Спад на вторичном рынке недвижимости Москвы

С начала 2015 года на рынке вторичной недвижимости наблюдается значительное снижение продаж. Если в январе, по словам представителя «Миэль», к покупке предлагалось около 36,7 тыс. квартир, то в апреле уже 44,9 тыс. Как объясняют специалисты, это произошло из-за снижения количества покупателей (до 20%). В результате покупатели все чаще прибегают к прямому обмену, например, в апреле зарегистрировано 11367 таких сделок.

Чем обусловлен рост количества нереализованной недвижимости?

Значительный прирост количества квартир на продажу объясняется возвращением на рынок продавцов, которые из-за нестабильной ситуации с рублем отложили все сделки в конце года. Если в январе-марте самые дешевые квартиры были сняты с продажи, то теперь предложение возросло почти на 40%. Как показатель, можно привести портал Cian.ru, где по сравнению с январем количество объявлений возросло на 25%, до 107500.

Сейчас квартиры покупают только те, кому это действительно необходимо. При этом вместе с покупательской способностью падает и средняя стоимость за кв.м. – 257 тыс. за бизнес-класс и 148 тыс. за эконом. Некоторые продавцы, решив не дожидаться покупателей, переводят свои квартиры на рынок аренды.

Ситуация в Подмосковье

На вторичном рынке недвижимости Подмосковья ситуация существенно не отличается. Те, у кого есть деньги, предпочитают отдавать свой выбор в пользу новостроек. По сравнению с мартом средняя стоимость за кв.м., по данным агентства «Мегаполис-Сервис», снизилась на 2,43% (составляет 79,4 тыс.руб.)

Несмотря на сложившуюся ситуацию, продавцы не спешат значительно снижать цены, так как сами рассчитывают совершать покупки и боятся не вписаться в бюджет.

По оценке директора департамента вторичного рынка, С. Шлома, реальные шансы реализовать в этом году квартиры имеют только 15-20% продавцов. А если они смогут предоставить скидку в 10-20%, то их шансы значительно возрастут.

В конце мая рубль снова начал ослабевать по отношению к валюте, поэтому ситуация на вторичном рынке недвижимости существенных изменений не предполагает.