yulgya

спасибо, коллега, за Вашу точку зрения

Взаимно, Мария) Все реально очень непонятно. Ну чушь же невозможная, а не объяснение налоговой. Думаю о доп соглашении/обязательстве/расписке чегой то типа: " квартиру изначально предполагалось продавать за 13.000.0000, в виду спорной даты владения Покупатель настоял, а Продавец уступил в цене, при условии, что в случае возникновения требований об уплате налогов и не достижении снятия требования при объяснениях с ИНФС , Покупатель возьмет на себя оплату всех издержек (в том числе и судебных), связанных с доказательством очевидных вещей. Причем, в ближайшее время не дожидаясь истечения налогового периода, будет составлено и отправлено в Минфин (а ФНС является подчиненным органом) письмо с просьбой о разъяснении ситуации. И сразу после получения ответа и передачи его в ФНС, дополнительное соглашение будет считаться исполненным" Ну это я так, в вольной форме)))))) В конце концов)))) Продавцы же пишут всякое на неполную стоимость....

Мария) Меня зовут Юлия И со слов контрагента, ходили они туда и получили разъяснение (устное): "Налоговой, все равно кто чего думает, сроки они исчисляют по записи в егрп))))" Им этого хватило Сделка трещит....... Плавно входим в штопор.

Михаил, спасибо буду искать про "привязка момента получения дохода к моменту окончательного расчета"

Ведь вы им донесли, что дата в свидетельстве далеко не всегда является датой возникновения права? А если б свидетельства не было (напр. ДКП 1993 :) )? донесла и неоднократно, но не услышана....

Так тем более. Спрошу прямо - кто решил, что квартира менее 3-х лет в собственности? Агент/ство вместе с продавцами решили это, основываясь на дате в свидетельстве.

Решили продавцы и их агент/ство, основываясь на дате указанной в свидетельстве

о, если бы у моего покупателя была возможность ждать до 22.10.10., то все было бы гораздо проще... право возникло 13.05.2010. опять я с дышлом И с Вами согласна И с Собой)) спорить не хочу

Доброй ночи, Михаил) Квартира расположена в Москве. Категорически Мы)))) не согласны с ценой в ДКП... Стоимость квартиры 11.600.000.... стоимость 4млн да еще и на таких умозаключениях: "В ДКП квартиры можно указывать 1млн Х количество собственников" Ведь ежели правду узнают))))), то миллион захотят, тк налоги платить не хотят. Примите на веру, но у Покупателя реально так сложились обстоятельства, что ему необходимо в срочном порядке купить квартиру. А именно в этой квартире сошлись все его хотелки кроме цены в ДКП. Михаил, я за правду))) Если бы имела пробел знаний, то формулировка была бы иной. Я же писала о том что: " Хотелось бы услышать ваше мнение. Свое мнение готова озвучить чуть позже. Сохраним интригу)))) В данном случае я действую от Покупателя. Старалась излагать факты, ну и прямую речь агента про 4собственника Х1млн = 4млн в ДКП Мое мнение основывается на: Письме УФНС России по г. Москве от 21.07.2011 N 20-14/071826 Письме Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273 Письме Минфина России от 02.07.2012 N 03-04-05/9-814 Да много их, они все разные, но вывод один: "моментом возникновения права собственности на квартиру будет являться дата вступления в силу соответствующего решения суда (если из самого решения не следует иное)" В решении суда иного не следует. Далее, пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права могут возникать и из установивших их судебных решений. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ (п. 2 ст. 13 ГПК РФ) Есть очевидное основание для того что бы показать максимально возможную стоимость. Это и есть мое мнение есть и сомнения.... эти все поглощения, особенно последнее с дарением..... письмо на которое Вы ссылаетесь)))) оно прямо связано с датой внесения записи в ЕГРП Еще же и дышло есть))) А у дышла 2 конца: П. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, Закон N 122-ФЗ п. 3 ст. 2..... прямое указание на то что право собственности на недвижимое имущество возникает у лица только с даты государственной регистрации указанного права И вот стою я с дышлом, а напротив агент с: "4соб-ка помноженные на 1млн налогонеоблагамый равняются 4млн в ДКП квартиры" Сегодня Вчера весь день ушел на разговоры: начали с того, что этого не может т.к. не может быть, агент советовался с юристом, юрист еще с кем то и все стояли на своем, "гремели пушки, пахло гарью и серой" но к вечеру, после 20-ой чашки ристретто мне было сказано: "если я соберу и предоставлю доказательную базу!!!!!, то они будут согласны на увеличение стоимости в ДКП" А Вы про "Итого: Вы за кого? Какой результат хотите получить? Или просто ликвидируете пробел в знаниях?" Михаил, спасибо огромное за ответ, еще бы и Ваш совет после того как Вы прочли мое мнение Ристретто?))))

Уважаемые коллеги) Давно и с интересом читаю вас, многих уже успела полюбить, многих уважаю за профессионализм и этику. Но вот только сегодня решила зарегистрироваться ибо распирает меня)))) Интересный случай, с моей точки зрения. Хотелось бы услышать ваше мнение. Свое мнение готова озвучить чуть позже. Сохраним интригу)))) В данном случае я действую от Покупателя. Есть квартира, менее трех лет в соб-ти, продавцы готовы показать в ДКП 4 млн.... Итак, семья (7чел) в порядке очереди получает квартиру и решает приватизировать ее и получают отказ города по причине: "жилое помещение не находится в собственности г.Москвы" Семья обращается в суд и 13.05.2010г. суд решил признать право соб-ти в порядке приватизации по 1/7 доли за каждым. Свидетельства получены 22.10.2010г. по 1/7 20.06.11г. Суд признает право собственности в порядке наследования по закону и один собственников получает право собственности на + 1/7 долю одновременно с решением суда на регистрацию отправляется и договор дарения долей в квартире и 01.09.2011г. у этого же собственника появляется св-во о регистрации права на 4/7 Итак, их осталось четверо)))) у троих по 1/7, а у четвертого 4/7 И решили они квартиру продавать руководствуясь тем что квартира менее трех лет в собственности, их четверо собственников и как следствие, с 4млн они не платят 13%, (4соб-ка помноженные на 1млн налогонеоблагамый равняются 4млн в ДКП) А мы решили эту квартиру купить Вопрос: "чего с налогами делать будем?" Спасибо всем кто дочитал до конца)))))