Латвия

Практически во всех сегментах латвийского рынка недвижимости прошедший 2013 год стал периодом стабилизации цен. В целом же за прошедший год цены на недвижимость имели тенденцию роста и особенно в сегменте элитного жилья. В некоторых случаях рост цен доходил до 20-30%, однако в среднем около 10% ( по данным агентства Eurostat -на 8.8 %, являющимся самым высоким показателем в Европе). Лидирующие показатели среди покупателей сегмента самой дорогой недвижимости занимают как и прежде - нерезиденты. Изначально вызывало опасения, что скандальное и громкое обсуждение выдвигаемых поправок по отмене программы ВНЖ в обмен на инвестиции, сможет отпугнуть потенциальных инвесторов-покупателей.Однако всё сработало донельзя наоборот,инвесторы ещё более активно стали приобретать недвижимое имущество в Латвии. Данные действия оказались логически закономерны, т.к. сфера рынка недвижимости функционирует по тем же законам как и на любом другом рынке - перспектива дефицита порождает активность покупателей. Конечно же, от внимания инвесторов не ускользнул и тот факт, что президент Латвии Андрис Берзиньш,не принял и вернул поправки к Закону об имиграции в сайм на изменение и доработку. По данным Латвийского управления по делам управления и миграции,возможностью получить ВНЖ при покупке недвижимости недвижимости в Латвии, с осени 2010 года воспользовались 5130 граждан России, 462 украинцев, 412 китайцев, 301 казахстанец, 285 узбекистанцев и т.д. Стоит отметить, что интерес нерезидентов к Латвии связан с тем,что несмотря на достаточно высокую цену недвижимости в Латвии по сравнению с другими европейскими странами, неоспоримым преимуществом Латвии является её близкое и сосоедское расположение с Россией, благоприятная русскоязычная среда которая при проживании нерезидента в Латвии не требует дополнительных знаний и применений каких-либо языков кроме русского,а также минимальная сумма инвестиций в недвижимость с лояльными условиями для получения ВНЖ по сравнению с другими европейскими странами. Все более активными в приобретении Латвийской недвижимости становятся китайцы, они вкладывают средства в недорогую собственность и часто приобретают по несколько объектов недвижимости сразу.Веротно эта тенденция в 2014 году только усилится и граждане Китая составят реальную конкуренцию инвесторам из РФ по количеству заключенных сделок.

Юрмала.Меллужи.ул.Капу. Апартаменты в доме клубного типа Pl?dmales aparrtments ArtHaus на престижной улице Капу, с видом на море, с полной отделкой, солнечные, общей площадью от 51 кв. м. до 102 кв. м. Современные качественные технологии строения, интересная отделка (сантехника Villeroj&Bosh,плитка Villeroj&Bosh, паркет-финский). Отопление – газовый котел, все коммуникации городские. Для каждых апартаментов предусмотрен наземный паркинг, балконы и открытая терраса на крыше, которые входят в цену. Хорошая инфраструктура (рядом бассейн, магазины, транспорт). Город: Юрмала Район: Меллужи Улица: Капу Комнат:2 Площадь:53 Этаж / этажей:2/3 Серия: Новострой. Тип дома:Блочный Удобства: Все удобства Цена: 176 999 € (3340 €/м2) www.oldtownestate.ru

Ипотечное кредитование Прекрасная новость для иностранных клиентов которые желают приобрести недвижимую собственность в Латвии посредством банковского кредитования. Благодаря недавно произведенным изменениям в латвийском законодательстве, стало возможным получение вида на жительство даже при покупке недвижимой собственности посредством банковского кредитования. Наша компания «OLD TOWN ESTATE» поможет подобрать наиболее подходящий и выгодный для клиента вариант по получению ипотечного кредитования, при необходимости обеспечить как прямые так и дистанционные консультации с сотрудниками кредитного учреждения , обеспечить полную юридическую поддержку клиента в том числе представление интересов клиента по доверенности перед кредитным учреждением. На данный момент наши партнёры предлагают следующие возможности по условиям ипотечного кредитования для иностранного клиента: v выдача кредитования на сумму до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости v на срок до 15 лет v от 4% годовая процентная ставка v гибкая возможность изменения графика по кредитному платежу v возможность досрочного погашения кредитного займа без штрафных санкций Наши партнёры предлагают также воспользоваться новой банковской услугой по кредитованию под залог 5.5% годовых для уже ранее приобретённой недвижимой собственности иностранных клиентов.

Ипотечное кредитование Прекрасная новость для иностранных клиентов которые желают приобрести недвижимую собственность в Латвии посредством банковского кредитования. Благодаря недавно произведенным изменениям в латвийском законодательстве, стало возможным получение вида на жительство даже при покупке недвижимой собственности посредством банковского кредитования. Наша компания «OLD TOWN ESTATE» поможет подобрать наиболее подходящий и выгодный для клиента вариант по получению ипотечного кредитования, при необходимости обеспечить как прямые так и дистанционные консультации с сотрудниками кредитного учреждения , обеспечить полную юридическую поддержку клиента в том числе представление интересов клиента по доверенности перед кредитным учреждением. На данный момент наши партнёры предлагают следующие возможности по условиям ипотечного кредитования для иностранного клиента: v выдача кредитования на сумму до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости v на срок до 15 лет v от 4% годовая процентная ставка v гибкая возможность изменения графика по кредитному платежу v возможность досрочного погашения кредитного займа без штрафных санкций Наши партнёры предлагают также воспользоваться новой банковской услугой по кредитованию под залог 5.5% годовых для уже ранее приобретённой недвижимой собственности иностранных клиентов. www.oldtownestate.ru

удалено Исключительные апартаменты для тех, кому не нравятся городская суета, шум и выхлопные газы. Представляем Вам прекрасную двухэтажную квартиру для Вас и Вашей семьи в элитной новостройке с закрытой территорией в Риге. Латвия. По ценовой категории подходит для получения вида на жительство в Латвии. Отличное месторасположение - в 3 минутах езды ТЦ Spice, 10 минут до центра Риги, 10 минут до Юрмалы. Внутри территории: детская площадка,искусственный водоём, крытая автопарковка. Большая тераса для неспешного и комфортного наслаждения свежим воздухом. Общая площадь: 1+2 этаж; 152 кв.м. ; 3 комнаты + возможность обустройства четвёртой. В квартире сделан прекрасный качественный ремонт с гарантией, оборудована отличной бытовой техникой АЕG, обставлена очень качественной и дорогой мебелью. Сантехника Heinz Breim. Две ванных комнаты, джакузи, 3 LCD-телевизра, домашний кинотеатр HARMAN-KARDON. Не требует никаких дополнительных вложений, приобретайте, заселяйтесь и наслаждайтесь обустроенным бытом. Возможность выгодной сдачи в аренду в перспективе. Возможность покупки через кредитование под 4-5% годовых. Цена: 189 000 евро. удалено

www.oldtownestate.ru На протяжении нескольких последних лет недвижимость Латвии является одной из самых популярных у зарубежных инвесторов. Но хотя среди ее покупателей есть уже выходцы более чем из тридцати стран, главными игроками рынка продолжают оставаться граждане России и государств СНГ. Причем далеко не все они приобретают дома и квартиры исключительно для того, чтобы получить вид на жительство в Латвии. Цели инвестирования могут быть самыми разными. Одни стараются таким образом оградить свои капиталы от инфляционных процессов, другие – приумножить их, для третьих это способ реализовать собственный потенциал в новой сфере. Сегмент недвижимости в этом плане не исключение. Самая примитивная разновидность инвестирования – приобрести как можно дешевле особняк или квартиру, повесить на дверь амбарный замок и ждать, когда цены взлетят вверх, чтобы заработать на перепродаже. Вопрос лишь в том, когда подвернется удобный случай – через год, пять или десять лет. Поэтому гораздо разумнее вложить деньги в объект, который в ожидании своего «звездного часа» способен сразу же приносить доходы, пусть небольшие, но стабильные. Что и где выгодно покупать Многие россияне, даже те, кто инвестирует не столько в недвижимость, сколько в ВНЖ, приобретают в Латвии несколько жилых объектов: один – для себя, остальное – для сдачи в аренду. Благо, нынешние цены и разнообразие предложений на рынке позволяют такую роскошь. На данный момент в спальных микрорайонах Риги можно приобрести вполне приличную типовую квартиру по цене 500-600 евро за кв. м. Новостройки, находящиеся ближе к центру, подороже – 1000-1400 евро за кв. м. В старой части столицы стоимость квартир в 2-3 раза выше. Если говорить о курортной Юрмале, то в большинстве случаев цены на новостройки рядом с морем стартуют от 1700 евро и местами доходят до 7000-8000 евро за «квадрат». Чаще всего россиян интересует жилье, стоимость которого колеблется в пределах 150-220 тыс. евро (с прицелом на ВНЖ). За эти деньги можно приобрести 2-3-комнатные апартаменты в домах довоенной постройки либо пару новых квартир в современных микрорайонах. Если покупатель располагает более значительной суммой (200-300 тыс. евро), то уже есть смысл рассматривать интересные предложения и в Риге, и в Юрмале. Более дорогие объекты обычно покупают либо для себя, либо в долях с родственниками под ВНЖ (такое допускается законом). Если зарубежных покупателей вид на жительство особо не волнует, то можно подыскать недвижимость и по более низкой цене. Например, вполне приличную серийную двухкомнатную квартиру в спальном районе Риги за 20-35 тыс. евро. Или однокомнатную в Каугури – отдаленном районе Юрмалы. Там же трехкомнатная квартира хорошего качества и недалеко от моря стоит примерно 35-40 тыс. евро. Как считает Лиана Кочеткова, недвижимость для последующей перепродажи лучше всего покупать в старой части Риги – в Посольском районе, тихом центре столицы. Правда, она здесь самая дорогая в городе, но и уровень ее ликвидности очень высок. Жилье в новых проектах (микрорайоны Пурвциемс, Иманта, Межапаркс, Плявниеки и др.) качественное и востребованное, но приобретать его без предварительных консультаций с профессиональными риэлторами все же рискованно. Ликвидность же квартир в типовых советских застройках крайне низкая. Доходность аренды и не только В прошлом году рынок аренды в Риге продемонстрировал неплохой рост, что говорит о его перспективности и в будущем. Средняя доходность от сдачи жилья в наем составляет примерно 4-5% годовых. Однако есть вполне реальные возможности выйти и на 7-10%. Но для этого необходимо, чтобы объект находился в «нужном» месте. Очень высоко котируются у съемщиков здания в центре Риги и районах рядом с ним, где со спросом на аренду никогда особых проблем не возникало. Однако каждый объект имеет свою специфику, так что совет специалиста отнюдь не будет лишним. Востребованы также небольшие квартиры или студии по соседству с высшими учебными заведениями – иногородние студенты их охотно снимают. В Юрмале имеются свои нюансы. С октября по апрель рентабельность аренды стандартная – 4-5%. Зато курортно-фестивальный сезон, который длится с мая по сентябрь, щедр на доходы. Даже если жилье сдается по заоблачным ценам, без квартирантов его владельцы не остаются. Стоимость аренды на длительный срок составляет примерно 1000 евро за месяц, а в пик туристического спроса иногда достигает 7000-10000 евро. Недвижимость может приносить прибыль не только в виде разницы при обычной перепродаже или доходов от сдачи в аренду. В Риге обретает все большую популярность реновация домов, имеющих историческую ценность. Конечно, такие бизнес-проекты требуют дополнительных капиталовложений. Но все расходы могут с лихвой окупиться, если здание после реконструкции трансформируется в отель класса «люкс», сохранив при этом свое архитектурное «лицо». Или даже будет продано поквартирно. Там, где только ступила нога инвестора Реновация старых домов в центре латвийской столицы весьма заманчивое и перспективное направление. Не зря ведь оно уже заинтересовало крупные европейские фонды и частных инвесторов из России и СНГ. В Латвии только 10% от всего жилого фонда построено в постсоветский период. Качественных квартир с современной планировкой по цене 150-250 тыс. евро в центре Риги крайне мало. Почти 70% жилья в двух отреставрированных и реконструированных домах в Посольском районе ушли всего за три месяца с начала продаж. Еще одна тенденция – интерес к озерному краю в Латгалии, который славится своей рыбалкой, охотой, грибными местами, живописными пейзажами и экологической чистотой. Пока здесь активно скупают земельные участки скандинавские инвесторы, рынок понемногу восстанавливается. За весьма умеренную сумму в 70-150 тыс. евро в Латгалии можно приобрести поместье с несколькими гектарами земли и даже небольшим озером. Строительство же эко-дома обойдется в 25-50 тыс. евро. www.oldtownestate.ru