Робот

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: Мне принадлежат доли в двух квартирах. 50 процентов в двухкомнатной и одна треть трёхкомнатной. Совладелец в обеих квартирах мой родственник. По факту уже более десяти лет я сдаю в аренду двушку, мой родственник - трёшку. Я предлагаю ему разменять квартиры, чтобы мне принадлежала двушка а ему трёшка полностью. Я готов заплатить ему разницу. (по площади получается, что я ему буду должен за 2 с половиной кв. м.) Я готов заплатить по рыночной стоимости. Проблема в том, что он отказывается меняться таким образом и требует с меня денег. Много лет я пытался с ним договориться, но человек не хочет договариваться. Поэтому, я хочу прислать ему уведомление о продаже долей в этих квартирах. Надеюсь, это сподвигнет его решить вопрос в кратчайшие сроки. Я знаю, что это намного дешевле реальной цены. И если он и в этом случае не согласится на размен с моей доплатой, мне придётся продать доли третьим лицам. Вопрос следующий: я знаю, что его нужно официально уведомить, и через месяц, если он не выкупит, я имею право продать другим покупателям. Но, я уверен, что он откажется подписывать какие либо документы, свидетельствующие о том, что он получил уведомление. Как поступить в этом случае? При этом, всё это дистанционно, так как я нахожусь за границей и приезжать не планирую. Буду признателен за любую информацию.