Мне кажется, что очень важно то, как быстро банк одобрит Вашу сделку. Может получиться так, что в погоне за самой низкой ставкой можно прийти в банк и потерять там уйму времени на то, чтобы выполнить все их требования по предоставлению документов, а потом ждать неделю-две пока банк даст ответ. За это время может отвалиться вариант с нужной квартирой или продавец поднимет цену тысяч на 50 и вся экономия на ставке пропадет...