Вы все верно пишете. Об этом и хотел сообщить в своей статье. Каждый объект - индивидуален и нужно просто определить ряд факторов, влияющих на его цену. Увы, многие об этом не думают.
Предлагаю вашему вниманию долгосрочный прогноз цены на недвижимость эконом класса в России: yfinance.ru/analytics/realty/
Сам не большой специалист в этой отрасли, буду рад вашим комментариям/критике. Возможно я не учел каких-то существенных факторов?