Снижение ставок, как мера поддержки правительством ипотечного кредитования

В рамках поддержки ипотечного кредитования, правительство приняло решение снизить ставку на 0,6%. Теперь, для социально-приоритетных категорий граждан, она будет составлять от 10,3% до 11,4%. По классической ипотеке она будет в интервале от 13,9% до 14,9% (в том числе и на покупку недвижимости на вторичном рынке).

Ситуация с ипотекой в 2015 году

В декабре 2014 года, во время нестабильной ситуации с рублем, правительство резко повысило ключевую ставку. Это не могло не сказаться на рынке жилья в целом, и на ипотеке в частности. Итоги первого квартала 2015 г. показали, что объемы продаж недвижимости снизились на 25%, а доля ипотеки на 29%. Кредиты либо не выдаются совсем, либо выдаются под большой процент, поэтому владельцы недвижимости начали продавать ее в рассрочку, а так же предлагать заем от компании.

Если сравнивать с аналогичным периодом 2014 года, то за первых 4 месяца ипотечных кредитов предоставлено на 40% меньше в рублях и на 39% в валюте. На фоне этого растет и просрочка – на 12% с начала года.

Меры, принимаемые правительством

Правительство уже не первый раз пытается стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке. В марте 2015 была запущена программа субсидирования ставки. Для конечного заемщика ставка по ипотечному кредиту составила 12%, а первоначальный взнос менее 20%. При этом размер кредита ограничивался – 8 млн для Москвы, МО и Санкт-Петербурга и 3 млн. для других регионов. Тогда эта мера оказала значительное влияние на рынок недвижимости – в разы увеличилось количество заявок на ипотеку.

Однако, по условиям, субсидирование действовало 1 год или пока объем выдачи не составит 400 млрд. рублей. Лимиты были распределены между банками, участвующими в программе, но на начало июня большинство из них их уже исчерпали.

Благодаря запущенной программе субсидирования, ситуация на ипотечном рынке начала понемногу стабилизироваться – ставка снижается, банки начинают выдавать кредиты. Такого падения объемов, как в период кризиса 2009 года (в 4,5 раза за год) удастся избежать.