Программа «Доступное жилье»: кому она поможет

До конца 2017 года в России будет построено 25 тысяч м² жилья эконом класса. Это будет воплощением в жизнь программы обеспечения граждан доступным жильем. Предполагается, что в рамках ее осуществления 460 тысяч семей смогут получить новые квартиры.

Что такое квартира эконом класса и чем она принципиально отличается от обычной новостройки? Во-первых, стоимость квадратного метра в бюджетной квартире будет находиться на уровне 30 тысяч рублей. Во-вторых, общий метраж составит не более 80 м² . Получится, что за такую квартиру максимальной площади семья должна будет заплатить чуть менее 2,5 млн.руб.

Внешне все выглядит довольно оптимистично. Даже несмотря на те ограничения, которые накладываются программой на состав ее участников. Претендовать на жилье эконом класса смогут далеко не все. Такие квартиры предназначены только для лиц, особо нуждающихся в улучшении условий проживания:

· Переселенцы из аварийного и ветхого жилья;

· Семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 м² ;

· Многодетные семьи;

· Семьи, имеющие право на использование материнского капитала.

Одно важное условие: все претенденты на участие в программе «Доступное жилье» должны иметь в совокупности доход, который позволит им купить такую квартиру самостоятельно, не рассчитывая на помощь государства. Это могут быть собственные средства, деньги, полученные в рамках ипотечного кредитования, материнский капитал.

Эксперты в области строительства и сами застройщики весьма неоднозначно относятся к программе. Их настораживает ее недостаточная конкретность, а также то, что указанная в программе стоимость «квадрата» будет невыгодна строителям. Кроме того, достаточно сжатые сроки, выделенные на реализацию программы, в российских реалиях для застройщиков сомнительны.

Кроме того, если в регионах обозначенная цена квадратного метра еще может выдерживаться, поскольку не очень сильно отличается от рыночной, то в столичных городах это выглядит достаточно пессимистично. И если учесть, что государство не намерено субсидировать программу, то весь убыток ляжет на застройщиков. Так что реализация программы в Москве и Питере остается под вопросом.