наличием многих лечебных курортов. Карловы Вары и Марианские Лазни стоит рассматривать как места, где можно приобрести лучшие варианты элитной недвижимости в Чехии. Здесь также легко можно приобрести квартиры в новостройках прямо от застройщика. 3. Регионы Чехии, предлагающие бюджетные варианты недвижимости Наиболее доступные варианты недвижимости можно без особых затруднений подыскать в Северной Чехии, как наименее пользующимся спросом в плане приобретения недвижимости регионе. Также пока не пользуется особым спросом недвижимость в Южной и Восточной Чехии. Стоит отметить, что наиболее дешёвые варианты недвижимости в престижных городах Чехии вряд ли окажутся домом или же квартирой вашей мечты.

Иммиграция в Чехию для русскоязычных жителей в последние годы стала одним из главных направлений при переезде на ПМЖ за границу, поэтому приобретение недвижимости в этой стране – вопрос довольно актуальный и многих интересующий. Но даже если вы не собираетесь покидать родину, покупка дома или квартиры в Чехии вполне может рассматриваться как одна из наиболее удачных инвестиций в зарубежную недвижимость. Популярность недвижимости Чехии 1. Богатый потенциал как для жизни в целом, так и для успешного развития туристического бизнеса Богатейшее культурное наследие, многочисленные средневековые замки и роскошные природные парки, расположение в сердце Европы, вхождение в число стран Евросоюза, благоприятные экономические и политические условия – всё это делает Чехию одной из наиболее привлекательных для переезда на ПМЖ за границу стран Европы. В то же время всё это является гарантией успешного развития туристического бизнеса как одного из наиболее популярных направлений для зарубежных инвестиций. Поэтому интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Чехии (как жилой, так и коммерческой) с каждым годом только увеличивается. 2. Получение высшего образования в Чехии Ещё одна причина высокого интереса к покупке жилой недвижимости в Чехии – возможность получения высшего образования в этой стране. Чехия – одна из немногих европейских стран, в которой иностранцы могут получить высшее образование в государственных ВУЗах бесплатно при условии знания чешского языка, который относится к группе славянских языков и особой сложности для понимания не вызывает. 3. Своя недвижимость для отдыха Многие стремятся купить дом или квартиру в Чехии исключительно для личного отдыха, ведь это одна из наиболее популярных европейских стран в сфере туризма. Здесь можно найти отдых на любой вкус: от тихого семейного на лечебных курортах до экстремального в национальных парках страны. Своя недвижимость в Чехии позволяет быть независимым от туристических операторов, а одна из выгод владения собственным домом или квартирой в этой стране – возможность свободного получения визы на 90 дней. Поскольку Чехия входит в шенгенскую зону, то таким образом можно получить возможность свободного путешествия по Европе и проведения отдыха в любой из стран, помимо Чехии. 4. Инвестиции в недвижимость Чехии в особенности перспективны Приобретение недвижимости в Чехии – отличный способ для удачных инвестиций в зарубежную недвижимость. Во-первых, всегда можно сдать недвижимость в аренду. Спрос в этой европейской стране на такие услуги очень высок, и успешной будет сдача жилья как для краткосрочной аренды туристами, так и в длительную аренду для тех, кто приезжает в Чехию по работе, учёбе или же на ПМЖ. Поскольку сюда переезжает немало русских, то вы с лёгкостью сможете сдать квартиру в Чехии своим соотечественникам. Во-вторых, в Чехии также перспективна покупка недвижимости с целью её перепродажи в дальнейшем. Стоимость чешской недвижимости постоянно растёт, поэтому со временем можно ещё и выгодно перепродать дом или квартиру в перспективном уголке Чехии по большей цене, что окупит все инвестиции.

Аренда квартиры за границей базируется на общих принципах съёма жилой недвижимости, но обладает рядом особенностей, которые во многом зависят от конкретной страны. Если вы планируете отправиться в Германию и остановиться в Берлине не в отеле, а на съёмной квартире, что гораздо дешевле, то стоит учесть несколько основных особенностей съёма жилья, характерных именно для этой европейской страны. 1. Сравнительно невысокие цены + широкий выбор аренды квартир в Берлине К курортным городам столица Германии не относится, а вот как бизнес-центр хорошо известна, и чаще всего сюда приезжают с рабочими визитами. Поэтому цены на аренду квартир в Берлине сравнительно ниже, чем в ряде курортных европейских городов. В этом основной плюс съёма жилой недвижимости здесь. При относительно невысоких ценах на аренду квартир в Берлине немцы предлагают широкий выбор съёмного жилья на любой вкус и кошелёк, что при отсутствии в этом городе повышенного спроса позволяет с лёгкостью выбрать наиболее удобный и выгодный во всех отношениях вариант. 2. Цена аренды квартиры во многом зависит от места расположения, а не от площади Желающим снять квартиру в Берлине стоит учесть основную особенность этого европейского города: цены на аренду съёмного жилья здесь в первую очередь зависят от места расположения квартиры, а уже лишь затем от самой жилплощади. Учитываются такие немаловажные факторы, как близость метро, отличная транспортная развязка, а также наличие развитой инфраструктуры (супермаркеты, торговые центры и т.п.) и природных ландшафтов (близость парков и бульваров). При этом аренда квартиры в тихом уголке Берлина обойдётся гораздо дороже, чем в центральных районах. Наиболее бюджетные варианты можно с лёгкостью подыскать в районе Восточного Берлина, где встречается немало построек, относящихся к 50-м гг. 20 в. (аналоги наших «хрущёвок»), а наиболее дорогие – в элитных районах, где помимо квартир можно арендовать коттеджи и виллы. 3. «Квартиры для отпуска» для краткосрочной аренды в Берлине Тем, кто приезжает в Берлин на отдых, и желает остановиться в съёмной квартире, а не в отеле, стоит выбирать варианты жилья из категории квартир для краткосрочной аренды туристами – т.н. гестахузы, или по-немецки FeWo, что означает «квартиры для отпуска». В Берлине широкий выбор таких квартир для туристов, поэтому можно спокойно заранее подобрать и забронировать через Интернет на специализированных сайтах подходящий вариант. Правда, в праздники и дни проведения фестивалей цена аренды таких квартир существенно возрастает. 4. Отличная защита прав арендаторов – существенный плюс аренды квартиры в Берлине Среди плюсов аренды квартир в Берлине стоит отметить высокую заботу немцев о соблюдение прав каждой из сторон: как арендодателя, так и самого арендатора. Если вы арендуете квартиру на длительный срок и не согласны с повышением оплаты за съёмное жильё, то за порог владелец квартиры, согласно закону, выставить вас не имеет права. Согласно закону допустимо повышение арендной платы не более чем на 20% в течение 3 лет. Для защиты прав арендаторов в Берлине даже существует отдельная организация. Права арендодателя также защищаются, и если выясняется, что при съёме жилья в договоре об аренде были указаны неправдивые сведения, то договор можно расторгнуть. 5. Не стоит переплачивать за недоступную площадь В Берлине часто встречаются варианты сдачи квартир в аренду на последних этажах. Это далеко не самый выгодный вариант. Как правило, такие квартиры базируются на чердаках, и из-за скосов приходится переплачивать за площадь, тогда как жилое пространство на самом деле значительно меньше.

В Марокко можно приобрести любой вариант недвижимости, как для собственного жилья, так и для удачных инвестиций в этой сфере. Выбор недвижимости в этой североафриканской стране довольно широк, а условия её приобретения иностранцами очень лояльны, ведь можно приобрести любой заинтересовавший вариант недвижимости, за исключением лишь сельскохозяйственных угодий, в приобретении которых иностранцы ограничены действующим законодательством страны. Популярные варианты приобретения недвижимости в Марокко 1. Личное жильё В первую очередь Марокко привлекает как одно из экзотических направлений для туристического отдыха, поэтому покупка недвижимости в этой стране обычно рассматривается в качестве обретения места для личного отдыха или же постоянного жилья при переезде на ПМЖ в эту развитую африканскую страну. 2. Сдача в аренду Как и любое развитое туристическое направление, Марокко привлекает выгодными инвестициями в недвижимость, которую в дальнейшем можно сдавать в аренду. 3. Коммерческая недвижимость Многие города Марокко являются прекрасными бизнес-центрами, а выгодное расположение страны позволяет развивать здесь любой бизнес с привлечением как восточных, так и европейских партнёров, что и придаёт дополнительную привлекательность коммерческой недвижимости этой страны, покупка которой также может стать довольно успешной зарубежной инвестицией. Особенности покупки недвижимости в Марокко Процедура оформления договора купли-продажи в Марокко стандартна и мало чем отличается от аналогичных процедур в иных (в том числе и не зарубежных) странах, но есть парочка нюансов. Порядок приобретения недвижимости в Марокко такой: 1. Если вы намерены приобрести недвижимость в Марокко, то первым делом необходимо открыть банковский счёт в этой стране, поскольку это основное условие для иностранцев для приобретения здесь недвижимости. После такой процедуры в дальнейшем выборе недвижимости иностранцы практически ни в чём не ограничиваются. 2. Следующим этапом покупки недвижимости в Марокко будет выбор подходящего варианта интересующего объекта, нотариальное оформление всех документов купли-продажи и внесение суммы оплаты на счёт продавца. При покупке оплачиваются налоговые сборы – в общей сложности до 8% от стоимости самой недвижимости. Покупатель также получает документальное приложение, касающееся всех урегулированных споров, имеющих место по отношению к данному сооружению. 3. Последним этапом оформления покупки недвижимости в Марокко является обязательная государственная регистрация в Валютном центре. Новому владельцу жилого/коммерческого объекта необходимо в течение полугода предоставить все данные об этом в данный центр. Стоит отметить, что отличительной, характерной для марокканской недвижимости чертой является наличие у каждого дома не только адреса, но и собственного наименования.

Марокко - одно из наиболее молодых, но при этом довольно перспективных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость. В отличие от большинства стран Среднего Востока здесь прекрасно относятся к иностранным инвесторам, всячески поощряя инвестиции в недвижимость, способствующие развитию туризма. Особенности инвестиций в недвижимость Марокко 1. Жилая недвижимость – наиболее выгодный вариант для инвестиций Если выбирать между приобретением коммерческой недвижимости в виде отеля и жилой недвижимостью в виде виллы или иного варианта элитной недвижимости, то более перспективным в плане инвестиций окажется второй вариант. Большинство отдыхающих в этой стране стремятся к максимальному комфорту и наиболее уединённому личному пространству. 2. Курортные зоны – лучшее направление для инвестиций Для инвестиций в недвижимость Марокко лучше всего подходят наиболее перспективные развитые в туристическом плане регионы страны. Один из лучших вариантов – знаменитая Касабланка. Это одно из лучших направлений для приобретения элитной недвижимости в Марокко. Также это прекрасное место для приобретения и развития коммерческой недвижимости. 3. Лучше инвестировать в покупку недвижимости, чем в строительство Земельные участки под застройку в этой стране покупать совершенно невыгодно, поскольку по таким же расценкам можно приобрести просторный большой дом. Невыгодны будут и инвестиции с целью последующей перепродажи жилья, поскольку в Марокко существует довольно высокий налог на перепродажу недвижимости в случае, если это делается в течение первых пяти лет после покупки. 4. Покупка недвижимости Марокко – пропуск к виду на жительство Приобретение недвижимости в Марокко автоматически предоставляет владельцу жилья вид на жительство в этой стране. Хотя, в этой стране вид на жительство можно получить даже при аренде жилья. 5. Выбор региона в зависимости от целей приобретения недвижимости Рассматривать регион покупки недвижимости в Марокко следует исходя из цели приобретения. Для бизнес-целей идеально подойдёт столица этой североафриканской страны – Рабат. Для последующей сдачи в аренду наиболее удачны приморские регионы. Недвижимость Касабланки непременно будет приносить стабильный доход, поскольку это крупный город Марокко и популярный туристический центр, и важный деловой центр страны. Марракеш также идеально подходит для инвестиций в любой из вариантов недвижимости, но всё же наиболее выгоден в плане приобретения коммерческой недвижимости (в частности, отелей).

Тем, кто интересуется приобретением недвижимости за рубежом в одной из экзотических стран, стоит обратить внимание на Марокко. Это государство в Северной Африке обладает всеми перспективами в плане развития туристического бизнеса, поэтому вполне подходит для инвестиций в зарубежную недвижимость, имеющих все шансы на успех. Привлекательность Марокко для приобретения недвижимости 1. Оригинальная атмосфера Марокко – это перекрёсток арабской и европейской культур. Для этой африканской страны характерна уникальная атмосфера, в которой удивительным образом гармонично переплетаются современные веяния и традиционный для восточных народов размеренный уклад жизни, тогда как сама недвижимость Марокко отличается прекрасным сочетанием европейского комфорта и восточного колорита. Также не стоит забывать о факте родства этой страны с Европой. Марокко – бывшая французская колония, поэтому можно сказать, что в этой стране можно найти кусочек Франции в миниатюре. 2. Экологически чистая местность + красота природы Марокко – это прекрасные пляжи и живописные лагуны, кедровые леса и цитрусовые сады, пальмы на морском и океаническом побережье и уют традиционных марокканских домов. Эта страна отличается мягким субтропическим климатом, что обеспечивает прекрасные условия для отдыха в течение всего года. Всё это делает Марокко привлекательным уголком Африки для любителей роскошного экзотического отдыха. 3. Безопасность как один из факторов привлекательности В отличие от ряда стран Среднего Востока Марокко отличается высоким уровнем безопасности, что также делает эту североафриканскую страну привлекательной как для туризма, так и для бизнеса и вложения инвестиций в недвижимость. 4. Широкий выбор недвижимости Марокко + отличные цены В Марокко можно приобрести роскошные танхаусы и виллы на побережье, уютные коттеджи в современных жилых комплексах и старинные марокканские дома, окружённые роскошными садами. В этой стране широкий выбор как элитной, так и стандартной жилой недвижимости по более приемлемым ценам, чем на жильё аналогичного уровня в европейских странах. К примеру, если сравнить цены на недвижимость на Лазурном Берегу, то аналогичного уровня недвижимость в Марокко можно приобрести по более выгодным, значительно заниженным ценам, поэтому эта страна Африки идеально подходит для приобретения элитной недвижимости.

Снять квартиру в Чехии без помощи риелтора - задача хоть и непростая по сравнению с более облегчённым вариантом аренды через агентство недвижимости, но вполне по силам каждому желающему подыскать наиболее подходящий ему вариант жилья и при этом существенно сэкономить свои расходы. Самостоятельные поиски жилья в Чехии 1) Через объявления в чешских газетах На рынке чешской недвижимости существует немало различных предложений об аренде жилья. Подыскать подходящую квартиру в Чехии можно непосредственно на месте, где вы планируете остановиться, приобретя газету с объявлениями о сдаче жилья. При таком варианте аренды квартиры вы можете попасть как на самого владельца, так и на различных посредников, зачастую далёких от профессиональных агентств. Не исключена вероятность риска попадания в удачно расставленную ловушку квартирных аферистов, поэтому стоит особо внимательно рассматривать каждый заинтересовавший вас предлагаемый таким образом вариант жилья в Чехии. 2) С помощью рекомендаций знакомых или на специализированных сайтах в Интернете Более удобный и надёжный вариант – заблаговременно рассмотреть варианты аренды квартиры в Чехии через Интернет, на специализированных чешских сайтах, которые не относятся к риелторским компаниям, а просто предлагают арендодателям возможность для размещения объявлений о поиске квартирантов. В таком случае желательно воспользоваться «сарафанным радио» в виде отзывов непосредственно ваших знакомых, которые отдыхали в этой стране, арендуя здесь жильё, или же, прочитав отзывы иных отдыхающих, непосредственно на самих сайтах, где предлагается аренда квартир в Чехии. Особенности аренды квартиры в Чехии без риелтора 1. Встреча с владельцем жилья Непременно стоит договориться с владельцем квартиры о встрече и осмотре предлагаемого в аренду жилья. Это одно из важнейших условий, которое обязательно стоит соблюдать, если вы планируете самостоятельно арендовать квартиру в Чехии. Дело в том, что недобросовестные риелторы (а нередко и просто квартирные мошенники) вполне могут воспользоваться услугами сайтов сдачи жилья в аренду и предложить вам квартиру, которую вы спокойно можете снять без дополнительных комиссий. Личная встреча с владельцем жилья и общение с ним избавят вас от многих сомнений в этом отношении. 2. Осмотр квартиры и знакомство с документами на неё Непременно согласуйте с владельцем квартиры осмотр (чеш. – prohlidka) предлагаемой в аренду квартиры. Вряд ли это сможет организовать вам не имеющей к предлагаемой сделке человек. Но настоящей гарантией от аферистов послужит предъявление всех документов на жильё, судя по которым можно сделать вывод, кто же настоящий владелец. 3. Общение с потенциальными соседями Полезно также пообщаться с вашими потенциальными соседями. Во-первых, они смогут стать ещё одним свидетельством в пользу того, кто же истинный владелец жилья. Во-вторых, если предполагаете долгосрочную аренду квартиры, то такой опыт общения в любом случае не будет бесполезным: сразу сможете узнать, с кем вам предстоит соседствовать. Если же соседи вас изначально не порадуют, то стоит призадуматься, а не поискать ли квартиру в ином месте, ведь выбор жилой недвижимости в Чехии невероятно широк, и вы вряд ли останетесь без подходящего вам варианта. 4. Внимательное изучение договора об аренде Тщательно изучите предлагаемый вам договор об аренде жилья. Если плохо знаете чешский язык, пригласите переводчика-консультанта. Лучше немного переплатить, но быть абсолютно уверенным в том, что оговорены все важные нюансы, чем из-за небрежности в этом плане в итоге приобрести лишние проблемы, в том числе и финансового плана.

Аренда квартиры в Чехии в целом мало чем отличается от аренды жилой недвижимости в иных европейских странах, но есть ряд особенностей, о которых желательно знать всем, кто стремится найти приличное жильё на определённый период в «стране замков». Особенности аренды квартиры в Чехии 1. Знание чешского или наличие переводчика В Сети можно поискать чешские сайты по недвижимости, где предлагается аренда квартир непосредственно от владельцев жилья. Но стоит помнить о незначительном минусе: большинство объявлений будет на чешском языке, и зачастую собственники жилья могут не знать русского, поэтому придётся ещё и о переводчике позаботиться, если вы сами не владеете хотя бы базовыми навыками общения на чешском. Впрочем, встречаются объявления на английском, так что с хозяевами жилья вы вполне сможете договориться и на международном языке. 2. Антисимпатии к жителям стран бывшего «совка» Многие чехи не любят сдавать квартиры жителям стран бывшего Советского Союза, и на основе лишь одной такой антисимпатии могут отказать вам в сдаче квартиры. Но не стоит отчаиваться по этому поводу. Все люди разные, и у иных владельцев жилья в Чехии вполне могут отсутствовать такие требования для потенциальных квартирантов. 3. Дополнительная комиссия при аренде квартиры через агентство При обращении в агентство недвижимости в Чехии вам придётся заплатить дополнительный взнос, обычно эквивалентный одному найму, но в данном случае вам будет предложен более широкий выбор квартир, чем от прямых владельцев, ведь каждый стремится защитить себя от квартирных аферистов. Кроме того, выбор съёмного жилья в Чехии через русскоязычное агентство недвижимости сможет избавить вас от необходимости наличия переводчика или же личного знания чешского для общения с владельцами жилья, ведь все заботы по этому поводу возьмут на себя представители агентства. 4. Особенности коммунальных услуг Если владельцы сдают квартиру сами лично, то в объявлении вы непременно прочтёте, включает ли указанная цена съёма жилья и расходы на такие услуги. Такие платежи обычно составляют до 30% от стоимости аренды квартиры, но цены могут варьироваться в зависимости от особенностей обустройства каждой квартиры. 5. Залог за квартиру Ещё одна особенность аренды жилья в Чехии – залог (чешское – kauce), который на время съёма квартиры остаётся у владельцев. Обычно он составляет сумму, равноценную оплате за жильё за 1-2 месяца. Это своего рода страховка для хозяина квартиры. Но есть такие жадные владельцы, которые готовы придраться даже к несущественной царапине, лишь бы не возвращать залог. Поэтому при подписании договора об аренде квартиры стоит внимательно изучить все предъявляемые собственником жилья требования и максимально защитить свои права. 6. Сроки сдачи жилья Срок съезда также оговаривается. Принято предупреждать владельца квартиры как минимум за 2 месяца до того, как вы планируете съехать. Такой пункт непременно должен быть предусмотрен в договоре, поскольку гарантирует и вашу безопасность съёма жилья: владелец не сможет выгнать вас на улицу ранее указанных сроков и также будет обязан заблаговременно известить вас о необходимости подыскать иное жильё. Стоит помнить, что владелец может не вернуть залог, если вы своевременно, согласно договору, не известили о том, что собираетесь съехать. Если вы ищете жильё в Чехии на незначительный срок, то более выгодным по сравнению с арендой квартиры будет всё же бронирование номера в отеле, которых в этой стране можно найти в соответствии с любыми пожеланиями. Так будет и дешевле, и комфортнее во многих отношениях.

Рассматривая варианты приобретения недвижимости за рубежом, многие обычно останавливают свой выбор на странах ближнего зарубежья, и в частности Европы. Но есть не менее актуальные в плане покупки зарубежной недвижимости и страны Юго-Восточной Азии. Одним из наиболее интересных и в то же время перспективных направлений на рынке недвижимости азиатских стран является Индонезия, которая с каждым годом приобретает всё большую популярность у жителей стран СНГ. Чем же хороша покупка недвижимости в Индонезии? 1. Возможность обрести свой рай на земле Если вы мечтали найти рай на земле, но вам казалось, что такое может быть только в волшебных сказках, то Индонезия – именно то воплощение божественного рая, где можно жить и наслаждаться жизнью. Экзотические пейзажи, изумительные пляжи, чудесный климат, море, тропики – и среди этой красоты ваш собственный домик. Уже только ради этого стоит заинтересоваться недвижимостью в Индонезии. Чтобы воплотить в реальность мечты о вашем рае на земле! 2. Жильё на любой вкус и кошелёк Индонезия предлагает богатый выбор недвижимости на любой вкус. Здесь вы сможете найти и потрясающие VIP-апартаменты по сказочным расценкам, и роскошные виллы в широком ценовом диапазоне, и небольшие уютные квартиры по вполне лояльным ценам. 3. Покупка не только недвижимости, но и земельного участка В столь удалённом райском уголке мира иностранцы могут приобрести не только недвижимость, но и земельный участок, правда, есть некоторые специфические особенности этой процедуры. Иностранцы получают лишь т.н. «право пользования», которое закрепляется юридически и позволяет эксплуатировать ресурсы этой страны в своё благо в указанные сроки, продлевающиеся по их истечению. Такое право выдаётся лишь на один земельный участок, а возведённое на нём жильё по общей площади не должно превышать 5 тысяч кв.м. 4. Лёгкость оформления купли-продажи жилья Документов для оформления недвижимости особых здесь не требуется, процесс оформления купли-продажи весьма прост, что даже приехавший отдыхать может позволить себе (при наличии финансов, конечно же) приобрести свой уголок рая на земле. Правда, не стоит рассчитывать на то, что приобретение недвижимости в Индонезии позволит вам получить гражданство этой страны. Такой возможности здешнее законодательство не предусматривает. Покупка недвижимости в Индонезии не решит и проблем с получением визы, что нередко практикуется в таких случаях во многих европейских странах. Но это не касается покупки коммерческой недвижимости. Если вы открываете в этой стране своё дело, то и с получением годовой рабочей визы не возникнет проблем. Выгоды инвестиций в недвижимость Индонезии Это направление пользуется особой любовью туристов, поэтому легко окупится, если приобретённое жильё сдать в аренду, что в Индонезии можно делать круглый год. Спрос есть всегда, благодаря особенностям климата этих мест, поэтому инвестиции в недвижимость непременно окажутся весьма прибыльными. Приобретение коммерческой недвижимости в Индонезии также вполне хорошо окупится. Отельный и ресторанный бизнес окажутся наиболее прибыльными в этом случае. Можно также купить дом в Индонезии с целью впоследствии перепродать его гораздо дороже, ведь инфраструктура здесь постоянно расширяется, совершенствуясь до европейского комфорта, и с каждым годом лишь набирает популярности у желающих инвестировать в недвижимость этой экзотической азиатской страны.

Недвижимость за рубежом часто становится одним из наиболее выгодных вариантов инвестиций. Выгодна ли в этом плане Болгария? Несомненно! Для этой страны очень удачны инвестиции, как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Болгария уже несколько лет к ряду лидирует на рынке зарубежной недвижимости по интересу к приобретению жилья здесь жителями стран СНГ, и согласно статистике больший процент покупателей ищет жильё для себя. Чем хороша недвижимость Болгарии 1. Болгария - хорошо знакомая русским страна на морском побережье, с замечательным климатом и доброжелательной, дружелюбной обстановкой. 2. Расположение на черноморском побережье является одним из существенных преимуществ в плане инвестиций в недвижимость Болгарии. В летний период можно сдать приобретённое жильё в аренду и получать прибыль. Наибольший интерес покупателей вызывает недвижимость на курортах как наиболее привлекательная и в плане собственного жилья, так и в плане сдачи в аренду или же приобретения коммерческой недвижимости. 3. В отношении цен на недвижимость в Болгарии более лояльные предложения по сравнению с большинством европейских стран. Но дешевле всего вариант покупки жилья в новостройке на начальном этапе строительства. В Болгарии можно легко купить жильё, как от застройщика, так и от прямого владельца при рассмотрении варианта вторичной недвижимости. 4. Став владельцем недвижимости в Болгарии, вы сможете без проблем оформлять многократную визу, как для себя, так и для членов своей семьи. Вы спокойно сможете приезжать на отдых в эту страну. 5. Ограничений на покупку недвижимости в Болгарии для иностранцев нет. Возможна оплата покупки недвижимости в рассрочку. Лояльность к иностранным предпринимателям Болгарии Стоит отметить, что в Болгарии нерезиденты страны (физические лица) не могут купить недвижимость вместе с земельным участком. Но, благодаря закону, поощряющему развитие иностранного бизнеса в Болгарии, любой иностранец при создании собственной фирмы согласно всем условиям болгарского законодательства получает право на собственность, включая как саму недвижимость, так и землю. Поэтому приобретение коммерческой недвижимости в Болгарии обладает дополнительными плюсами. Сам же дом в Болгарии вместе с земельным участком иностранцы могут приобрести следующим образом: 1) оформив недвижимость на себя, а землю – на созданную ими в Болгарии свою фирму; 2) оформив и недвижимость, и земельный участок на основанную в Болгарии свою фирму. Зачастую такие фирмы создаются исключительно для покупки дома с земельным участком в Болгарии. Годовое содержание такой «мёртвой» фирмы получается довольно экономным, а оформленная покупка стоит этих сложностей. Коммерческая недвижимость Болгарии Болгария - одна из наиболее выгодных для приобретения коммерческой недвижимости европейских стран. Минимум документов, лёгкая процедура оформления, сравнительно дешёвый наёмный труд, невысокие налоги на недвижимость и широкий выбор вариантов прибыльной коммерческой недвижимости – основные плюсы в данном случае. Небольшие кафе, рестораны и магазины у моря – наиболее популярные вариант коммерческой недвижимости Болгарии. Можно купить уже существующий действующий магазин или же приобрести помещение под него и создать всё с нуля. Не менее интересен и вариант приобретения частных гостиниц и пансионатов вблизи моря. Ещё одно востребованное среди иностранцев направлений коммерческой недвижимости Болгарии – покупка и сдача в аренду офисов. Доля риска, конечно, всегда имеется, ведь сложно однозначно предсказать результат. К примеру, при покупке коммерческой недвижимости вблизи побережья шансы на результативность таких инвестиций будут более высоки, чем в менее популярных среди отдыхающих регионах. Небольшой отель на берегу моря или же уютный ресторан будут приносить более стабильную прибыль, чем аналогичное заведение в более удалённых и менее привлекательных для отдыхающих местах.

Собираясь купить гостиничный бизнес в Чехии, прежде всего, стоит определить, какие размахи этого бизнеса вы допускаете, и какой вариант недвижимости будет наиболее выгоден и сможет принести вам неплохие доходы с ваших инвестиций в этом направлении. Вариант 1. – Приобретение старого отеля Если старый отель в Чехии предлагается как обычная некоммерческая недвижимость, то стоит рассматривать такой вариант. Если же его предлагают как раскрученный отельный бренд, то есть все шансы приобрести нечто вроде подержанного авто, т.е. перспективы могут оказаться очень смутными в таком случае. Единственная ценность – сформированный квалифицированный штатный персонал. Поэтому стоит тщательно взвесить все за и против, и не стоит забывать о том, что если вы намерены купить гостиничный бизнес в Чехии в виде бывшего отеля, то это должен быть наиболее соответствующее всем этим стандартам здание. Существенным минусом могут стать и негативные отзывы о бывшем отеле. Даже если вы измените его наименование и создадите новый имидж, ещё не факт, что прежние негативные ассоциации не будут возникать, как только люди будут узнавать адрес вашего отеля. Поэтому при покупке старого отеля стоит узнать всё о репутации этого здания. Вариант 2. – Приобретение старого здания под новый отель В приобретении вторичной недвижимости в Чехии, которую можно преобразовать под создание гостиничного бизнеса, также есть свои преимущества и недостатки. К примеру, для развития небольшого семейного бизнеса приобретение частного дома или коттеджа с приусадебным участком или же садом будет вполне приемлемым вариантом для минимальных капиталовложений в развитие нового бизнеса. Размахи такого отеля будут зависеть от ваших финансов, но если вы не сможете принять минимум 40 человек, то отельный бизнес в Чехии лучше не начинать. Отель на 60 мест вполне хорош, а при возможности разместить 80-90 человек есть все шансы на успешное развитие гостиничного бизнеса в Чехии с получением неплохой прибыли. Приобретая вторичную недвижимость в Чехии под новый отель, стоит учесть тот факт, что придётся неплохо потратиться на его модернизацию, поскольку туристы стремятся получить комфорт, да и оснащение современного чешского отеля потребует соответствия высоким современным стандартам, даже если этот будет отель 3 звёзд. Вариант 3. – Покупка участка и заказ новостройки под отель Вариант покупки земельного участка в Чехии под строительство нового отеля будет наиболее выгодным, хотя и потребует существенных капиталовложений, но при этом позволит максимально обеспечить все условия для перспектив развития вашего гостиничного бизнеса в этой стране. Возможность выбора места строительства отеля – один из существенных плюсов. От выбора места для отеля во многом зависят перспективы ваших инвестиций в гостиничный бизнес в Чехии. Вы сразу сможете учесть, как туристы будут добираться до вашего отеля, выбрав возможность прямого маршрута, без необходимости пересадок. И тем более, сразу же исключите неприятное соседство в виде участка железной дороги (никого на отдыхе не порадует шум) или же кладбища (тишина хоть и хороша, но не столь зловеща). Вы сможете с нуля создать своё детище, которое будет соответствовать всем вашим пожеланиям в плане идеального отеля.

Чехия считается одним из наиболее перспективных туристических направлений в Европе, и покупка и развитие гостиничного бизнеса в этой стране имеет все шансы на успех. Поэтому многих иностранцев интересует именно это направление коммерческой недвижимости, как наиболее перспективное в плане инвестиций в недвижимость этой страны. Варианты приобретения гостиничного бизнеса в Чехии Вариант 1. – Ограниченные финансы, но наличие определённого опыта или же образования в сфере гостиничного бизнеса, позволяющие самостоятельно заниматься развитием приобретённого/арендованного отеля. Для покупки гостиничного бизнеса в Чехии и создания небольшого семейного бизнеса в виде мини-отеля этого будет вполне достаточно. Можно взять в аренду наиболее подходящий под гостиничный тип просторный частный дом в несколько этажей и обустроить его под мини-отель. По капиталовложениям это будет наиболее оптимальный вариант, а доход от ведения гостиничного бизнеса сможет покрыть ваши расходы и принести прибыль. Ещё более бюджетный вариант – аренда квартир в туристических регионах Чехии и сдача их туристам. Со временем, если такой бизнес процветает, его владельцы могут позволить себе развитие уже в иной категории. Отдельным скромным вариантом стоят кемпинги и небольшие домики для отдыха. Инвестиции для их покупки или даже строительства будут незначительными. Вариант 2. – Наличие финансов на приобретение гостиничного бизнеса и передача приобретённой гостиничной недвижимости в управление специальной фирме. Обладая неплохими финансами, можно позволить себе прямое инвестирование в покупку коммерческой недвижимости Чехии, предоставив возможность фирме, специализирующейся на отельном бизнесе или же относящейся к сети отелей, заниматься ведением вашего гостиничного бизнеса, сдав его в аренду. Это вариант наименее затратный в плане времени, которое лично необходимо уделять на ведение бизнеса, предоставив заниматься этим специалистам и при этом получать свою законную прибыль. В таком случае наиболее перспективный вариант – покупка гостиниц с номерным фондом от 50 номеров. Вариант 3. – Приобретение земельного участка и строительство собственного отеля. Учитывая перспективы развития определённой местности в Чехии, можно подобрать наиболее перспективное для развития в ближайшем будущем туристического и отельного бизнеса направление, выкупив там земельный участок и заказав строительство отельного комплекса. «Подводные камни» при покупке гостиничного бизнеса в Чехии 1 . Не приобрести случайно отель с уже имеющимся арендатором Для Чехии не редкость, когда владелец отеля и его фактический управляющий – разные лица. Это также стоит учитывать при покупке гостиничного бизнеса, чтобы не приобрести отель, который по договору уже находится в аренде у иной компании. Нередко под видом отеля продают лишь права на его аренду, т.е. покупатель приобретает не саму коммерческую недвижимость, а лишь возможность арендовать и управлять таким отелем. 2. Риск приобрести отель с какой-либо нехорошей историей Авторитет гостиницы играет немаловажную роль, поэтому стоит ознакомиться с её историей и поискать отзывы об этом отеле в Интернете.