Стоимость метра квадратного жилья в Москве и МО по-прежнему снижается

Стоимость жилья Москвы и области продолжает плавно снижаться. За последнюю неделю цена м2 понизилась еще не 1%. Теперь в среднем по столице и МО квадрат стоит менее 3 500 долл. Стоимость жилья в рублях также понижается. Эксперты объясняют эти изменения валютными колебаниями, но сохраняют пессимистичные прогнозы на будущее. А пока желающим приобрести недорогую квартиру в сегменте эконом-класс метр обойдется в 2 960 долл. США по курсу в 55 рублей. По этой цене сегодня выставляется жилье в панельных пятиэтажках, основным недостатком которых является маленькая, обычно 6-метровая, кухня и низкая шумоизоляция. Такая же квартира, но в кирпичном доме, обойдется в 3 240 долл. Метр квадратный в современных монолитных и кирпичных домах сегодня в среднем стоит 3 810 долл.

Среди положительных факторов, влияющих на рынок, эксперты выделяют лишь один – увеличение властями лимита по льготной ипотеке, которую выдают под покупку квартир в новостройках. Но и здесь перспективы туманные. По предварительным оценкам, выделенных средств должно хватить только до осени. Каковы перспективы льготной ипотеки в будущем - остается неясным.

Тем временем власти МО бьют тревогу. В Подмосковье вероятно появление большого числа обманутых дольщиков в ближайшем будущем. Опасения появились вследствие активной игры на понижение застройщиков, которые в стремлении пополнить оборотные средства все чаще устраивают различные акции, предполагающие значительные скидки. Очевидно, что это может привести к банкротствам, даже тех застройщиков, чья репутация ранее не вызывала сомнений. Акции, в рамках которых предлагаются 15 и 20-процентные скидки на протяжении продолжительного времени, находятся в зоне риска. Даже если застройщик сдаст дома, ему наверняка придется чем-то покрывать финансовые потери, возникшие вследствие снижения цен. Поэтому вполне вероятно ухудшение качества сдаваемых домов, нарушение сроков сдачи, а то и построение пирамиды, когда для продолжения строительства домов будут привлекаться все новые и новые дольщики. При этом у строительной организации могут быть и вполне объективные причины для значительных скидок, к примеру, распродажа неликвидных остатков. Поэтому нужно семь раз подумать, прежде чем купить дешево.